Investir dans l’immobilier italien :est-ce le bon moment ?

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Si le mode de vie italien vous a toujours séduit, c’est peut-être le moment idéal pour déménager. Alors que les prix de l'immobilier grimpent partout dans le monde, l'Italie a en fait connu une baisse des prix depuis les confinements liés au COVID de l'année dernière, avec des hausses de prix annuelles chutant à ​1,6 %. ​. Mais il y a d'autres éléments à considérer avant de commencer à magasiner pour votre nouvelle maison italienne.

Accession à la propriété en Italie

Acheter une propriété en Italie n'est pas si différent d'en acheter une aux États-Unis. Cela impliquera des tonnes de paperasse et vous aurez besoin de professionnels pour vous guider tout au long du processus. La première chose que vous devrez faire est de mener une recherche approfondie d'agents immobiliers pour en trouver un qui parle anglais, en supposant que vous ne parlez pas italien, et qui puisse négocier un achat international.

En Italie, le notaire est tout aussi important qu'un agent immobilier. Ce professionnel vous aidera avec la partie juridique du processus d’achat. Trouvez un notaire pour vous aider dans votre achat immobilier en passant par l'ambassade et les consulats américains en Italie.

Disponibilité de logements en Italie

Ce n’est pas parce que les prix de l’immobilier sont bas que vous pourrez trouver une propriété italienne qui correspond à vos goûts. Aux États-Unis, lorsque vous parcourez les maisons à vendre, vous pourriez voir une maison en mauvais état et décider que la rénover pour la retourner plus tard est une bonne idée. Mais les maisons en Italie ne bénéficient pas des mêmes rendements immobiliers qu'aux États-Unis.

Comme aux États-Unis, la faiblesse des prix de l’immobilier a également fait baisser la disponibilité immobilière en Italie. Lorsque les confinements sont entrés en vigueur l’année dernière, les maisons qui étaient auparavant en vente ont été retirées du marché, les résidents choisissant de rester avec leur famille ou d’attendre que la situation se calme à nouveau. En fait, une étude a révélé une baisse de ​22 € ​ milliards de chiffre d'affaires immobilier en ​2019 ​ à seulement ​9€ ​ milliards au cours du même trimestre de ​2020 ​.

Logistique italienne d'achat de maison

Il y a quelques détails à prendre en compte lorsque vous achetez une maison dans un autre pays, notamment le taux de change. ​Un euro ​ en Italie équivaut actuellement à ​1,13 $ ​ en USD. Pour l'achat, vous n'aurez cependant pas besoin d'un compte bancaire italien. Votre notaire peut agir en quelque sorte comme procuration, détenant tous les fonds sur un compte pour vous jusqu'à ce que la transaction soit finalisée.

Si vous avez acheté une maison aux États-Unis, vous savez que les taxes et les frais en font partie, et il en va de même pour les propriétés italiennes. Les impôts fonciers en Italie prennent la forme d'un imposta di registro, qui est un impôt que vous payez au gouvernement italien. Vous paierez également une taxe de cadastre et une taxe d'enregistrement, ainsi que les frais de votre notaire, de l'agence et d'un géomètre.

Résidence en Italie

Il n'est pas nécessaire d'être résident italien pour acheter une maison à la campagne. En fait, de nombreux Américains achètent des maisons pour en faire une location privée ou pour les utiliser comme location de vacances rémunératrice sur des sites comme Airbnb. Mais si vous prévoyez de rester dans le pays pendant plus de ​trois mois ​, vous serez considéré comme un résident et devrez donc répondre à des exigences différentes de celles des non-résidents.

Que vous visitiez pour la première fois ou que vous veniez et veniez des États-Unis vers l'Italie, pour rester plus de ​trois mois ​, vous aurez besoin d'un visa de séjour. Vous ne pourrez pas obtenir ce visa pour obtenir le statut de résident une fois en Italie. Vous devrez ensuite demander un permesso di soggiorno, qui est un permis de séjour pour établir la résidence italienne.

L'achat d'une maison en Italie est similaire à l'achat d'une maison aux États-Unis dans la mesure où vous aurez besoin d'un agent immobilier et d'un contrat préliminaire une fois que vous aurez trouvé une maison. Mais même avec des prix bas, l'achat d'une maison en Italie n'est peut-être pas un bon investissement, compte tenu du fait que la valeur des propriétés n'augmente pas actuellement dans le pays, ainsi que d'autres facteurs. Faites des recherches approfondies avant de déménager.