Comment la blockchain est-elle utilisée dans l'immobilier ?

Beaucoup de choses sur la crypto-monnaie sont à débattre. Cela pourrait être la prochaine grande avancée dans les paiements numériques tout en assurant un meilleur contrôle de l'inflation. Cependant, vous ne seriez pas seul si vous pensiez que ce n'était que la version moderne de l'engouement pour les tulipes qui a envahi la Hollande dans les années 1600. Où que vous soyez, il y a d'autres implications pour la technologie blockchain sous-jacente.

Dans cet article, nous passerons en revue la tendance émergente à l'achat et à la vente de maisons en utilisant les pratiques immobilières de la blockchain et certains des avantages de son utilisation. Nous aborderons également la manière dont vous pouvez commencer.

Qu'est-ce que la blockchain ?

La blockchain est une base de données. La différence entre la blockchain et les bases de données traditionnelles réside dans le fait qu'elle est décentralisée et que de nombreuses personnes différentes peuvent détenir une copie de la base de données. Lorsque de nouveaux liens sont ajoutés à la blockchain, ces liens sont vérifiés cryptographiquement par d'autres utilisateurs, puis ces chaînes sont ajoutées à l'enregistrement.

La blockchain en tant que concept existe depuis un certain temps, mais elle a captivé l'imagination du public avec l'essor du Bitcoin et d'autres crypto-monnaies.

En raison des processus de vérification inhérents à la blockchain, cela en fait un moyen sécurisé non seulement d'échanger des crypto-monnaies comme Bitcoin, mais aussi de vérifier les choses dans les industries où la tenue de registres précis est essentielle, des services financiers aux soins de santé. Les entreprises qui cherchent à sécuriser les dossiers médicaux utilisent la blockchain. La technologie est également utilisée pour la gestion de la chaîne d'approvisionnement.

Comment la blockchain et l'immobilier fonctionnent-ils ensemble ?

L'immobilier blockchain change la façon dont la société achète, vend et investit dans l'immobilier en offrant de nouvelles façons de réduire les coûts et de créer des connexions virtuelles. Il peut être utilisé pour rationaliser les paiements immobiliers, fournir une plus grande liquidité et un accès au financement et ouvrir de nouvelles formes d'opportunités d'investissement.

Achat et vente de biens immobiliers

La blockchain a déjà commencé à avoir un impact sur l'achat et la vente de biens immobiliers grâce à l'utilisation de choses comme les contrats intelligents pour la documentation juridique. Voici quelques exemples de la façon dont cela change l'immobilier.

• Nouvelles entreprises et plateformes de transactions : La blockchain a permis à de nouvelles idées et entreprises d'être à l'avant-garde de la simplification des transactions immobilières. Qu'il s'agisse de gérer les accords contractuels ou de faciliter les échanges proprement dits, il y a beaucoup à faire. L'une de ces sociétés est SMARTRealty. Il utilise des contrats intelligents pour un accord juridique entièrement numérique.
• Contrats intelligents : Les contrats intelligents sont des contrats entièrement numériques. L'une des grandes différences est que les termes sont entièrement écrits dans le code et que les conditions doivent être vérifiées sur la blockchain. Si l'une des conditions n'est pas remplie dans un délai prescrit, cela annule le contrat. Les sanctions en cas d'annulation du contrat sont également décrites et s'appliquent en cas de manquement.
• Élimine les coûts affiliés et les intermédiaires : Il y a un avenir ici où la blockchain gère le processus d'inscription d'une propriété et de son retrait du marché. Il pourrait également déterminer quand vous remplissez les conditions de financement du prêt. Par conséquent, les emplois des banques, des courtiers et des agents immobiliers ne seront peut-être pas complètement éliminés, mais ils auront la possibilité de se concentrer sur ce à quoi les gens sont bons par rapport à ce à quoi les machines sont bonnes. Cela pourrait également réduire les frais de clôture.
• Vitesse de transaction plus rapide : De nos jours, une société de titres doit passer en revue et déterminer l'historique de propriété d'une maison pour s'assurer qu'il y a un titre clair. Si les transactions futures sont principalement vérifiées via la blockchain, cela pourrait vraiment accélérer le processus, car vous saurez sans l'ombre d'un doute que l'ancien propriétaire avait réellement les droits sur la propriété.

Investir dans l'immobilier

La blockchain donne la possibilité d'investir dans l'immobilier de différentes manières grâce à la tokenisation. Si vous tokenisez un actif physique, vous le liez à un élément numérique, dont la position peut être vérifiée à tout moment sur la blockchain. Cela rend le transfert de propriété en ligne, et le transfert vraiment en ligne de tout ce que la blockchain a commencé à toucher, d'autant plus facile.

Voici quelques exemples de ce qui est possible avec la blockchain et l'immobilier moderne

• Tokénisation des actifs : Vous pouvez utiliser la tokenisation pour diviser un grand nombre d'actifs immobiliers en parcelles qui sont plus facilement achetées individuellement. Au lieu de se soucier d'une chaîne de titres, la maison serait représentée par un jeton dont la propriété peut être vérifiée sur la blockchain.
• Propriété fractionnée dans les investissements immobiliers : La tokenisation offre un autre avantage secondaire, en particulier pour les petits investisseurs. Quelqu'un qui vend une propriété peut la diviser comme il l'entend. Ainsi, au lieu de vendre une maison pour 350 000 $, vous pouvez vendre 100 actions d'un immeuble de placement à 3 500 $ pièce, ce qui réduit considérablement la barrière à l'entrée.

Comment la blockchain profite-t-elle au marché immobilier ?

La blockchain offre de nombreux avantages pour l'achat et la vente de maisons aux investisseurs immobiliers et aux professionnels. Voici quelques-uns des principaux.

1. Fournit un meilleur accès aux petits investisseurs

Il existe quelques obstacles à l'investissement immobilier ce jour-là et à la manière dont les investisseurs n'arrivent pas avec un capital important. Premièrement, il y a le fait que les maisons et les investissements immobiliers commerciaux impliquent tous deux de grosses sommes d'argent. Les articles vendus sur la blockchain peuvent être tokenisés, ce qui signifie que vous pouvez payer pour une petite partie. Par exemple, vous pouvez payer une certaine quantité de crypto-monnaie pour 1 %.

De plus, la personne qui vend une partie de la propriété a déjà exploré et trouvé la propriété, donc un petit investisseur amateur n'a pas à le faire.

2. Réduit le coût des transactions immobilières

Les contrats intelligents pourraient permettre des transactions immobilières à moindre coût car il n'y a pas autant de travail à faire. Si vous n'avez pas à faire l'effort d'obtenir une propriété sur un MLS en tant qu'agent, puis de la retirer, c'est un gain de temps considérable. De plus, le travail de titre ne sera pas aussi difficile s'il y a un historique de propriété clair sur la blockchain. Cela se traduira par une réduction des coûts pour toutes les personnes impliquées.

3. Améliore la liquidité immobilière

Étant donné que les investissements sont symbolisés et peuvent être divisés en fractions de propriété, cela a le potentiel d'augmenter votre liquidité. Par exemple, imaginez un avenir où vous voudriez faire un ajout à votre maison. Vous pourriez vendre 20 jetons, chacun valant 1% de votre capital à des investisseurs pour trouver votre projet. Ils obtiendraient leur part de l'investissement lorsque la propriété serait vendue aux termes d'un contrat intelligent, potentiellement des années plus tard. Alternativement, ils pourraient échanger leur jeton sur le marché libre pour encaisser plus tôt.

4. Développe la transparence

Avec la blockchain, chaque transaction est écrite dans une base de données historique continue qui est distribuée et peut être vérifiée par d'autres. Pour cette raison, des éléments tels que l'historique de propriété et les charges, servitudes et privilèges pourraient être inscrits dans la chaîne plutôt que d'avoir à demander à quelqu'un de chercher plusieurs endroits différents pour obtenir des informations et de dépenser une tonne d'argent pour la recherche de titres.

5. Augmente la vitesse des transactions internationales

Les transactions immobilières internationales comportent généralement une variété de complications qui ne se produisent pas lorsque la transaction est entre deux parties dans le même pays. Pour commencer, il y a le taux de change. Ensuite, il y a le fait que cela peut prendre plusieurs jours pour être payé lorsque l'argent est transféré entre les systèmes, compliqué par le fait que pendant ce temps, le taux de change peut changer.

Blockchain résout tout cela parce que vous effectuez des transactions numériques avec une crypto-monnaie, de sorte que les problèmes d'échange habituels ne se produisent pas.

Comment puis-je commencer à utiliser Blockchain pour l'immobilier ?

Avant de faire un investissement, pensez à faire vos recherches sur la blockchain et la fintech utilisée ainsi que sur les fondamentaux de l'investissement. Assurez-vous également que vous êtes conscient de votre propre tolérance au risque.

Si vous souhaitez utiliser la blockchain dans votre investissement immobilier, vous pouvez trouver un agent immobilier dans votre région qui connaît la technologie et peut vous aider à lier les fils à d'autres fournisseurs. Si vous souhaitez effectuer des transactions de cette manière, il sera important qu'ils sachent comment le processus fonctionne.

Si vous investissez dans des biens tokenisés, il sera important de trouver une application d'investissement qui vous permette d'échanger votre investissement et de suivre sa valeur.

L'essentiel :Restez informé sur la blockchain dans l'immobilier

La blockchain est un registre distribué dans lequel les transactions sont vérifiées numériquement. Ceci est généralement pensé uniquement dans la crypto-monnaie, mais cela a également des implications majeures pour les contrats intelligents où les conditions peuvent être écrites dans le code. Les actifs physiques peuvent également être symbolisés pour être vendus numériquement et même divisés en fractions à l'aide de ce type de système, ce qui ouvre la porte aux petits investisseurs.

Avant de vous lancer dans la blockchain, assurez-vous de comprendre les bases de l'épargne et de l'investissement ainsi que votre propre tolérance au risque. Si vous envisagez d'utiliser la blockchain dans une transaction immobilière, assurez-vous de travailler avec un agent immobilier et une équipe expérimentée dans la gestion de la technologie et son utilisation dans le processus d'achat d'une maison.