Acheter une maison? 6 considérations essentielles avant d’acheter

Je vais admettre quelque chose que je n’ai pas dit à beaucoup de gens (alors pourquoi ne pas le dire à tout Internet ?)… mon mari et moi avons acheté notre première maison avant d’être prêts. Non seulement nous étions nouvellement mariés (nous avons fermé notre maison le jour de notre premier anniversaire de mariage), mais nous avions également une dette de plus de 100 000 $. Et ai-je oublié de mentionner que nous avons aussi eu un nouveau-né ?

Oui, dépassé est un euphémisme.

Mais je voulais une maison. Je voulais un endroit qui nous soit propre et un manteau à décorer. Je pensais que puisque nous ne paierions que 200 $ de plus chaque mois pour une hypothèque, ce serait parfaitement bien. Et honnêtement, tout s’est bien passé. Mais cela ne veut pas dire que c’était la meilleure décision que nous ayons jamais prise. 

Je veux m’assurer que vous ne suivez pas nos traces. Je veux que vous vous assuriez que vous êtes prêt financièrement lorsqu’il s’agit d’acheter une maison, car nous ne l’étions pas ! Et si votre famille ou vos amis vous ont posé ces mêmes questions et que vous les avez écartées… JE COMPRENDS. Il est parfois plus facile pour un inconnu sur Internet de vous poser ces questions. Promets-moi juste que tu y répondras honnêtement, d'accord ? Bien !

1. Quel montant pouvez-vous vraiment vous permettre en ce qui concerne votre prêt hypothécaire ?

Une chose à laquelle je ne m'attendais pas lorsqu'il s'agissait d'acheter une maison, c'est que la société de prêt hypothécaire nous approuve BEAUCOUP PLUS que ce que nous pouvions nous permettre. C'est presque comique ! Au lieu de compter sur la société de prêt hypothécaire pour vous dire combien vous pouvez vous permettre, vous devez décider vous-même. Je vous recommande de ne pas consacrer plus de 25 % de votre salaire net à votre versement hypothécaire. Cela signifie que si vous gagnez 5 000 $ chaque mois, votre prêt hypothécaire (y compris votre assurance et les taxes) ne devrait pas dépasser 1 250 $ par mois. Vous voudrez peut-être même dépenser moins que cela, car à mesure que votre maison prend de la valeur, il est probable que vos impôts augmenteront chaque année !

2. Avez-vous suffisamment de place dans votre budget pour les services publics ?

Je n’oublierai jamais la première fois que nous avons reçu notre facture d’électricité lors de l’achat de notre première maison. Nous devions plus de 200 $ et j’étais sous le choc. Pourquoi est-ce que ça a coûté si cher ? J'ai rapidement fait le tour de la maison, j'ai éteint toutes les lumières et j'ai coupé la climatisation. Honnêtement, je n'avais aucune idée du montant de nos factures de services publics, mais j'ai été époustouflé par la différence par rapport à ce que nous dépensions lorsque nous vivions dans un appartement. Il y a de fortes chances que vos factures de services publics augmentent, alors assurez-vous d'avoir de l'argent supplémentaire dans votre budget pour ces coûts avant d'acheter une maison !

3. Y a-t-il de la place dans votre budget pour économiser de l'argent pour les réparations de la maison ?

Le vrai plaisir de la location, c’est que lorsque quelque chose de grave tombe en panne, vous n’avez pas besoin de le réparer ! La clim s'est éteinte ? Pas de soucis pour vous. Le lave-vaisselle a besoin d'être réparé ? Ce n'est pas votre problème ! L’accession à la propriété est tout le contraire. Personne ne viendra par avion pour résoudre les problèmes de votre maison. Et laissez-moi vous dire que QUELQUE CHOSE va se briser (oui, même si vous avez acheté une toute nouvelle maison). Si vous envisagez de devenir propriétaire d’une maison, vous aurez besoin d’un compte d’épargne distinct pour les réparations de la maison. Je recommande de mettre de l’argent sur un compte d’épargne chaque mois afin d’avoir de l’argent liquide lorsque l’inévitable se produira. Besoin d’aide supplémentaire pour la mise en place de fonds d’amortissement ? Lisez tout à leur sujet ICI. 

4. Serez-vous en mesure d'acheter cette maison plus tard ?

Non seulement la valeur de votre maison augmentera probablement chaque année (ce qui entraînera une augmentation de vos impôts), mais votre niveau de vie pourrait également augmenter. Par exemple, nous sommes passés du statut de jeune couple marié à celui de parents d’un petit. Les frais de garde nous coûtent environ 800 $ par mois. En 2 ans et demi, nous avons eu un autre bébé et nos frais de garde sont passés à 1 500 $ par mois ! C’est un versement hypothécaire là où j’habite ! Si vous achetez une maison AVANT d'avoir des enfants, assurez-vous de disposer d'une certaine marge de manœuvre pour les coûts supplémentaires comme la garde d'enfants !

5. Ce que vous voulez est-il raisonnable ? Êtes-vous prêt à faire des compromis ?

Nous avons récemment acheté une nouvelle maison et je veux être franc avec vous. Cette maison a besoin d'un peu de travaux. Ce n’était pas la maison parfaite et il y a certainement quelques mises à jour qui devront être faites (je regarde votre demi-salle de bain tapissée de papier peint !!), mais elle se trouve dans un quartier fabuleux. Il se trouve dans une impasse avec de grands arbres à l'avant et à l'arrière. Il se trouve à distance de marche de l'école primaire et à seulement 1,6 km de la cible la plus proche (priorités, gens !). Le prix de cette maison était le plus bas du quartier car elle nécessite quelques mises à jour mineures.

Mais écoutez-moi clairement… nous sommes prêts à faire des compromis. Je suis prêt à faire des compromis sur une salle de bain désuète pour obtenir un cul de sac incroyable et calme. Je suis prêt à acheter une maison plus ancienne pour avoir de beaux grands arbres dans mon jardin. Je suis prêt à acheter une maison dans laquelle il manquait des stores et des ventilateurs de plafond parce qu'elle était IN. NOTRE. BUDGET. Jetez un nouveau coup d’œil à vos « incontournables » lorsqu’il s’agit de la maison que vous souhaitez. Votre liste est-elle raisonnable par rapport à votre budget ? Sinon, sur quoi êtes-vous prêt à faire des compromis ?

6. Sachez ce que vous ne savez pas veux.

Il y a certaines choses sur lesquelles vous n’êtes probablement pas prêt à faire des compromis. Avant de commencer à magasiner pour une maison, asseyez-vous et dressez la liste de vos éléments non négociables. Pour notre famille, nous savions avec certitude que nous ne voulions pas d’un petit jardin ou d’une maison dans une rue très fréquentée. Nous savions également que nous voulions une maison dans un certain district scolaire. Assurez-vous que votre agent immobilier connaît vos éléments non négociables afin qu'il puisse trouver des maisons qui répondront à vos besoins uniques.

Je sais que l'achat d'une maison peut être une tâche ardue. Vous pourriez avoir l’impression de devoir réussir du premier coup, car il s’agit d’un achat très important. Mais je parie que si vous êtes prêt à faire les travaux maintenant, vous serez prêt à trouver la maison qui non seulement répond à vos besoins, mais que vous pourrez vous permettre à long terme !