Lois sur l'indivision au Texas

Texas, comme d'autres états, reconnaît deux principaux types de biens indivis :la tenance conjointe et la tenance commune. Il reconnaît également la propriété de la communauté. La tenance conjointe et la tenance commune sont dérivées des anciens concepts anglais de common law, tandis que la propriété communautaire est une innovation relativement nouvelle conçue pour les couples mariés. Les biens immobiliers et les comptes bancaires sont souvent détenus en indivision.

Teneur conjointe

Tous les colocataires possèdent chacun 100 pour cent de la propriété. S'il s'agit d'un bien immobilier, cela signifie que tous ont le même droit d'y vivre, et qu'ils ne peuvent vendre la propriété entière sans le consentement de tous les autres locataires -- un colocataire ne peut vendre que son intérêt indivis. Si un locataire décède, son intérêt dans la propriété est éteint. Il ne peut pas le léguer à ses héritiers, même sous sa volonté. Puisqu'un colocataire peut céder sa part sans le consentement des autres locataires, un créancier d'un locataire peut devenir locataire en cas de faillite.

Location en commun

Dans le cadre d'un bail en commun, tous les locataires possèdent un intérêt indivis dans la propriété. Cela signifie que si la propriété est un bien immobilier, aucun locataire ne peut exclure un autre locataire de quelque partie que ce soit de la propriété. Cependant, les locataires peuvent détenir des parts inégales - un locataire peut en posséder 1/3, par exemple, et un locataire peut en posséder les 2/3, qui peut devenir pertinente en cas de partage ordonné par un tribunal. Un locataire peut léguer sa part indivise par testament. Les baux communs sont souvent utilisés pour transférer des biens immobiliers sans impôt sur les plus-values ​​en vertu de l'article 1031 de l'Internal Revenue Code. Au Texas, les comptes bancaires communs sont traités comme des baux communs sauf convention contraire.

Propriété de la communauté

Le Texas fait partie d'une minorité d'États qui reconnaissent la propriété communautaire entre les couples mariés. Dans le cadre d'un régime de propriété communautaire, tous les biens acquis au cours d'un mariage appartiennent aux deux époux en parts égales et indivises. Les biens communs peuvent être partagés par décision de justice en cas de divorce, mais pas nécessairement dans des proportions égales. Elle appartient au conjoint survivant en cas de décès. Des complications surviennent si le couple a vécu dans un état de propriété non communautaire pendant une partie de son mariage.

Location par la totalité

La location par intégralité est reconnue par de nombreux États, mais ne peut être conclu que par un mari et une femme. Dans le cadre d'un bail en totalité, les deux époux possèdent un intérêt indivis dans la propriété, et ni l'un ni l'autre ne peut le transférer sans le consentement de l'autre. Si l'un des conjoints décède, le conjoint restant devient le seul propriétaire. Si le couple divorce, la propriété est convertie en une location en commun. Le Texas ne reconnaît plus la location dans son intégralité - une disposition d'un document prétendant accorder à un mari et à sa femme une location dans son intégralité ne sera pas appliquée, et la propriété sera traitée comme propriété de la communauté.