Combien gagnent les agents immobiliers ?

Vous songez à quitter votre emploi de neuf à cinq ? Peut-être êtes-vous à la recherche d'un nouveau défi ou souhaitez-vous récupérer ce que vous y avez investi en efforts et en énergie.

Réfléchissez bien à ce que nous allons dire ensuite…

… avez-vous envisagé de travailler comme agent immobilier ?

Oui c'est vrai. Une carrière dans l'un des emplois les plus excitants qui soient. Vous rencontrez de nouvelles personnes tout le temps, travaillez quand vous le souhaitez et, plus important encore, le potentiel de gain est très élevé .

Alors, combien gagnent les agents immobiliers ? Continuez à lire pour le savoir.

Qu'est-ce qu'un agent immobilier ?

Commençons par les bases. Un agent immobilier est un professionnel agréé qui met en relation acheteurs et vendeurs et aide dans le processus de location, achat ou vente de propriétés .

Essentiellement, un agent immobilier est un vendeur qui travaille sous l'égide d'un courtier immobilier . La tâche de l'agence de courtage est de s'assurer que les agents immobiliers travaillent conformément aux lois de l'État. De plus, le pourcentage d'une vente est versé directement aux courtiers, qui sont obligés de partager les revenus avec l'agent. C'est ainsi que les agents sont payés :recevoir une commission pour chaque transaction conclue .

Combien gagne un agent immobilier par vente ?

Le succès d'un agent immobilier est déterminé par sa capacité à conclure une affaire. Un certain pourcentage de chaque transaction va à l'agent immobilier. Voyons maintenant combien de revenus une vente rapporte.

La commission immobilière typique est entre 5 % et 6 % du prix de vente de la propriété . Cependant, cette commission est répartie entre :

• Agence de courtage du vendeur :environ 3 % de la commission totale
• Agence de courtage de l'acheteur :environ 3 % de la commission totale

Et comme nous l'avons mentionné précédemment, le courtier et l'agent se partagent la commission gagnée, ce qui représente en moyenne 1,5 % pour le courtier et 1,5 % pour l'agent.

Maintenant, le résultat final : un agent immobilier touche une commission de 1,5 % par vente .

(Source de l'image :Sorcière immobilière)

Pour que les choses soient plus claires, consultez l'exemple suivant :

Remarque : La répartition n'est pas toujours égale.

Combien gagne un agent immobilier par an ?

Au 12 juillet 2022, le salaire moyen national des agents immobiliers aux États-Unis est de 95 365 $ par an .

Ce n'est que la base moyenne, cependant. Le montant réel que vous pourriez gagner en tant qu'agent immobilier varie en fonction de nombreux facteurs. Détaillons certains d'entre eux.

Engagement

Le niveau d'engagement d'un agent a un impact considérable sur son salaire. Ceux qui consacrent plus de temps et d'efforts à leur carrière dans l'immobilier gagnent plus.

(Source de l'image :McKissock)

Astuce : Commencez par définir vos propres objectifs. En ayant des objectifs à atteindre, vous restez motivé et efficace.

Emplacement

L'endroit où vous travaillez en tant qu'agent immobilier a une grande importance. Bien que les taux de commission se situent généralement dans la même fourchette aux États-Unis, les montants en dollars varient considérablement en fonction de la force de l'économie locale et de la dynamique du marché.

Californie , par exemple, abrite 70 % des 100 codes postaux américains les plus chers. Naturellement, chaque transaction conclue là-bas rapporte une petite fortune à l'agent immobilier. À l'autre extrémité du spectre se trouvent des États comme le Vermont, le Maine et la Louisiane , où les agents immobiliers gagnent environ 25 % de moins que la moyenne nationale.

Expérience

Plus un agent immobilier a d'expérience, plus il gagne de revenus. Pour 1 à 5 ans d'expérience, le salaire moyen national est d'un peu plus de 82 000 $ par année. Avec plus de 10 ans d'expérience, le salaire annuel moyen est de près de 165 000 $ .

(Source de l'image :McKissock)

Astuce : Après avoir acquis de l'expérience en tant qu'agent immobilier, envisagez d'utiliser les connaissances et les compétences acquises pour devenir un investisseur immobilier.

Réseau

L'immobilier est un métier relationnel. Les ventes d'une personne dépendent en grande partie de son réseau et de sa capacité à transformer les connexions en transactions .

Essayez donc de faire des connaissances et d'obtenir autant de références que possible. Jusqu'à 19 % des revenus de l'agent proviennent des recommandations.

Société de courtage

Enfin, vos revenus dépendent de la société de courtage pour laquelle vous travaillez. La structure de taux de commission de notre exemple ci-dessus est typique, mais les modèles de fractionnement varient selon l'entreprise .

De plus, certains courtiers facturent des frais de bureau aux agents, des frais de fournitures de bureau et des frais de transaction. Il existe également des avantages à prendre en compte, tels que l'assurance maladie, le marketing et la publicité, la couverture des frais de véhicule, etc. Tout cela affecte vos dépenses d'exploitation. La réputation de la maison de courtage a également un impact sur votre potentiel de revenus. Alors choisissez judicieusement.

Combien gagne un agent immobilier par heure ?

Les agents immobiliers ne sont pas payés à l'heure. Pourtant, ceux qui travaillent 40 heures par semaine ont tendance à gagner plus que ceux qui travaillent 20 à 30 heures par semaine. Pourquoi? Eh bien, lorsque vous investissez plus d'heures dans votre travail, vous conclurez probablement plus d'affaires. Cependant, lorsqu'il s'agit d'emplois rémunérés à la commission, il s'agit surtout d'efficacité.

Même ainsi, avoir une idée du salaire horaire moyen est crucial lorsqu'on envisage un changement d'emploi. Donc, pour une image plus claire, nous avons pris l'estimation du salaire annuel et calculé le revenu horaire moyen de l'agent immobilier à 40,92 $ .

Combien gagne un agent immobilier par mois ?

De même, vous devrez peut-être savoir combien gagne un agent immobilier par mois. Encore une fois, en utilisant les données salariales annuelles, nous avons calculé que le salaire mensuel moyen est de 6 752 $ .

En outre, une autre chose qui serait d'une grande importance pour les personnes intéressées à devenir agents immobiliers est les avantages qui accompagnent ce poste. Voici les plus courants :

• Assurance maladie, dentaire et vie
• 401(K)
• Horaire de travail flexible
• Congés payés
• Congé parental
• Partage des bénéfices
• Programme de parrainage

Combien gagne un agent immobilier par maison ?

Aucun montant précis n'a pu être fourni. Mais voici quelques estimations.

Prenons d'abord le prix de vente médian d'une propriété. Selon les données de la National Association of Realtors (NAR), le prix médian des ventes immobilières était de 416,00 $ à partir de juin 2022.

Maintenant, prenons la commission immobilière moyenne de 6 %. Et alors ?

Avec ces données, nous avons pu établir que la commission totale moyenne par vente serait de 24 456 $. En supposant que la répartition soit égale entre les agents de l'acheteur et du vendeur, chacun reçoit 12 228 $. Cependant, ce n'est toujours pas le bénéfice réel de l'agent immobilier.

Un petit rappel : Chaque agent immobilier travaille sous une agence de courtage et partage la commission de chaque transaction conclue.

Maintenant, après cette clarification, nous pouvons passer au point final. Lorsque le montant est réparti entre l'agent immobilier et son agence de courtage, l'agent recevra6 114 $ en moyenne par maison vendue .

Combien gagne un agent immobilier au Texas ?

Le Texas est considéré comme l'un des meilleurs États pour travailler en tant qu'agent immobilier. Pourquoi? En 2021, selon une enquête de NAR, le Texas était le premier État pour les parts les plus importantes de ventes de terrains avec 15 % .

Maintenant, comparons le salaire moyen national d'un agent immobilier avec les salaires moyens dans certaines villes du Texas :

Combien gagne un agent immobilier en Californie ?

Grâce à l'agriculture, au tourisme, à l'éducation, à Hollywood, etc., la Californie possède l'une des économies les plus fortes des États-Unis. Alors, avez-vous envisagé de démarrer votre carrière en tant qu'agent ou courtier immobilier ici ? Sinon, peut-être que le fait de savoir que cet État a des emplois bien rémunérés vous fera changer d'avis.

Mais concentrons-nous sur le domaine de l'immobilier. Dans quelles villes californiennes les agents immobiliers gagnent-ils le plus ? Comment cela se compare-t-il au salaire moyen national? Consultez le tableau suivant et découvrez :

Combien gagne un agent immobilier en Floride ?

Selon une enquête menée par NAR en 2021, la Floride est l'État avec le plus grand nombre d'agents immobiliers - 213 963 .

Le nombre se réfère uniquement aux agents qui font partie de NAR. Et qu'en est-il de ceux qui ne le sont pas ? Cela nous indique donc que le nombre d'agents immobiliers en Floride pourrait être beaucoup plus important.

Maintenant que nous savons quel État compte le plus d'agents immobiliers, vérifions dans quelles villes les agents immobiliers gagnent le plus d'argent :

Quelles sont les niches immobilières les plus rentables ?

Comme présenté précédemment, les revenus des agents immobiliers dépendent de l'emplacement, de l'expérience, des compétences et du taux de commission. Mais, un autre facteur qui mérite d'être mentionné est la niche.

Vous vous demandez déjà quelles sont les niches immobilières les plus lucratives ? Heureusement, nous avons la réponse. Jetons un coup d'œil :

• Propriétés vertes/écologiques — Le côté créatif et artistique d'être un agent immobilier serait de se spécialiser dans les bâtiments verts ou écologiques. Il s'agit de propriétés certifiées LEED - des bâtiments efficaces, sains et économiques. Les professionnels travaillant dans ce domaine gagnent le plus :263 183 $ par an, en moyenne .
• Investissements étrangers — certains agents immobiliers aiment se développer dans l'économie mondiale et explorer les conditions des marchés immobiliers étrangers. Ainsi, ils se concentrent sur les propriétés internationales. Leur salaire moyen est de 183 774 $ par an .
• Propriétés de luxe –  Chaque nouvel agent immobilier veut percer sur le marché des maisons de luxe. Qui ne voudrait pas vendre une maison pour la même commission qu'il gagnerait en vendant dix ? Le revenu annuel moyen des professionnels de ce créneau est de 183 482 $ . Gardez cependant à l'esprit qu'il s'agit d'un marché limité, déjà saturé d'agents avec une clientèle aisée.
• Logement abordable - C'est peut-être difficile à croire, mais les agents immobiliers de ce créneau gagnent 168 440 $ par an , en moyenne. La demande forte et constante de logements abordables est l'occasion de vous occuper dans le secteur de l'immobilier.
• Propriétés commerciales — Les agents spécialisés en immobilier commercial nécessitent beaucoup de formation. Mais ça vaut le coup. Le salaire annuel moyen est de 165 940 $ .

(Source de l'image :McKissock)

Comment démarrer en tant qu'agent immobilier ?

Dès le départ, vous n'avez pas besoin d'un diplôme universitaire pour devenir agent immobilier. Pourtant, vous avez besoin d'une licence .

Les exigences diffèrent d'un État à l'autre . Mais les étapes standard sont :

• Suivez un cours de pré-licence
• Passer un examen de licence
• Activer la licence d'agent immobilier nouvellement acquise
• Rejoindre une agence de courtage
• Devenir agent immobilier® (facultatif)

Suivez un cours de pré-licence

Chaque État exige un cours de pré-licence avant de passer l'examen principal. Ces cours sont dispensés par des écoles immobilières agréées. Leur coût varie dans la gamme de 200 $ à 400 $ .

Une autre chose qui varie d'un État à l'autre est le nombre d'heures auxquelles vous devez assister pour passer l'examen de pré-licence à la fin du cours. Par exemple, le Texas exige 180 heures de classe, mais la Floride seulement 63 heures.

De plus, certaines écoles proposent des cours en ligne, tandis que d'autres n'offrent qu'une option de classe en personne.

Remarque : Lorsqu'il s'agit de choisir une école agréée, assurez-vous que l'école fait partie d'ARELLO - Association of Real Estate License Law Officials.

Passer un examen de licence

Maintenant, la chose principale - l'examen immobilier.

Vous devez vérifier auprès de l'organisme de réglementation de l'immobilier de votre État quand et où est prévu le prochain examen. En outre, vous devez payer des frais de dossier spécifiés par votre état. C'est généralement jusqu'à 50 $. L'examen comporte deux parties, les lois fédérales et étatiques sur l'immobilier. La plupart des États exigent un score minimum de 70 % pour réussir l'examen.

Mais avant de postuler, soyez certain d'une chose - vous devez être plein de connaissances pour réussir l'examen, car ce n'est pas aussi facile qu'il y paraît. Près de 50 % des Américains échouent leur première fois à l'examen.

Même ainsi, il n'y a pas lieu de s'inquiéter. La plupart des États autorisent plusieurs tentatives dans un délai de deux ans dès le dépôt de la première candidature. Passé ce délai, vous devez renouveler le processus depuis le début, en suivant le cours et l'examen de pré-licence. Et certains États comme le Texas, par exemple, exigent que vous suiviez une formation supplémentaire après trois tentatives infructueuses.

Activez la licence d'agent immobilier nouvellement acquise

Félicitations pour votre examen réussi ! Mais le processus pour devenir agent immobilier ne s'arrête pas là. Ensuite, vous devez activer votre licence. Vous pouvez le faire en contactant l'organisme de réglementation de l'immobilier de votre état. Une dernière chose, pour activer votre licence inactive, vous devez payer des frais spécifiés par l'État qui délivre la licence.

Et voilà, vous êtes maintenant un agent immobilier agréé, prêt à plonger dans le monde de l'immobilier.

Rejoindre une agence de courtage

Les agents immobiliers travaillent pour eux-mêmes, mais pas de manière indépendante. Ils doivent travailler pour un courtier employeur.

Comme mentionné ci-dessus, les agents immobiliers ne gagnent pas un salaire de base mais une commission du courtier pour chaque transaction conclue. Ainsi, en tant qu'agent nouvellement agréé, vous devriez faire vos recherches et envisager les modèles de partage des commissions des courtiers et des avantages supplémentaires, tels que l'accès aux ressources et l'aide à l'intégration

Envisagez de devenir agent immobilier®

Cette étape est facultative. Mais, en devenant membre de NAR, l'une des plus grandes associations d'agents immobiliers aux États-Unis, vous élargissez immédiatement vos opportunités de croissance de carrière.

À partir de 2022, pour rejoindre l'association, vous devez payer une cotisation de 185 $ . Une fois agent immobilier®, vous pouvez accéder à des informations détaillées sur le marché, des données sur les propriétés et divers outils utiles.

De plus, NAR a un code d'éthique strict, que tous les membres doivent respecter. Le code garantit à tous les acheteurs et vendeurs potentiels que les agents et courtiers travailleront dans leur meilleur intérêt.

Conclusion

Alors, combien gagnent les agents immobiliers ?

La moyenne estimée est de 95 365 USD par an. Mais en réalité, cette profession offre un potentiel de revenus illimité. C'est parce que les agents immobiliers travaillent pour une commission. Le taux typique est d'environ 3 % de chaque transaction conclue . Selon les prix du marché immobilier local, le montant en dollars de cette commission peut être substantiel.

Mais le succès ne vient pas du jour au lendemain. Surtout pas dans l'immobilier. Vous avez besoin d'acquérir de l'expérience et de créer des liens. Cela implique de consacrer beaucoup de temps et d'efforts. Mais est-ce que ça en vaut la peine? Nous dirions définitivement !