Location vs sous-location

La sous-location consiste à louer tout ou partie d'un bien locatif à un autre particulier. Les étudiants ou les travailleurs temporaires peuvent sous-louer des chambres dans un appartement ou une maison à d'autres personnes. La location nécessite de prendre certaines responsabilités tandis que la sous-location est plus facile pour ceux qui sont moins stables financièrement ou qui peuvent voyager régulièrement pour affaires mais doivent rester au même endroit pendant une période de temps.

Engagement financier

La location implique des frais initiaux ainsi qu'un engagement financier à long terme. Les dépenses initiales peuvent inclure un dépôt de garantie, des frais de dossier ou des frais de courtier. Un propriétaire peut exiger plusieurs mois de loyer d'avance. Un contrat oblige le locataire à payer un loyer mensuel pendant la période de location. La sous-location ne coûte pas autant. Généralement, un sous-locataire ne paie qu'un loyer mensuel. Le locataire principal peut lui demander de payer une somme modique pour une vérification des antécédents et un petit dépôt de garantie. Le sous-locataire loue au mois sans engagement contractuel.

Responsabilité

Même si un sous-locataire ne paie pas sa part de loyer à temps, le locataire principal est toujours responsable du paiement du loyer. Le locataire principal est également entièrement responsable des dommages. Pour réduire sa responsabilité, le locataire principal peut ajouter les colocataires au contrat de location. Dans ce cas, ils sont tous également responsables de tout ce qui se passe sur les lieux. Le locataire principal peut également décrire les conditions de responsabilité dans un contrat de sous-location avec un sous-locataire. Un sous-locataire peut avoir besoin d'inspecter l'espace locatif et de constater tout dommage au début de la période de location pour s'assurer qu'il n'est responsable que des nouveaux dommages.

Contracter

Le locataire principal signe un contrat de location avec le propriétaire. Un contrat de location décrit les conditions, comme la durée de la location, le montant du loyer, la date d'échéance, restrictions sur les animaux et les locataires, si seulement, et des pénalités en cas de violation des termes du contrat. Le contrat ne s'applique pas à un locataire qui n'y figure pas. Un accord entre le locataire principal et un sous-locataire comprend généralement la durée de la période de location, montant et échéance du loyer, et les paiements des services publics.

Restrictions

Si un contrat de location interdit la sous-location, il est illégal pour le locataire principal de sous-louer. Les propriétaires restreignent généralement cela parce qu'ils veulent savoir qui habite dans leur propriété locative. Le propriétaire peut expulser les locataires pour rupture de contrat et imposer des sanctions financières en cas de sous-location sans autorisation. Cependant, le locataire principal peut demander la permission d'avoir un colocataire. Il peut également ajouter le colocataire au contrat de location.