Comment choisir un évaluateur immobilier - Six questions essentielles que vous devez poser

Une évaluation est l'opinion impartiale et impartiale d'un évaluateur professionnel fondée sur l'état de la propriété, les prix de l'immobilier en vigueur et d'autres facteurs. Vous pourriez avoir besoin des services d'un évaluateur agréé si vous vendez vous-même votre maison ou si vous voulez connaître la valeur de votre maison à des fins de refinancement. Préparer une courte liste d'évaluateurs à l'aide des outils de recherche de l'Institut d'évaluation, l'American Society of Appraisers et le sous-comité d'évaluation. Les questions importantes concernent l'éducation et les licences, expérience pertinente et méthodologie d'évaluation.

Étape 1

Renseignez-vous auprès d'un évaluateur sur son éducation et sa licence. La loi fédérale exige la certification de l'État pour la plupart des évaluateurs. Les deux licences de base sont celles d'évaluateur agréé de biens immobiliers résidentiels et d'évaluateur général agréé de biens immobiliers. Les évaluateurs résidentiels peuvent avoir besoin d'un diplôme d'associé et les évaluateurs commerciaux ont généralement besoin d'un baccalauréat.

Étape 2

Évaluer l'expérience de l'évaluateur. Demandez-lui son curriculum vitae et une liste de deux ou trois références. Le curriculum vitae peut être sur le site Web de l'évaluateur. Les références doivent être des clients actuels ou précédents, et au moins un devrait être de la communauté. Faites un suivi avec les références de votre candidat sélectionné.

Étape 3

Vérifiez l'expérience de l'évaluateur de travail avec les propriétaires. Ceci est important car les agents de crédit ont généralement des exigences différentes de celles des propriétaires individuels. Les agents de crédit recherchent généralement une évaluation de l'état de la maison et une valeur marchande approximative à mettre sur les documents hypothécaires. Les propriétaires peuvent avoir des questions sur le processus d'évaluation lui-même et peuvent demander à l'évaluateur des conseils sur la façon d'améliorer l'évaluation.

Étape 4

Vérifier la connaissance de l'évaluateur de la région. Tester sa compréhension des enjeux communautaires, installations, types de propriétés et ventes et prix de maisons récentes dans votre région. Les problèmes communautaires peuvent inclure le rezonage et le réaménagement. Les installations comprennent des écoles, parcs et centres commerciaux.

Étape 5

Évaluez l'expérience de l'évaluateur avec votre type de propriété. Par exemple, si vous recherchez une évaluation sur un immeuble de placement à plusieurs unités de banlieue, une personne ayant de l'expérience dans l'évaluation de condominiums au centre-ville pourrait ne pas convenir. Si vous envisagez de mettre en vente un bungalow de trois chambres, rechercher des candidats ayant une expertise dans ce type de propriété.

Étape 6

Renseignez-vous auprès de l'évaluateur sur sa méthodologie d'évaluation. Les évaluateurs utilisent normalement des bases de données internes sur les ventes récentes et les tendances des prix pour compiler les évaluations. Ils peuvent compléter ces données avec des informations sur le service de référencement multiple, c'est ce que les agents immobiliers utilisent pour répertorier et rechercher des propriétés.

Conseil

Les agents et courtiers immobiliers n'ont pas nécessairement de formation en évaluation et sont susceptibles d'utiliser les prix du marché en vigueur pour déterminer la valeur d'une propriété, qui peut ne pas refléter avec précision la valeur réelle de votre maison. Cela signifie que vous voudrez peut-être engager un évaluateur même si vous utilisez les services d'un courtier immobilier.