Avec Financement Propriétaire,

Un vendeur de maison peut offrir à un propriétaire financé, ou hypothèque financée par le vendeur s'il a eu des difficultés à vendre une maison en utilisant des moyens plus conventionnels, ce qui peut être le cas avec des propriétés de spécialité ou avec un acheteur qui éprouve des difficultés à obtenir du financement. Le contrat entre l'acheteur et le vendeur décrit tous les accords entre les deux parties. Bien que tout puisse sembler se dérouler sans heurts tout au long du processus de paiement, cela peut changer si le vendeur décède avant que le prêt ne soit remboursé.

Note d'hypothèque

Si l'acheteur a signé une note d'hypothèque pour acheter la maison, la maison est titrée au nom de l'acheteur. Bien qu'il soit généralement interdit à l'emprunteur de céder ses obligations sans autorisation, ces restrictions n'existent généralement pas pour l'acheteur. À moins que l'hypothèque ne comporte une clause précisant ce qui s'est passé au décès du vendeur, le prêt hypothécaire serait transféré à la succession du vendeur, et l'acheteur ferait ses paiements au représentant jusqu'à ce que le processus d'homologation détermine à qui appartenait l'hypothèque.

Louer pour devenir propriétaire

Un accord de location avec option d'achat n'est pas aussi solide. Les obligations en vertu d'un contrat décrivant l'arrangement de location avec option d'achat devraient toujours être transférées aux héritiers du vendeur. Cependant, un accord plus informel pourrait causer des problèmes. Avec un loyer à posséder, la maison est toujours titrée au nom du vendeur. Si l'acheteur ne peut prouver qu'il a un contrat de location avec option d'achat, le titre de la maison peut passer à la succession du vendeur et être distribué aux héritiers du vendeur. L'acheteur serait dans ce cas locataire et sous peine d'expulsion avec préavis selon les lois de l'état, perdre l'argent qu'il a payé.

Langue du contrat spécifique

Si un acheteur contracte une hypothèque financée par le vendeur, il doit s'assurer que le contrat, quelle que soit la forme de l'achat, a un certain langage pour le protéger au cas où le vendeur décède. L'acte d'hypothèque ou le contrat de location avec option d'achat doit indiquer spécifiquement que le contrat lie les successeurs et cessionnaires du vendeur, à moins que le vendeur ne souhaite annuler l'acte d'hypothèque à son décès. Si c'est le cas, l'acheteur n'aurait pas à payer l'hypothèque après le décès du vendeur.

Méthodes de financement du vendeur préféré

Une propriété financée par le vendeur où le titre est transféré à l'acheteur et le vendeur détient une note hypothécaire officielle garantissant le prêt est le meilleur arrangement pour protéger les meilleurs intérêts de l'acheteur. Un vendeur peut également vendre l'hypothèque pour un paiement initial en espèces dans ce cas également. Les accords de contrat pour acte ou de location avec option d'achat présentent le plus grand risque pour l'acheteur et doivent être examinés attentivement par un avocat pour s'assurer que tout le monde est protégé en cas de décès du vendeur.