4 questions à poser avant de construire un ajout à votre maison

Rédacteur en investissement immobilier Zillow et investisseur à long terme Leonard Baron, MBA, répond aux questions des lecteurs de MintLife.

Si vous avez une question sur les immeubles de placement, flux de trésorerie, Assurance, financement hypothécaire, associations de propriétaires, location versus possession, saisies et plus, envoyer un e-mail à Leonard .

Mari de Lecture, PA demande :

Je possède une petite maison et je souhaite faire un ajout important à la propriété. Pouvez-vous fournir quelques conseils de base pour cela?

Réponse: Lorsque vous envisagez un ajout à la maison, Voici quatre éléments importants à considérer :

Que pouvez-vous construire ?

D'abord, vous devez comprendre ce que vous pouvez construire.

En fonction du zonage actuel de votre lot particulier, il y a probablement des limites de construction qui s'appliquent à votre propriété.

Il peut y avoir une quantité maximale de pieds carrés que vous pouvez construire et une hauteur maximale.

Il peut également y avoir des reculs - la distance entre votre maison et la rue - ou des exigences de stationnement pour garantir qu'il y a suffisamment d'espace pour les voitures sur votre terrain.

Quel est le processus?

Vous devrez consulter un consultant en aménagement du territoire et/ou un architecte local pour vous expliquer les règles de construction de la ville et du comté.

Vous pouvez également avoir besoin de l'approbation d'un groupe de planification local et/ou du conseil municipal en fonction des règles et règlements de votre ville.

Combien ça coûte?

Les coûts pour la superficie supplémentaire varient selon l'emplacement - la Pennsylvanie est moins chère que la Californie, par exemple, ainsi que le type et la nature des améliorations.

Ajoutez-vous juste une chambre ou modernisez-vous une cuisine, ce qui peut nécessiter des modifications à la plomberie, etc.?

D'autres choses qui peuvent être coûteuses comprennent le changement de la pente du terrain, le nombre d'étages ou les matériaux de construction utilisés.

Un architecte et un entrepreneur peuvent vous aider à estimer le coût de votre ajout en tenant compte de ces facteurs.

Une chose à noter, cela coûtera probablement plus cher que vous ne le pensez, alors prévoyez des fonds de prévoyance importants.

Il est généralement moins cher d'acheter quelque chose déjà construit que de le construire vous-même, vous pouvez donc également envisager de vendre votre propriété et d'en acheter une autre qui réponde à vos besoins.

Comment sélectionnez-vous un architecte et un entrepreneur?

Commencez par obtenir plusieurs offres, appeler des références et examiner les emplois passés qu'ils ont effectués en personne.

Au mieux de vos capacités, détailler les travaux nécessaires par écrit, essayez d'éviter les ordres de modification, chèque assurance et caution, et assurez-vous de bien comprendre les exigences du permis d'exercice de l'État.

Dernièrement, avant que tu commences, essayez de trouver un ami de confiance qui a fait des rénovations similaires, afin qu'ils puissent vous tenir la main tout au long du processus.

Léonard Baron, MBA, CPA, est le rédacteur en investissement immobilier de Zillow, un conférencier de l'Université de San Diego et expert en due diligence immobilière. En tant que professeur de l'immobilier américain®, le sien impartial, neutre et peu coûteux « Propriété immobilière, Le manuel Investment and Due Diligence 101" enseigne aux propriétaires immobiliers comment prendre des décisions d'achat intelligentes et sûres.

Remarque :Les points de vue et opinions exprimés dans cet article sont ceux de l'auteur et ne reflètent pas nécessairement l'opinion ou la position de Zillow.