Comment acheter un bien immobilier avec peu d'argent

Points clés

• Les investisseurs peuvent investir dans l'immobilier avec aussi peu que 10 USD.
• Les fiducies de placement immobilier (FPI) permettent aux investisseurs d'investir dans des propriétés commerciales, des appartements et des hôtels.
• Le crowdfunding immobilier est devenu un moyen populaire pour les investisseurs d'investir directement dans l'immobilier sans grosses sommes d'argent.

La valeur typique d'une maison aux États-Unis est de 331 533 $, soit une augmentation de 20,3 % en un an. Cette augmentation équivaut à un peu plus de 67 000 $ de 2021 à 2022, un record. Pour la toute première fois, l'augmentation de la valeur des maisons a dépassé le revenu médian du travailleur américain moyen, qui a oscillé autour de 50 000 $ l'an dernier.

L'immobilier en tant que classe d'actifs a enregistré un rendement de 32,5 % l'an dernier, battant toutes les classes d'actifs à l'exception des matières premières. Lorsqu'ils investissent dans l'immobilier, de nombreux investisseurs pensent qu'ils ont besoin de grosses sommes d'argent. L'abordabilité des maisons atteignant des niveaux record, l'achat d'un bien immobilier a été particulièrement difficile pour les acheteurs d'une première maison. Heureusement, il existe des options permettant aux investisseurs disposant de petites sommes d'argent d'investir dans l'immobilier.

Investir dans l'immobilier en utilisant un REIT

Une FPI est une fiducie de placement immobilier. Les FPI permettent aux investisseurs d'investir dans un large éventail de biens immobiliers, des immeubles commerciaux aux appartements et même aux hôtels. Selon la loi, les FPI doivent verser 90 % de leur revenu imposable aux investisseurs. Les investisseurs peuvent gagner ce dividende sans avoir à se soucier de la gestion de la propriété. Cependant, en raison de la dépréciation, ce chiffre de 90 % peut être bien inférieur.

De nombreuses FPI sont cotées en bourse sous forme d'actions ou de fonds. Les investisseurs peuvent acheter et vendre des actions d'une FPI comme des actions. De nombreuses maisons de courtage autorisent désormais la propriété fractionnée. Cela permet aux investisseurs d'acheter des actions d'une FPI avec un minimum d'argent.

L'inconvénient des FPI est que pendant les baisses du marché, les actions peuvent être volatiles et le dividende est imposé comme un revenu. De plus, étant donné que 90 % du revenu imposable doit être versé aux investisseurs, les FPI sont limitées dans le réinvestissement des bénéfices pour acheter plus de propriétés.

Investir dans l'immobilier grâce au crowdfunding

Le financement participatif permet aux investisseurs d'investir directement dans un portefeuille de propriétés via une plateforme en ligne. Les plates-formes populaires incluent Fundrise, Crowdstreet et RealityMogul. Ces plateformes permettent aux investisseurs d'investir aussi peu que 10 $. Le crowdfunding immobilier a abaissé les barrières à l'entrée et donné aux investisseurs l'accès à des investissements immobiliers qui n'étaient disponibles que pour les investisseurs fortunés.

Alors que les investisseurs peuvent recevoir des rendements plus élevés, les frais peuvent atteindre 2,5 % par an. En outre, certaines plates-formes peuvent avoir des exigences de liquidité où les investisseurs sont tenus de conserver leurs fonds pendant une période de temps spécifique.

Prêts et programmes pour l'accession à la propriété

Il existe plusieurs programmes disponibles pour les acheteurs d'une première maison par l'intermédiaire d'une agence d'État ou fédérale. Utilisant des fonds provenant d'obligations de logement, de crédits d'impôt et d'autres agences fédérales et étatiques, ces programmes fournissent un financement et des ressources pour l'aide au versement initial, des prêts hypothécaires abordables et d'autres services. Les investisseurs peuvent trouver plus d'informations sur le site Web du programme de logement de leur État.

Voici d'autres programmes d'accession à la propriété à considérer :

• Prêts FHA sont des prêts hypothécaires remboursés par la Federal Housing Authority et nécessitent un acompte de 3,5 %.
• Prêts VA sont destinés aux membres du service militaire et nécessitent un acompte de 0 %.
• Prêts USDA sont des prêts garantis par le gouvernement pour les propriétés éligibles et nécessitent un acompte de 0 %.
• Fannie Mae et Freddie Mac sont des prêts conventionnels qui nécessitent un acompte de 3 %.

Bien que cette option soit plus chère que les autres, si vous êtes en mesure de vous qualifier et de vous permettre les versements hypothécaires mensuels, vous pourrez au moins constituer une valeur nette dans un actif.

L'immobilier a toujours été un excellent moyen de diversifier votre portefeuille d'investissement. En plus d'offrir un revenu passif, l'immobilier a également un potentiel d'appréciation. Dans le passé, seuls les riches avaient accès à de tels investissements. Il existe maintenant de nombreuses options où même les investisseurs disposant de fonds minimes peuvent participer à la hausse du marché immobilier en effervescence.