Comment mettre en place un prêt hypothécaire pour une LLC

SARL, ou sociétés à responsabilité limitée, sont des entités créées par de petites entreprises pour séparer les exploitations commerciales des exploitations personnelles. Souvent, ceux-ci sont mis en place pour protéger les biens personnels d'un consommateur au cas où un litige serait intenté contre son entreprise. La mise en place d'une hypothèque via une LLC peut être difficile, mais n'est pas ingérable.

Étape 1

Déterminez si vous souhaitez garantir personnellement le prêt hypothécaire par l'intermédiaire de la LLC. Cela peut être nécessaire en fonction de la durée depuis laquelle votre entreprise est établie en tant que LLC. De nombreux prêteurs commerciaux ne financeront pas une LLC uniquement sur le crédit commercial, à moins que cette entreprise n'ait un historique de crédit positif et de longue date. Garantir personnellement le prêt LLC consiste essentiellement à contracter un prêt privé - vous êtes aussi obligé et responsable du prêt que votre LLC.

Étape 2

Rassemblez les documents nécessaires et faites une analyse rudimentaire de votre entreprise. Soyez honnête et prétendez que vous êtes un prêteur. Par exemple, si vous cherchez un 200 $, 000 hypothèque -- dans laquelle les paiements sont de 1 $, 200 par mois -- et votre entreprise à elle seule rapporte environ 2 $, 000 de chiffre d'affaires net, un prêteur refusera très probablement votre demande. Cela laisserait votre ratio DIR (dette sur revenu) à 60 %, bien au-dessus des directives de la plupart des prêteurs. Assurez-vous de rassembler tous les documents de prêt commercial que vous avez obtenus dans le passé, surtout si ces prêts ont été remboursés à temps et en totalité à la fin du prêt.

Étape 3

Prêteurs de recherche. Des multitudes de prêteurs commerciaux sont prêts à financer des propriétés détenues dans des SARL. Le meilleur endroit pour commencer est au sein de la communauté des affaires. Trouvez des collègues qui ont utilisé des prêteurs commerciaux et demandez des recommandations. Essayez de rester local. Une fois que vous l'avez réduit à quelques prêteurs, assurez-vous de consulter le Better Business Bureau pour vous assurer que les entreprises ont des dossiers vierges. Voir la section Ressources pour un lien vers le BBB.

Étape 4

Contactez votre comptable pour tous les documents relatifs à vos déclarations LLC et d'entreprise. Ceux-ci seront exigés par tout prêteur commercial. Plus l'histoire de votre LLC est longue, meilleures sont vos chances d'obtenir du financement. Vous aurez particulièrement de bonnes chances d'obtenir un financement si vous avez déjà fait financer des propriétés par le biais de votre LLC. Apportez tous les documents énumérés dans la section « Choses dont vous aurez besoin » à votre première rencontre avec les prêteurs.

Étape 5

Restez au courant du processus de prêt. Assurez-vous de revoir tous les documents et conditions avec le prêteur si quelque chose change - par exemple, après une évaluation ou une recherche de titre - dans le cadre du prêt. Assurez-vous d'obtenir des copies des conditions définitives du prêt avant de conclure et de les examiner avec votre comptable et votre avocat. Soyez prêt à offrir une garantie personnelle si votre prêt est refusé strictement sur la base de votre entreprise et de votre LLC.

Choses dont vous aurez besoin

• Dossiers financiers de l'entreprise

• Déclarations de revenus

• Relevés bancaires d'entreprise (le cas échéant)

• Documents de revenus personnels

• Déclarations de revenus

• Retours d'entreprise