Qu'est-ce qu'un acte de garantie de prise en charge avec un prêt existant ?

Un acheteur qui finance un achat immobilier reçoit deux éléments importants à la clôture. Le premier est l'acte, qui est le document juridique qui transfère la propriété de la propriété du vendeur à l'acheteur. L'autre est le billet à ordre du prêt hypothécaire, qui est le contrat de l'acheteur pour rembourser le prêt et l'hypothèque qui l'accompagne. L'hypothèque est l'instrument qui garantit le prêt. Parfois, un acheteur assume le prêt du vendeur plutôt que d'obtenir le sien.

Prise en charge du prêt

Le mot hypothèse signifie transfert - dans ce cas, le transfert de responsabilité pour le remboursement d'un prêt hypothécaire. Un acheteur immobilier qui assume le prêt du vendeur reprend ce prêt et le fait mettre à son nom. Contrairement au prêt « soumis à », avec lequel Bankrate.com note que le prêt assumable est souvent confondu, un prêt assumable libère le vendeur de la responsabilité du remboursement une fois le transfert effectué.

Assomption Avantages et risques

L'hypothèque prise en charge est généralement assortie de conditions plus avantageuses et d'un taux d'intérêt inférieur à celui auquel l'acheteur peut prétendre seul. L'avantage pour le vendeur est que permettre à l'acheteur d'assumer son prêt signifie une vente plus rapide. Cependant, Bankrate.com avertit que le vendeur doit obtenir une décharge écrite du prêteur pour s'assurer qu'il n'a aucune responsabilité dans le cas où l'acheteur ne rembourse pas le prêt. Il est important de noter que lorsque l'acheteur assume le prêt, il passe un contrat avec le prêteur, pas avec le vendeur.

Acte de garantie

Un acte de garantie garantit à l'acheteur que le vendeur est propriétaire d'un bien. Les deux types d'actes de garantie sont généraux et particuliers. Un acte de garantie générale garantit contre les privilèges non divulgués ou autres charges depuis aussi loin que la chaîne de propriété de la propriété peut être retracée. Un acte de garantie spécial garantit contre les privilèges ou charges non divulgués puisque le vendeur est propriétaire de la propriété.

Acte de Garantie Assomption

Un acte de garantie de prise en charge est un acte de garantie générale ou spéciale qui comporte une disposition complémentaire. C'est-à-dire, l'acheteur, à qui l'acte fait référence comme le cessionnaire - la personne à qui l'acte a été accordé - assume l'entière responsabilité du remboursement de l'hypothèque du vendeur et de toute autre dette que l'acte précise que l'acheteur et le vendeur ont convenu que l'acheteur paiera. Cette disposition diffère de la prise en charge hypothécaire en ce que l'acte de prise en charge engage l'acheteur envers le vendeur, alors que la prise en charge hypothécaire oblige l'acheteur envers le prêteur. Ainsi, à la signature de l'acte de garantie de prise en charge et du billet à ordre du prêt hypothécaire, l'acheteur est responsable à la fois envers le vendeur et le prêteur du remboursement du prêt.