Comment calculer la valeur d'une double largeur avec terrain

Chaque bien immobilier est unique et la vraie valeur est le prix le plus élevé qu'une personne est prête à payer pour cela. C'est ce qu'on appelle la « valeur marchande ». Les valeurs immobilières dépendent d'un certain nombre de facteurs. Il s'agit notamment de la taille du terrain, l'âge et l'état de la maison ou double largeur, des améliorations telles qu'un garage, et le quartier. Les évaluateurs immobiliers suivent une formation approfondie avant de pouvoir déterminer la valeur des bâtiments et des terrains. Propriétaires ou acheteurs potentiels, cependant, peut estimer la valeur.

Étape 1

Déterminez la superficie du terrain en acres et notez l'âge, pieds carrés et état du double-large. Certaines de ces informations sont généralement disponibles auprès du bureau ou du site Web de l'évaluateur immobilier du comté ou de la ville.

Étape 2

Visitez l'évaluateur immobilier local ou son site Web pour connaître les ventes récentes d'autres maisons mobiles double largeur d'âge et de taille similaires dans votre quartier avec un terrain à peu près de la même taille. Vous les utiliserez comme des « ventes comparables ». Après ajustement pour les améliorations, une moyenne des prix de vente vous donnera une idée de la valeur de votre bien.

Étape 3

Écrivez l'adresse de votre propriété et de chaque propriété comparable dans sa propre colonne en haut d'une page de papier ou dans une feuille de calcul. Écrivez le prix de vente de chaque propriété sous son adresse. Énumérez toutes les caractéristiques spéciales de votre double largeur et de votre cour et les propriétés vendues sous chacune de leurs adresses dans leurs colonnes. Il peut y avoir une piscine, garage pour deux voitures, un carport pour une voiture, arroseurs, une grange, une allée pavée ou toute autre amélioration qui a une valeur. Déterminez une valeur pour chaque caractéristique. Une façon de déterminer cela est de regarder sur le site Web du percepteur des impôts et d'utiliser ces valeurs.

Étape 4

Déduisez du prix de vente de chaque propriété comparable la valeur de toutes les améliorations dont elle dispose que votre propriété n'a pas. Si une propriété avait une piscine creusée d'une valeur de 10 $, 000, déduire 10 $, 000 du prix de vente de ce bien.

Étape 5

Ajoutez la valeur des améliorations sur votre propriété aux propriétés comparables qui n'ont pas ces améliorations. Si votre propriété possède un garage pour deux voitures d'une valeur de 20 $, 000 et aucune des propriétés comparables n'en avait un, ajouter 20 $, 000 au prix de vente de chacun des comparables.

Étape 6

Calculez les déductions et les ajouts pour obtenir un prix de vente ajusté pour chacune des propriétés comparables. Additionnez les prix de vente ajustés de tous les comparables et divisez par le nombre de comparables pour obtenir un prix de vente moyen. Ce chiffre doit être proche de la valeur de votre propriété.

Étape 7

Tenez compte du quartier où se situe chaque propriété. Vous ne pouvez pas vraiment mettre une valeur monétaire sur cela, mais sachez qu'une maison négligée dans un quartier de propriétés bien entretenues aura une valeur plus élevée qu'une maison bien entretenue dans un quartier où il n'y a pas de fierté d'être propriétaire.

Étape 8

Regardez la valeur de l'expert immobilier pour votre propriété. Si vous avez trouvé une valeur un peu plus élevée, vous serez probablement proche de ce que proposerait un évaluateur. Les valeurs attribuées aux biens immobiliers par les évaluateurs immobiliers et les percepteurs d'impôts sont généralement inférieures à la valeur marchande réelle - le prix que quelqu'un paierait pour acheter la maison - mais vous pouvez toujours utiliser ces chiffres comme ligne directrice. Il est très peu probable que la valeur marchande d'une propriété soit inférieure à moins que le double-largeur ne soit en si mauvais état qu'il n'est pas habitable.

Conseil

Sur le marché d'aujourd'hui, il n'est pas toujours facile de trouver des ventes récentes comparables à proximité de votre quartier. Il peut être plus facile de visiter un site Web qui fournira une valeur estimée de votre propriété.

Avertissement

Les évaluations de maisons en ligne ne sont pas toujours exactes, en particulier pour les propriétés rurales.

Choses dont vous aurez besoin

• Crayon

• Papier

• Tableur