Quels sont mes droits en tant que locataire sans bail ?

Si vous louez un bien sans bail écrit, vous êtes ce qu'on appelle un « locataire à volonté ». Vous disposez de plusieurs droits protégés tels que garantis pour tous les locataires par les lois de votre état. Ne pas avoir de bail peut également vous être bénéfique dans certaines situations. Votre statut de locataire à volonté affecte généralement la durée du préavis requis pour diverses actions de votre part ou de celle de votre propriétaire, comme la résiliation du bail ou l'expulsion.

Bail écrit contre bail implicite

Vous n'avez pas besoin d'un bail écrit pour louer une propriété et conserver les droits du locataire commun. Vous avez un bail tacite basé sur votre accord verbal avec votre propriétaire. La durée du bail est généralement au moins aussi longue que la période entre vos paiements de loyer, mais cela varie selon la juridiction. Par exemple, si vous payez votre loyer tous les mois le premier, alors vous avez un bail implicite au mois.

Bien qu'un bail écrit contienne souvent plusieurs clauses décrivant les droits et les responsabilités de vous et de votre propriétaire, il est important de noter que les lois de votre état ou local propriétaire-locataire s'appliquent même s'il n'y a pas de bail écrit ou de contrat de location. Par exemple, si les lois de votre état exigent que votre propriétaire vous donne un préavis de 24 heures avant d'entrer dans votre résidence pour effectuer des réparations ou effectuer une inspection, votre propriétaire doit se conformer à cette exigence même si vous n'avez pas de bail écrit.

Options de résiliation de bail

Si vous voulez déménager, vous pouvez le faire en donnant à votre propriétaire un préavis au moins aussi long que la durée du bail. La période de préavis devrait se terminer le jour où vous payez habituellement le loyer. Pour un bail au mois, cela signifie que vous devez dire à votre propriétaire que vous souhaitez déménager le jour où vous payez votre dernier loyer, un mois avant de quitter réellement la propriété. Vous n'avez pas à payer de pénalité car vous n'avez pas de bail.

De la même manière, votre propriétaire n'a généralement pas besoin de fournir une raison pour ne pas renouveler votre location mensuelle. Selon US News &World Report, Votre propriétaire peut vous faire parvenir un avis vous informant qu'elle ne renouvellera pas votre entente et que vous devez quitter votre logement locatif à une date précise, lequel est, dans de nombreux endroits, au moins 30 jours après la prochaine date d'échéance de votre loyer. Cela signifie que vous aurez généralement au moins un mois pour trouver un nouveau logement et déménager, mais vous pourrez peut-être négocier avec votre propriétaire pour un délai supplémentaire.

Récupérer votre dépôt de garantie

Lorsque vous emménagez dans le bien locatif, vous devrez peut-être verser au propriétaire un dépôt de garantie au cas où vous endommageriez quoi que ce soit dans la propriété. Votre propriétaire doit vous restituer votre dépôt de garantie, moins toutes les déductions, dans un certain délai après votre départ et la restitution des clés. Selon les lois de votre état, ce délai peut être plus court pour un locataire à volonté. Dans le Maine, par exemple, la limite est de 21 jours pour un locataire à volonté et de 30 jours pour un locataire avec bail.

Comprendre les avis d'expulsion

L'expulsion est un processus légal par lequel un propriétaire peut faire retirer légalement un locataire d'un logement locatif. Les États et les lois locales précisent les motifs d'expulsion, qui incluent généralement le non-paiement du loyer, troubler la paix, se livrer à des activités illégales, enfreindre d'autres conditions de location (comme avoir un animal de compagnie dans un bâtiment sans animaux), ou en dépassant la fin d'un bail ou d'un contrat de location. Comme le note Nolo.com, vous avez le droit de remarquer, et une audience devant le tribunal avant que vous ne puissiez être forcé de quitter votre domicile, même si vous n'avez qu'un bail oral.

Dans la plupart des endroits, les propriétaires sont tenus de vous envoyer un avis écrit avant de déposer une demande d'expulsion devant le tribunal. Selon votre juridiction, l'avis vous indiquera soit de résoudre un problème (en payant votre loyer ou en réglant un problème d'entretien) soit de déménager dans un délai précis. Dans certains cas, vous n'aurez pas la possibilité de résoudre un problème, on vous demandera juste de partir.

Si vous ne déménagez pas ou ne résolvez pas le problème dans le délai spécifié, votre propriétaire peut saisir le tribunal et demander au juge d'ordonner une expulsion. Vous avez le droit d'assister à l'audience et vous, ou votre avocat, peut présenter des raisons pour lesquelles vous ne pensez pas que vous devriez être expulsé. Si le juge ordonne une expulsion, vous recevrez un avis d'expulsion et un adjoint du shérif ou un constable spécial arrivera chez vous pour faire exécuter l'expulsion.