Qu'est-ce qu'une réinscription d'une hypothèque?

Le droit civil de la Louisiane stipule que les hypothèques doivent être inscrites, ou enregistré, avec la mairie. Après une période de 10 ans, le prêteur doit réinscrire l'hypothèque pour une autre période de 10 ans, en supposant que l'hypothèque a une durée de plus de 10 ans. L'objet de la réinscription d'une hypothèque garantit au prêteur des droits prioritaires sur le produit de la vente du logement.

Réinscription hypothécaire en Louisiane

La réinscription hypothécaire en Louisiane a ses racines dans le droit français et est considérée comme archaïque par beaucoup dans la profession juridique. Les prêteurs de la Louisiane doivent déposer un simple avis de réinscription pour conserver leur ordre de priorité auprès du greffier de toutes les paroisses autres qu'Orléans ou du registraire des hypothèques à la Nouvelle-Orléans. Si vous ne réinscrivez pas un prêt hypothécaire en Louisiane, le prêteur perd son statut prioritaire et peut entraîner le non-remboursement d'une dette si le prêt immobilier est saisi.

Avis de réinscription

Le Code civil de la Louisiane prévoit que l'avis écrit de réinscription doit fournir des détails corrects et appropriés pour être valide et efficace. Le nom du débiteur hypothécaire et du créancier hypothécaire, le numéro du dossier hypothécaire original et une déclaration officielle indiquant que la lettre réinscrit l'hypothèque doivent toujours être inclus. Une fois qu'une hypothèque est réinscrite, elle peut rester en place pour une autre période de 10 ans, après quoi il doit être réinscrit à nouveau.

Annulation d'une hypothèque

Une fois l'hypothèque entièrement payée, un avis d'annulation sera émis par le prêteur. Il est également toujours de la responsabilité du propriétaire de s'assurer que la note a été enregistrée comme "payée en totalité" ou "annulée" auprès du greffier de la ville ou du registraire des hypothèques. Des délais s'appliquent et le prêteur hypothécaire doit fournir un acte d'annulation dans les 30 jours suivant la date de satisfaction de la note. Des procédures spéciales s'appliquent lorsque la note hypothécaire d'origine ne peut pas être localisée ou qu'il existe plusieurs notes de créance. Les propriétaires doivent vérifier auprès d'un avocat de la Louisiane ou de l'autorité compétente les règles d'annulation d'hypothèque. Une fois la dette hypothécaire annulée, le prêteur n'a plus besoin de demander une réinscription.

Cession d'hypothèques

Lorsqu'un propriétaire refinance, la note qui garantit la propriété est transférée du prêteur d'origine au nouveau prêteur. Aucune autre action n'est nécessaire de la part du nouveau prêteur pour assurer le transfert du billet, mais il doit toujours suivre la loi de réinscription de la Louisiane. Pour qu'une nouvelle cession hypothécaire soit valable, il doit être documenté, signé, témoin et notarié. En suivant correctement le processus de cession hypothécaire, le prêteur a le droit de saisir en cas de défaillance du propriétaire.