Pouvez-vous utiliser un acte de renonciation pour transférer une propriété sans payer la taxe d'accise ?

Les actes de renonciation sont généralement utilisés pour transférer la propriété des biens entre les conjoints ou les membres de la famille. Ils ne sont généralement pas utilisés lorsqu'il y a une vente réelle. De nombreux États imposent une taxe sur les transferts de propriété au moment où l'acte est soumis pour enregistrement. L'État de Washington appelle cette taxe la taxe d'accise. Il existe certaines exemptions qui permettent à un acte de renonciation de transférer une propriété sans impôt dû.

Fonction

Les actes de renonciation transfèrent la propriété d'une partie à une autre. La langue de l'acte n'offre pas de garantie que le constituant détient un titre clair sur la propriété, ni qu'il le possède réellement. C'est pourquoi ils sont le plus souvent utilisés pour des virements simples, ajouter ou supprimer un nom au titre. Inversement, un acte de garantie offre une garantie d'un titre clair et tient le constituant responsable de remédier à tout problème pouvant survenir après le transfert.

Taxe d'accise

Les transferts d'actes de propriété à Washington sont soumis à la taxe d'accise immobilière locale et d'État. La taxe est calculée en pourcentage de la contrepartie payée pour le bien, qui est récité sur l'acte. Depuis octobre 2011, le taux d'imposition de l'État est de 1,28%. Les villes locales évaluent également la taxe d'accise, séparé de l'État. Les tarifs varient selon l'emplacement. Certains endroits ne facturent pas la taxe, tandis que d'autres facturent jusqu'à 1,5 pour cent. La taxe est payée au trésorier du comté pour les taxes nationales et locales. Les taxes doivent être payées avant qu'un acte puisse être enregistré.

Dérogations

Bien que la taxe d'accise s'applique à tous les transferts d'acte, il y a des exemptions offertes par Washington. À plusieurs reprises, un acte de renonciation répond aux exigences d'exemption car ils ne sont généralement pas utilisés pour la vente d'une propriété. Les exonérations comprennent les cadeaux, lorsqu'aucune contrepartie n'est inscrite ou payée pour la propriété. Les transferts dans le cadre d'une procédure de divorce sont également exonérés. Les transferts pour créer ou dissoudre une tenance conjointe sont exonérés. Un certain nombre d'autres transferts sont exonérés mais traitent principalement d'événements spécifiques tels que la faillite et la forclusion.

Formes

Chaque acte soumis à être enregistré à Washington doit être accompagné d'un affidavit de taxe d'accise immobilier rempli (voir Ressources). Ce formulaire divulgue des informations sur le constituant, concessionnaire et propriété. En outre, il y a une zone sur le formulaire pour calculer le montant de l'impôt dû sur le transfert. Afin de réclamer avec succès une exemption, le formulaire doit inclure le code d'exemption approprié, connu sous le nom de code WAC. Les codes et le formulaire sont disponibles sur le site Web du Washington Department of Revenue.