Loi d'un acte tenant lieu de forclusion au Texas

Texas, comme d'autres états, permet aux propriétaires confrontés à la forclusion d'utiliser un acte tenant lieu de forclusion. Ce processus donne au propriétaire la possibilité d'éviter la forclusion, empêchant ainsi un effet négatif sur son pointage de crédit. Au Texas, il n'y a pas de droit de rachat, qui est le droit d'un propriétaire saisi de récupérer son logement. Cependant, Le Texas reconnaît un droit d'équité.

Aperçu de la loi du Texas

La loi du Texas ne permet pas le droit de rachat, qui offre aux propriétaires la possibilité d'acheter leur maison après une vente aux enchères de forclusion. Le Texas le fait, cependant, permettre l'équité du rachat. L'équité de rachat donne aux propriétaires le droit de trouver l'argent pour acheter leur maison après le défaut et avant l'enchère de forclusion. Parce que l'équité de rachat donne aux propriétaires de maison moins de temps pour refinancer, ce n'est pas aussi favorable aux propriétaires en détresse qu'un droit de rachat.

Acte tenant lieu de forclusion

Un acte tenant lieu de forclusion (DILF) est un processus par lequel un propriétaire en difficulté cède sa maison à son prêteur ; le prêteur s'engage à annuler le reste de la dette du propriétaire. Le résultat est que le prêteur est alors propriétaire de la maison, le propriétaire n'est plus propriétaire de la maison et son nom est retiré de l'acte. Typiquement, plus le propriétaire a de valeur nette dans la maison, plus le prêteur est susceptible d'accepter un DILF.

Avantages

Les DILF sont attrayants pour les propriétaires en défaut pour de nombreuses raisons. Le procédé DILF est relativement rapide et peu coûteux. Généralement, les seuls frais impliqués sont les frais d'enregistrement de l'acte et les frais de rédaction de l'acte. En outre, Les DILF ne sont pas médiatisés comme le sont les ventes de forclusion. En tant que tel, les propriétaires sont épargnés par la publicité qui va généralement de pair avec une forclusion. Dernièrement, il n'y a pas d'impact négatif sur la cote de crédit du propriétaire, alors qu'une forclusion a un effet considérablement négatif.

Désavantages

Selon le prêteur et le montant de la valeur nette de la maison, il peut être difficile de persuader un prêteur d'accepter un DILF. L'autre inconvénient est qu'un propriétaire qui obtient un DILF perd toute la valeur nette de sa maison. C'est différent de la forclusion en ce sens que, après une vente forcée, si la maison se vend plus cher que la dette hypothécaire restante du propriétaire, les propriétaires reçoivent le produit.