Lois des locataires de l'Arizona concernant les droits des colocataires et les expulsions

Un locataire est toute personne inscrite sur un contrat de location ayant le droit d'occuper un logement locatif. Un contrat de location ou de bail peut inscrire une ou plusieurs personnes comme locataires. Le propriétaire de l'Arizona ne peut pas refuser de louer à quelqu'un pour une raison inappropriée telle que la race, religion ou pays d'origine. Les propriétaires louent souvent à deux ou plusieurs colocataires, selon la taille de la maison ou de l'appartement. De nombreuses lois de l'Arizona concernent les locataires et les colocataires.

Contrat de location ou de bail

Le contrat de location ou de bail, créé par le propriétaire de l'Arizona, dresse la liste des locataires du logement locatif. Souvent, le propriétaire exige que chaque locataire remplisse une demande avant de louer la maison ou l'appartement. Chaque locataire en Arizona est généralement responsable de suivre l'intégralité de l'accord et de payer le loyer.

Occupation

De nombreux contrats de location en Arizona nécessitent le consentement du propriétaire lorsqu'un adulte supplémentaire (pas un conjoint) emménage dans le logement locatif. La plupart des contrats de location contiennent également une clause qui décrit la durée pendant laquelle un invité peut rester dans la maison ou l'appartement.

Sous-location

La sous-location est définie comme les locataires louant une partie ou la totalité de l'unité à quelqu'un d'autre. De nombreux contrats de location en Arizona contiennent une clause sur la sous-location. Ils nécessitent souvent l'accord du propriétaire pour que les locataires sous-louent une maison ou un appartement. Les locataires d'origine sont toujours responsables du paiement du loyer et de l'entretien du logement.

Dépôt de garantie

Le propriétaire exige souvent que les locataires versent un dépôt de garantie. En Arizona, le dépôt de garantie maximum est une fois et demie le loyer mensuel. A la fin de l'occupation, le propriétaire a 14 jours pour restituer la caution. Si le propriétaire fait des déductions pour loyer impayé, nettoyage ou endommagement, une liste détaillée écrite est jointe au retour du dépôt partiel.

Loyer tardif et autres problèmes

Si le loyer est en retard en Arizona, le propriétaire peut émettre un préavis de cinq jours pour payer le loyer ou résilier le contrat de location. Si un locataire ou un invité commet un crime ou menace la sécurité ou la santé d'autres locataires, le propriétaire peut signifier un préavis de 24 heures. L'avis « Violation matérielle immédiate et irréparable » exige que le locataire déménage dans les 24 heures. Si les locataires enfreignent les règles ou dérangent les voisins, le propriétaire émet souvent un préavis de 10 jours pour corriger le comportement. Si les locataires ne respectent pas les termes de l'avis, le propriétaire entame une procédure d'expulsion.

Lorsqu'un locataire déménage

De nombreux contrats de location en Arizona décrivent la procédure à suivre lorsqu'un des colocataires déménage. Habituellement, un nouveau contrat de location est créé avec les locataires restants. Si tous les locataires envisagent de déménager, un préavis de 30 jours est requis pour un contrat de location au mois. Les locataires sont responsables pendant toute la durée du bail avec un contrat de bail. Cependant, le locateur doit annoncer le logement locatif disponible.