Un refinancement domiciliaire nécessite-t-il un acompte ?

Le refinancement de votre hypothèque est un moyen de réduire le taux d'intérêt et le montant des remboursements de votre prêt immobilier. Pour la plupart des propriétaires, le désir lors du refinancement est de payer le moins d'argent possible à la clôture. Un acompte traditionnel n'est pas requis pour un refinancement, mais le montant d'argent requis dépend de plusieurs facteurs.

Considérations sur la valeur nette de la maison

Le principal facteur qui détermine si un propriétaire doit investir de l'argent dans un refinancement est le montant de la valeur nette du propriétaire dans la maison. L'équité est la différence entre la valeur actuelle de la maison et le solde du prêt existant. Dans la plupart des cas, un prêteur exigera que le propriétaire ait une valeur nette d'au moins 5 pour cent. Pour éviter de payer une assurance hypothécaire pour protéger le prêteur, un niveau d'équité de 20 pour cent de la valeur de la maison est requis.

Coûts de refinancement

Pour le propriétaire qui a la valeur nette de sa maison et qui souhaite refinancer, le coût principal est le coût de clôture pour obtenir un nouveau prêt. Le Consumer's Guide to Mortgage Refinancement de la Federal Reserve Board note que les coûts de refinancement de 3 à 6 pour cent du montant du prêt sont typiques. Sur un 200 $, 000 prêt, c'est un coût de 6 $, 000 à 12 $, 000. Un propriétaire disposant d'une valeur nette suffisante dans sa maison peut choisir de transférer ces coûts dans le nouveau prêt, réduire les frais remboursables.

Rationalisez les options de refinancement

Depuis la chute des valeurs immobilières après la bulle immobilière de 2003 à 2006, les prêteurs et les programmes de prêts hypothécaires soutenus par le gouvernement offrent des programmes de refinancement simplifiés pour permettre aux propriétaires de refinancer à des taux plus bas avec des programmes de valeur nette du logement nuls ou négatifs. Ce type de refinancement permet au propriétaire de refinancer le montant actuel du prêt sans faire évaluer la maison. Le montant du prêt ne peut pas être augmenté et le propriétaire doit payer tous les frais de clôture.

Refinancement d'encaissement

En février 2010, le Washington Post a publié un article sur l'intérêt accru pour le refinancement en espèces. Ce processus se produit lorsque les propriétaires refinancent leurs prêts immobiliers et versent un acompte en espèces pour réduire le montant du prêt. Un refinancement en espèces peut permettre à un propriétaire ayant peu de valeur nette dans la maison d'obtenir un prêt hypothécaire à faible taux d'intérêt et d'économiser considérablement sur le paiement de sa maison. Le refinancement en espèces est destiné aux propriétaires qui comprennent que la valeur de leur propriété a chuté mais qui souhaitent conserver leur maison à long terme.