Comment enregistrer une hypothèque sur une propriété

Lorsqu'un bien est donné en garantie d'un prêt, une hypothèque doit être déposée sur la propriété. Une fois le processus terminé, l'hypothèque est dite parfaite. Une propriété peut faire l'objet de plusieurs hypothèques. Un prêteur peut engager une procédure de forclusion si l'emprunteur cesse de payer. Lorsqu'un prêt hypothécaire est remboursé, le privilège ou l'hypothèque est libéré, ce qui signifie que la propriété n'est plus utilisée comme garantie.

Étape 1

Signez le document hypothécaire. Avant qu'une hypothèque soit déposée sur la propriété, il doit être signé par un représentant du prêteur et des emprunteurs. Il y a aussi un endroit pour que quelqu'un signe en tant que témoin de la transaction. Toute personne dont le nom figure sur l'acte doit signer l'hypothèque. Votre conjoint doit signer même s'il ne fait pas partie de l'hypothèque. Une recherche de titre révélera tous les noms de la propriété. Le prêteur notariera le document hypothécaire une fois que tout le monde aura signé. Toute personne qui signe l'hypothèque n'est pas nécessairement responsable du remboursement du prêt. Tout dépend si leurs informations de revenu et de crédit ont été utilisées pour le traitement du prêt. Vérifiez les lois de votre état pour voir s'il existe des exceptions à l'exigence de signature.

Étape 2

Distribuez les copies aux emprunteurs. Les emprunteurs doivent recevoir des copies du document hypothécaire signé après qu'il a été notarié. Le document hypothécaire comporte généralement trois exemplaires. Deux exemplaires sont envoyés au palais de justice du comté, accompagné d'une taxe de dépôt, à déposer dans les documents judiciaires. Les hypothèques sont déposées dans le comté où se trouve la propriété par le service des registres fonciers ou le service de la caisse au sein du bureau d'enregistrement. Le montant du prêt hypothécaire et la date du prêt sont enregistrés. N'importe qui peut rechercher l'hypothèque avec l'adresse de la propriété et obtenir tous les détails sur le prêt en se rendant au palais de justice du comté. Certaines informations sont également disponibles en ligne.

Étape 3

Déposez l'hypothèque lorsque vous refinancez. Si vous décidez de refinancer votre prêt hypothécaire, l'hypothèque originale qui a été déposée doit être libérée. Une nouvelle hypothèque sera préparée, qui doit être déposé pour refléter le nouveau montant du prêt hypothécaire. Les emprunteurs doivent signer la nouvelle hypothèque, avec un représentant du prêteur hypothécaire. Toutes les signatures doivent être signées exactement comme elles apparaissent sur le rapport de titre. Les dossiers du tribunal indiqueront quand l'ancienne hypothèque a été libérée et la nouvelle hypothèque a été déposée.

Conseil

Le dépôt d'une hypothèque est effectué par le service des registres fonciers ou le service de la caisse au sein du bureau d'enregistrement. Cette fonction pourrait être assurée par d'autres services au sein de la Cour. Vous devez appeler le palais de justice du comté pour le département exact.