Actes de renonciation et tenance conjointe avec droits au survivant

Comprendre les actes de renonciation

Lorsque vous achetez une nouvelle maison, vous signerez généralement un acte de garantie. Cet acte contient diverses protections légales afin que le nouveau propriétaire puisse être sûr que le propriétaire (et tous les propriétaires avant lui) n'a pas transféré la propriété à une autre partie. Mais un acte de renonciation n'a aucune de ces promesses. Les actes de renonciation promettent uniquement que la partie cédante cède son intérêt dans la propriété ; ils ne donnent aucune garantie quant à la validité de cet intérêt. Comme il n'y a aucune garantie de propriété, la plupart des gens utilisent des quittances pour déplacer des biens entre les membres de la famille lorsqu'ils sont confiants quant à la propriété, ou pour le transfert de biens entre époux en cas de divorce.

Exemple d'acte de renonciation

John achète une maison à Arthur, et Arthur lui donne un acte de renonciation. Après deux mois de possession, John ouvre son courrier et trouve un avis d'expulsion de Bob. Bob prétend que, il y a huit ans, Michael (le propriétaire avant Arthur) lui a en fait vendu la maison. Quand John vérifie, Bob a un acte de propriété enregistré auprès du comté. Dans cette situation, Arthur avait-il été transféré à John avec, par exemple, un acte de garantie, John pouvait maintenant poursuivre Arthur en dommages-intérêts ou (dans certains États) exiger qu'Arthur travaille pour le rendre réel, bon titre de propriété. Mais puisque John n'a qu'un acte de renonciation, la seule façon dont il peut poursuivre Arthur est si Arthur était réellement au courant du transfert précédent à Bob et a commis une fraude.

Comprendre la colocation

Lorsque deux personnes possèdent un bien en copropriété, ils ont chacun un droit égal à l'ensemble de la propriété. Ils peuvent tout faire avec, mais ne peut pas utiliser la propriété d'une manière telle qu'un autre colocataire qui veut utiliser la propriété ne le puisse pas. La tenance conjointe est un intérêt « indivis » ; cela signifie que les deux propriétaires ne possèdent pas de parties spécifiques de la propriété, mais partagez-le dans son ensemble. Si les propriétaires veulent effectivement partager la propriété entre eux, ils doivent passer par une procédure judiciaire appelée partage.

Droit de survie

La tenance conjointe s'accompagne d'un « droit de survie ». Cela signifie que, au décès de l'un des colocataires, sa participation est automatiquement partagée entre les propriétaires survivants. Il ne peut céder son intérêt à des descendants ou à d'autres parties. Par exemple, si un, B et C possèdent des biens en tant que locataires conjoints, et C meurt, A et B possèdent maintenant l'ensemble de la propriété en tant que locataires conjoints.

Actes et propriété

Vous pouvez utiliser un acte de renonciation pour transférer la propriété aux colocataires. Cependant, comme le montre l'exemple ci-dessus, ces colocataires seront chacun confrontés au même manque de protection juridique que Jean dans un cas où la partie cédante n'avait pas un titre de propriété parfait sur la propriété. Les colocataires qui souhaitent transférer la propriété de la copropriété ensemble (comme un seul) peuvent également utiliser un acte de renonciation pour le faire.