Comment rompre un bail à cause des cafards

Si vous venez de signer un bail et que vous avez trouvé des cafards, ne soyez pas trop pressé pour sortir de votre bail même s'il s'agit d'une situation inconfortable. Si vous autorisez le propriétaire à régler le problème, vous constaterez peut-être qu'elle résoudra le problème immédiatement. Si ce n'est pas le cas, cependant, votre propriétaire, pas toi, rompt le bail lorsqu'elle autorise un logement dangereux, et dans la plupart des cas, vous pouvez déménager sans pénalités juridiques ou financières.

Tenir un registre des incidents

Gardez une trace de chaque fois que vous voyez des cafards ou des preuves de leur présence, ainsi qu'à chaque fois que vous parlez à votre propriétaire du problème. Ramassez les crottes de gardon et les exosquelettes. Aussi désagréable que cela puisse être, si vous devez porter votre affaire devant les tribunaux, cette preuve vous aidera à prouver que votre propriétaire ne maintenait pas un milieu de vie sécuritaire.

Essayer de résoudre le problème de manière informelle

Prenez rendez-vous avec votre propriétaire ou votre gestionnaire immobilier et dites-lui que vous venez de signer un bail et que vous avez trouvé des cafards. Si possible, faire ça face à face, pas par téléphone afin que vous puissiez être sûr qu'il n'y a pas d'intercommunication. Expliquez poliment et clairement que votre appartement a été envahi par des cafards et décrivez la gravité du problème. Présentez les preuves que vous avez recueillies si besoin est.

Demandez à votre propriétaire ou à votre gestionnaire immobilier quand elle s'occupera du problème et expliquez pourquoi vous pensez que le délai qu'elle a spécifié n'est pas assez tôt, si c'est le cas. Si le gestionnaire immobilier ne semble pas intéressé à aider, contactez directement votre propriétaire. Le problème n'est peut-être pas votre propriétaire; elle peut simplement ignorer que votre gestionnaire immobilier ne fait pas son travail.

Enregistrez la date et l'heure de toutes les discussions et avec qui elles étaient :maintenance, gestionnaire immobilier ou propriétaire.

Rédiger une demande écrite

Déposez votre plainte par écrit si le propriétaire ne répond pas après que vous ayez discuté du problème en personne. Datez la lettre et rendez-la professionnelle, clair et sans émotion. Décrivez le problème des cafards, y compris où les cafards ou des preuves d'entre eux ont été vus et si cela a empiré. Mentionnez la date et l'heure de la discussion en face à face que vous avez eue, ainsi que toute autre conversation ultérieure.

Si une date limite pour exterminer a été manquée, mentionner ceci. Demander que des mesures soient prises en temps opportun et conserver une copie de cette lettre, ainsi que la date à laquelle vous l'avez posté pour vos dossiers.

Entamer une action en justice

Si vous venez de signer un bail et que vous avez trouvé des cafards mais que le propriétaire ne veut pas vous aider, revoir les lois de votre état sur les baux, consultez un avocat et contactez votre service de santé local. Les lois sur les baux diffèrent d'un État à l'autre, donc avant de déménager ou de demander au service de santé de procéder à un examen qui classera la propriété comme dangereuse, passer en revue les lois qui se rapportent à votre état et localité.

Consultez un avocat pour vous assurer que vous avez bien compris les lois et que vous serez à l'abri de toute amende ou frais si votre propriétaire vous poursuit. La plupart des comtés ont des ressources où vous pouvez obtenir une aide juridique gratuite d'étudiants en droit ou d'avocats bénévoles si vous ne pouvez pas vous permettre de payer.

Apportez le dossier que vous avez préparé avec vous à votre réunion. Contactez votre service de santé local et demandez-lui de faire une inspection. S'il trouve des cafards, votre propriétaire sera tenu de nettoyer. L'inspection servira également de preuve que votre propriétaire, pas toi, a rompu le bail en offrant un environnement dangereux s'il vous poursuit.