Qu'est-ce qu'un acte de subvention de société?

Un acte de concession de société est un document qui transfère la propriété d'une parcelle de terrain d'une organisation à une autre personne ou organisation. L'organisme qui effectue le transfert n'a pas besoin d'être enregistré en tant que société par actions, et un gouvernement municipal qui vend ou octroie une propriété peut également émettre un acte de concession de société.

Importance

Lorsqu'un promoteur immobilier achète un terrain brut et construit des maisons sur le terrain, le promoteur détient le titre de propriété de tous les terrains du lotissement. Pour transférer un lot individuel à un acheteur, le promoteur immobilier délivre un acte de concession à l'acheteur. Le promoteur immobilier est toujours propriétaire des autres lots, et il délivre un acte de concession de société distinct à chaque nouvel acheteur.

Association des propriétaires

Le promoteur immobilier peut également délivrer des actes de concession à une association de propriétaires. Dans les lotissements contrôlés par une association de propriétaires, l'association gère des espaces communs, comme les courts de tennis, quais pour bateaux, et des centres de loisirs que tous les résidents peuvent utiliser. Chaque parcelle ou servitude est couverte par un acte de concession de société distinct.

Enregistrements

Lorsqu'un acheteur achète une maison à un promoteur immobilier, le promoteur immobilier enregistre le transfert de propriété auprès du comté. Selon le comté de Los Angeles, le vendeur envoie par la poste une copie de l'acte de concession de la société au propriétaire une fois l'achat terminé, même si cela peut prendre quelques semaines pour la livraison. Si un propriétaire a perdu sa copie de cet acte, le propriétaire peut acheter une nouvelle copie de l'acte de subvention de la société auprès du greffier du comté ou de l'enregistreur. Les entreprises privées vendent également des copies d'actes de concession de sociétés, bien que cela soit généralement plus cher que d'obtenir une copie du comté.

Forclusion

Un acte de concession de société aide à établir la chaîne de titre, qui fait référence à chaque individu ou organisation qui a possédé la propriété. Selon le superviseur du comté de Los Angeles, Zev Yaroslavsky, un acte de concession de société ne protégera pas un propriétaire contre la forclusion si le prêteur hypothécaire dispose de suffisamment de documents pour établir la chaîne de titres, bien qu'il puisse empêcher des procédures de forclusion frauduleuses. Le propriétaire n'a pas besoin de fournir une copie de l'acte d'octroi de la société au comté avant une date limite pour empêcher une forclusion, parce que le comté a déjà une copie de cet acte dans ses archives.