Qu'est-ce qu'un acte de distribution?

Lorsqu'une personne décède sans laisser de testament ou de bénéficiaire - ou même lorsqu'un testament est laissé - il peut être difficile de déterminer qui recevra et qui devrait recevoir les choses que le défunt a laissées. Souvent, l'élément le plus important et le plus compliqué à attribuer à une connaissance survivante ou à un être cher du défunt est la maison dans laquelle vivait le défunt. Parce qu'il existe des dispositions légales et des exigences associées à l'attribution et à la possession d'une maison, l'obtention d'un acte de distribution peut aider à rationaliser le processus et à le rendre plus efficace.

Propriété légale

La partie mentionnée dans l'acte de distribution devient propriétaire du domicile du défunt. Cela signifie que cette partie est désormais responsable de l'entretien de la maison, les impôts fonciers et les paiements si le propriétaire décédé effectuait encore des versements hypothécaires. L'individu qui devient le nouveau propriétaire s'expose à la forclusion et aux pénalités s'il n'assume pas les versements nécessaires.

Préparé par l'avocat

Les tribunaux recommandent qu'un acte de distribution soit préparé par un avocat pour augmenter la probabilité que l'acte soit correctement créé et valide. Certains tribunaux recommandent qu'une recherche de titre complet soit effectuée par l'avocat avant qu'il ne termine l'acte de distribution. Une fois la recherche de titre terminée, le mandataire peut déterminer si la partie à qui l'acte doit être attribué est, En réalité, la partie qui devrait - et qui veut - recevoir le titre.

Importance de la précision

Si un acte de distribution est préparé sans que le préparateur ne trouve toutes les informations nécessaires - y compris en effectuant une recherche de titre - cela pourrait entraîner un défaut de titre. Si un vice de titre est constaté, la succession peut devoir être rouverte si la propriété doit être vendue ou lorsque des avis d'impôt foncier sont envoyés. Le propriétaire doit s'attendre à des frais juridiques si cela se produit. En effectuant un examen de titre au départ, le propriétaire peut éliminer efficacement le besoin de payer des frais juridiques coûteux à un moment ultérieur.

Frais

Le dépôt de l'acte de distribution auprès du tribunal ne nécessite qu'une charge symbolique, probablement environ 10 $ à 20 $. Cependant, vous devez également être prêt à payer les frais juridiques à l'avocat qui crée l'acte de distribution. De même, si une recherche de titre est effectuée, il y aura probablement des frais supplémentaires pour cela aussi.