Lois californiennes sur les punaises de lit et droits des locataires

Cimex lectularius, ou les punaises de lit communes, se nourrissent du sang des mammifères et sont adaptés à la cohabitation avec les humains, selon l'Université du Kentucky. Ces insectes agaçants sont la source d'inconfort physique, nuits agitées et peuvent devenir un fardeau financier. Ils apparaissent à plusieurs endroits, y compris les hôtels, les dortoirs universitaires et la maison moyenne ou la propriété locative malgré la propreté. La Californie applique une "garantie implicite d'habitabilité, " qui s'attaque à la vermine résidentielle.

Infestations de punaises de lit

Les punaises de lit ont le don de rentrer leur brunâtre, appartement, corps de forme ovale dans les endroits les plus obscurs et sont souvent confondus avec des tiques. Leur taille et leur capacité à se cacher avec succès contribuent à la difficulté de les contrôler. Les signes de punaises de lit comprennent des excréments séchés qui apparaissent comme une tache rougeâtre ou brune sur les matelas et les sommiers à ressorts et des frottis sanguins sur les draps selon l'Université du Kentucky. Une infestation modérée à forte les encourage à se propager et à ce moment-là, ils peuvent être trouvés n'importe où dans la maison. Ces petits insectes se cachent le jour et se nourrissent de leurs hôtes la nuit. zébrures qui démangent, les bosses ou les morsures qui apparaissent après avoir dormi sont le signe d'une infestation. Bien qu'ils ne transmettent pas de maladie et que l'effet physique soit minime, les punaises de lit peuvent causer de l'insomnie en raison de la peur d'être piqué la nuit.

Le coût de l'élimination des punaises de lit

L'éradication des punaises de lit demande de la diligence, persévérance et patience. Cela peut aussi nécessiter une grosse somme d'argent. Une famille type peut dépenser jusqu'à 5 $, 000 sur les contrôles, frais de stockage et exterminateurs, et les propriétaires de grands immeubles locatifs peuvent dépenser jusqu'à 80 $, 000 selon "The New York Times". Par conséquent, les locataires et les propriétaires peuvent se disputer la responsabilité de l'apparition des insectes. C'est là que la "garantie implicite d'habitabilité" de la Californie répond aux exigences de base pour une résolution appropriée.

Garantie implicite d'habitabilité

L'affaire de la Cour suprême de Californie, Green v. Superior Court, a établi la norme de la loi californienne sur l'habitabilité. En vertu de cette loi, une unité doit fournir « des bâtiments propres et hygiéniques, terrains, et accessoires (par exemple, un jardin ou un garage détaché), exempt de débris, saleté, déchets, des ordures, rongeurs, et la vermine, " déclare le California Department of Consumer Affairs. La " garantie implicite d'habitabilité, " établi dans l'affaire rend un propriétaire responsable de la réparation des défauts graves qui affectent l'habitabilité. Les locataires qui soupçonnent des punaises de lit ou d'autres vermines ont des droits légaux et doivent suivre un processus pour résoudre le problème.

Réparer et déduire

En Californie, les locataires ont le droit de vivre dans un logement habitable, mais ils doivent assumer leurs propres responsabilités. Il est important de garder l'unité propre et exempte de débris, même si les punaises de lit apparaissent dans les maisons les plus propres. En vertu de l'article 1942 du Code civil californien, les locataires peuvent réparer et déduire du loyer. Pour réparer et déduire, le locataire doit aviser le locateur par écrit du problème, attendre un délai raisonnable et embaucher un professionnel qualifié. Le délai raisonnable est de 30 jours sauf si le problème est grave. La dépense totale ne peut excéder un mois de loyer, cependant, l'option est disponible deux fois sur une période de 12 mois. Essentiellement, le locataire peut réparer et déduire jusqu'à deux mois de loyer sur une période de 12 mois.

Quitter immédiatement

Les locataires peuvent également quitter l'unité immédiatement sans préavis. Le locataire doit toujours demander au propriétaire d'éradiquer les insectes immédiatement, prendre des photos de l'infestation, fournir une lettre indiquant qu'ils quittent le poste en vertu de l'article 1942 du Code civil et demander un examen final. Avant de quitter immédiatement, consulter un avocat peut fournir des informations précieuses sur les résultats d'une éventuelle bataille juridique pour l'abandon de propriété.