Comment un vendeur peut-il se retirer d'un contrat immobilier ?

La réponse courte quant à savoir si vous pouvez sortir d'un contrat immobilier si vous êtes le vendeur est « oui ». Finalement, vous n'êtes pas obligé de vendre la maison si vous ne le voulez absolument pas. Être conscient, cependant, que si tu casses un contrat de vente immobilier légal et contraignant , vous devrez peut-être indemniser les acheteurs, surtout s'ils vous poursuivent.

Performance spécifique

En signant le contrat de vente immobilière, vous et les acheteurs convenez qu'à la date de clôture, vous signerez le titre de la maison et remettrez les clés. En retour, ils vous paieront le montant convenu pour la maison, en supposant que toutes les autres conditions du contrat sont remplies. Les acheteurs doivent faire tout ce qu'ils disent qu'ils vont faire dans le contrat - comme obtenir l'approbation finale du prêt en temps opportun, par exemple - et vous devez faire tout ce que vous dites que vous allez faire - comme fournir des documents d'association de propriétaires si la maison est dans un HOA. Vous pouvez vous retirer d'un contrat immobilier, mais l'acheteur pourrait intenter une action en justice pour performance spécifique contre vous, ce qui signifie que vous n'avez pas fait spécifiquement ce que vous avez convenu de faire dans le contrat de vente .

La solution avisée -- Contingences

Les vrais formulaires de contrat de vente ont contingences intégré. Cela représente les choses qui doivent arriver pour que le contrat reste légal et contraignant jusqu'à la fermeture. Vous et l'acheteur pouvez inscrire des éventualités supplémentaires dans le contrat. Les éventualités typiques comprennent, mais ne sont pas limités à:

• Approbation du prêt acheteur
• Inspection de maison satisfaisante
• Examen des documents HOA
  
• Le vendeur ferme sur une nouvelle maison
  
• Acheteurs vendant leur ancienne maison
  
• Évaluation -- applicable à certains types de financement
  

Si les acheteurs ne remplissent pas l'une de leurs éventualités, et vous ne proposez pas de renégocier l'éventualité, vous pouvez sortir du contrat. Par exemple, disons que l'approbation du prêt de l'acheteur expire à la date limite spécifiée dans le contrat. Bien sûr, vous pouvez offrir à l'acheteur le temps de trouver un autre prêteur ou produit de prêt, mais tu n'es pas obligé. Le fait qu'ils n'aient pas respecté leur part du contrat signifie que vous pouvez refuser de leur vendre la maison.

Il en va de même pour l'inspection de la maison. Vous pouvez refuser d'effectuer les réparations demandées par les acheteurs et offrir un crédit sans frais de clôture en guise de compromis. Si c'est une rupture pour l'acheteur, le contrat de vente peut être annulé.

Avertissement

Dans un marché de vendeurs en vogue avec un faible inventaire de logements, être têtu pourrait ne pas amener les acheteurs à se retirer du contrat de vente. Ils pourraient être disposés à conclure la vente même si vous refusez de faire des compromis.

L'atterrissage en douceur -- Diplomatie

Communiquez avec les acheteurs par l'intermédiaire de leur agent immobilier ou de leur avocat. Soyez honnête sur les raisons pour lesquelles vous n'êtes tout simplement pas prêt à vendre la maison. Les acheteurs compréhensifs peuvent simplement demander le remboursement de leur acompte et ne pas demander de compensation pour le temps qu'ils ont passé à travailler à la conclusion de la vente.

Conseil

Légalement, il ne suffit pas d'accepter verbalement de tuer un contrat de vente immobilière. Confirmez que votre agent immobilier ou votre avocat a remis un formulaire de décharge de contrat - appelé par divers noms parmi les États - en personne ou par fax, si les acheteurs acceptent de vous laisser rompre le contrat de vente.

Devriez-vous être poursuivi

Envisagez de faire appel à un avocat expérimenté en droit immobilier pour vous aider à naviguer dans les complexités d'une action en justice spécifique. Si les acheteurs étaient sur le point d'emménager dans votre maison avant que vous ne renonciez au contrat, en fonction de l'issue du procès, vous devrez peut-être compenser financièrement pour les dépenses liées à la recherche d'un logement de remplacement. Le courtier de votre agent immobilier - et le courtier de l'agent acheteur - pourraient également vous poursuivre pour commission , puisque vous aurez probablement accepté de payer les agents pour vous apporter un acheteur prêt et disposé dans le contrat d'inscription, le contrat de vente immobilière ou les deux.