Comment calculer la valeur d'une propriété avec un ratio d'égalisation

Une commune utilise un ratio de péréquation, ou taux, d'évaluer la valeur des propriétés relevant de sa compétence. Un ratio d'égalisation est égal à la valeur imposable d'une propriété divisée par sa valeur marchande. Une municipalité utilise généralement la valeur imposable pour calculer les impôts fonciers, alors que la valeur marchande est le montant pour lequel la propriété se vendrait probablement sur le marché libre. La valeur estimée d'une propriété est généralement inférieure à sa valeur marchande. Calculez la valeur marchande de votre propriété en fonction du taux de péréquation de votre région et de la valeur imposable de votre propriété.

Étape 1

Déterminez le taux de péréquation que votre municipalité utilise pour évaluer la valeur de votre propriété. Vous pouvez trouver le taux sur le site Internet de la municipalité ou en contactant le bureau du percepteur de la taxe foncière. Par exemple, supposons que le taux de péréquation est de 50 pour cent dans la municipalité où se trouve votre propriété.

Étape 2

Déterminez la valeur imposable de votre propriété. Vous pouvez le trouver sur une facture d'impôt foncier récente ou en contactant le bureau de votre percepteur d'impôt foncier local. Dans l'exemple, supposez que la valeur évaluée de votre propriété est de 175 $, 000.

Étape 3

Divisez la valeur imposable de votre propriété par le taux d'égalisation pour calculer la valeur marchande de la propriété. Dans l'exemple, diviser 175 $, 000 de 50 pour cent, ou 0,5, résultant en une valeur marchande de la propriété de 350 $, 000.

Avertissement

Étant donné que les chiffres utilisés dans la formule du ratio de péréquation changent rarement, comme une fois par an, la valeur de la propriété que vous calculez peut différer de la valeur marchande actuelle, qui fluctue constamment.