Comment calculer les intérêts dus sur les dépôts de garantie de location

Un dépôt de garantie protège un propriétaire dans le cas où un locataire romprait un bail ou endommagerait un logement locatif. La caution appartient au locataire pendant la durée du bail; le propriétaire détient simplement l'argent dans un compte en fiducie ou un compte séquestre et se réserve le droit de le retenir pour couvrir le loyer impayé ou les réparations. Chaque État réglemente le traitement des dépôts de garantie, et les propriétaires de environ un tiers de tous les États doivent payer des intérêts sur les dépôts de garantie. Examinez les lois de l'État qui régissent votre dépôt de garantie pour déterminer les intérêts dus.

Les règles portant intérêt varient

Les lois sur les comptes portant intérêt pour les dépôts de garantie varient selon l'État et le type de propriété. Le dépôt de garantie d'un État ou les lois propriétaire-locataire peuvent régir un dépôt de garantie. Et, pour brouiller davantage les eaux, des règles différentes peuvent également s'appliquer aux grands complexes ou aux unités à loyer contrôlé. Par exemple, dépôts sur les locations à New York qui ont un contrôle des loyers ou font partie d'un six unités ou un bâtiment plus grand doit porter intérêt. Dans le New-Jersey, les propriétaires doivent utiliser des comptes productifs d'intérêts sur toutes les locations résidentielles, sauf si la propriété est occupée par le propriétaire et a Trois ou moins d'unités.

Il convient également de noter que les ordonnances locales peuvent obliger les propriétaires à payer des intérêts sur les dépôts de garantie, même si l'État ne le fait pas. Par exemple, les unités à loyer contrôlé à San Francisco et à Los Angeles nécessitent des comptes séquestres portant intérêt.

Déterminer les montants dus

Les locataires gagnent intérêt simple sur les dépôts de garantie. Cela signifie que des intérêts sont payés sur le dépôt initial, ou principal, ce qui rend le calcul des intérêts dus assez simple et facile. Selon la loi et le contrat de location, les intérêts doivent être payés annuellement ou après votre déménagement et peuvent être crédités pour le loyer.

Afin de calculer les intérêts dus sur les cautions locatives, vous devez multiplier le taux d'intérêt par le capital, ou le montant du dépôt de garantie. Vous pouvez également utiliser un calculateur d'intérêts simple comme calculateur d'intérêts de dépôt de garantie à partir d'un site Web tel que WebMATH.com ou utiliser la formule de base (P * I) pour calculer les intérêts dus, avec "P" représentant le principal et "I" le taux d'intérêt. Par exemple, si le taux d'intérêt est 1 pour cent , ou .01 , et le montant du dépôt est 2 $, 000 , la formule pour un an d'intérêt est : 2 $, 000 * .01 , et les intérêts dus sont 20 $ .

Taux d'intérêt typiques

L'état, la juridiction ou l'institution détenant le dépôt peut fixer le taux d'intérêt. Découvrez le taux d'intérêt qui s'applique à un dépôt en consultant le relevé annuel de séquestre, qui doit être envoyé chaque année aux locataires. Vous pouvez également consulter le site Web d'une juridiction pour connaître le taux d'intérêt annuel qu'elle a fixé pour toute l'année. Par exemple, Chicago exige des comptes portant intérêt pour les dépôts de garantie sur les unités à loyer contrôlé. Au moment de la parution, le taux était .01 pour cent .

Les frais d'administration affectent les retours

Un propriétaire peut être autorisé à percevoir des frais administratifs pour la gestion du compte en fiducie. Pour calculer le montant dû à un locataire après déduction des frais administratifs, appliquer la formule de (P * I) - (P * A). Par exemple, le propriétaire peut avoir droit à des frais administratifs de 1 pour cent sur un 1 $, 000 dépôt avec un taux d'intérêt de 2 pour cent . La formule est ( 1 $, 000 * .02 ) - ( 1 $, 000 * .01 ), ou 10 $ .