Un propriétaire peut-il vous exclure d'un bail commercial ?

Les propriétaires d'entreprise qui louent des locaux à bureaux signent généralement un contrat par l'intermédiaire d'un gestionnaire immobilier commercial ou d'un propriétaire qui gère toutes les affaires de location, y compris les paiements de loyer et l'entretien de la propriété. Les locataires commerciaux peuvent prendre du retard sur le loyer ou enfreindre autrement le contrat de bail tout comme un locataire résidentiel peut, mais les locataires commerciaux sont traités très différemment. Lorsqu'un locataire commercial rompt un bail, le propriétaire peut avoir des options d'auto-assistance pour résilier le bail ou verrouiller le locataire, selon le bail et l'état dans lequel les deux parties ont signé.

Vs commerciaux. Locataire résidentiel

Un locataire commercial ne bénéficie pas des mêmes droits de protection que les locataires résidentiels. Lorsqu'un propriétaire essaie de mettre en lock-out un locataire résidentiel, c'est illégal dans la plupart des états, et le propriétaire est souvent considéré comme profitant du locataire, qui ne connaît peut-être pas ses droits. Mais lorsqu'il s'agit de biens commerciaux, la loi présume qu'un propriétaire d'entreprise est suffisamment avisé pour connaître ses droits et les dispositions de son bail. Dans de nombreux États, il n'y a pas de vrais statuts pour protéger les locataires commerciaux, ainsi, un propriétaire peut généralement mettre son locataire en lock-out s'il existe une disposition du bail qui décrit ce recours en cas de non-paiement du loyer ou d'une autre rupture de contrat. Dans la plupart des États, le bail, pas la loi, régit les mesures que le propriétaire peut prendre contre le locataire.

Expulsion d'auto-assistance

Le processus de reprise de possession d'un bien loué est connu sous le nom d'expulsion d'auto-assistance. Le propriétaire commercial peut expulser le locataire pour non-paiement du loyer, s'il n'est pas satisfait de l'usage du bien ou si le locataire enfreint une clause du bail. Dans des États comme la Californie, Arizona, New Jersey et Ohio, le propriétaire peut changer les serrures, éteindre les services publics fournis et retirer la propriété du locataire à moins qu'il ne soit spécifiquement écrit dans le bail que ce recours n'est pas disponible. Avant d'employer la tactique d'expulsion d'auto-assistance, vérifiez les lois de votre état.

Traiter

Si le propriétaire veut expulser le locataire commercial pour non-paiement du loyer, il doit généralement signifier au locataire un préavis de trois jours. L'avis doit préciser le montant total des arriérés et donner au locataire le temps de payer la totalité du montant dû ou de faire l'objet d'une expulsion. La procédure d'éviction commerciale est plus allégée, pourtant dans de nombreux états, un juge doit trouver pour le propriétaire avant qu'une expulsion n'ait lieu.

Variantes

A New York et au Connecticut, il n'est pas légal de verrouiller un locataire commercial sans préavis ou ordonnance du tribunal pour verrouiller le locataire pour rupture de contrat. Le locataire peut intenter une action contre le locateur. Au Texas, le locataire commercial peut rentrer dans les lieux pour récupérer ses biens après son lock-out.