Qu'est-ce qu'un acte de privilège de vendeur?

L'acte de privilège d'un vendeur est également appelé acte de garantie avec privilège de vendeur. Cela passe par quelques termes différents. Chaque terme combine deux fonctions :celle d'acte de garantie et celle de privilège du vendeur. L'acte de privilège d'un vendeur est un document qui accomplit la tâche de chacune de ses composantes. Il existe de nombreux types d'actes et de nombreux types de privilèges. Lorsque ces deux types spécifiques d'instruments sont combinés, conceptuellement, ils deviennent essentiellement une hypothèque de propriétaire avec quelques droits supplémentaires pour le vendeur ou le transporteur de l'acte.

Acte de garantie

Un acte de garantie est un instrument juridique ou un document utilisé pour transférer la propriété d'un bien immobilier. Il est unique aux biens immobiliers parce que les biens immobiliers sont plus susceptibles d'avoir des limites, conditions et réclamations contre sa propriété. De telles limitations, les réclamations et les conditions sont appelées privilèges et charges. Un privilège est une réclamation légale contre la propriété. Les privilèges surviennent souvent parce qu'une action en justice a été accordée contre le propriétaire, et la réclamation est alors enregistrée ou « attachée » à la propriété. Un acte de garantie, en plus de transférer ou « acter » la propriété à une autre partie, garantit également qu'il n'y a pas de privilèges ou de charges non divulgués sur la propriété. Les transactions immobilières impliquent souvent une assurance titres, qui assure la réclamation ou la garantie de titre gratuit. Cependant, Ils ne sont pas les mêmes. L'acte de garantie est une représentation; l'assurance titres est une garantie par usurpation de responsabilité dans le cas où la garantie était inexacte.

Privilège du vendeur

Le privilège d'un vendeur est conceptuellement presque identique à un privilège de construction ou d'entrepreneur. Le concept est que les personnes et les entreprises qui travaillent sur une maison et y ajoutent de la valeur peuvent faire une réclamation contre la maison jusqu'à ce qu'elles soient payées, comme indiqué dans leurs contrats avec le propriétaire. Donc, par exemple, si un entrepreneur installe une nouvelle salle de bain et que le propriétaire ne peut pas ou ne veut pas payer à l'entrepreneur la totalité du prix convenu, l'entrepreneur peut déposer un privilège de vendeur contre la maison. La plupart des États exigent que l'entrepreneur présente au propriétaire un avis du droit de l'entrepreneur de déposer un privilège avant d'effectuer tout travail. Cela donne à l'entrepreneur un moyen plus rapide de se faire payer et plus de poids juridique que le simple dépôt d'une action en justice. Le concept est que les deux parties conviennent à l'avance qu'il y aura probablement un intérêt du vendeur dans la propriété jusqu'à ce que le vendeur soit payé en totalité. Un privilège d'entrepreneur et un privilège de vendeur sont essentiellement la même chose. Les termes peuvent même être utilisés de manière interchangeable.

Droits en vertu d'un acte du vendeur

Les privilèges du vendeur, en effet, renoncer à certains droits du propriétaire. Dans d'autres circonstances, en cas de rupture de contrat, le recours légal est de poursuivre la personne qui a violé le contrat. Le dépôt d'un privilège de vendeur ne nécessite pas de litige, bien que toutes les lois de l'État doivent être suivies dans le processus de dépôt ; mais tout le monde n'a pas le droit de déposer légalement un acte de vendeur. Si vous avez droit, ça veut dire que tu peux, en effet, geler le titre de propriété sur lequel vous déposez un privilège. Avant que le titre ne puisse être transféré, le privilège devra être payé, retiré volontairement ou retiré par décision de justice. Cela déplace la responsabilité, à un degré, du vendeur au propriétaire en grevant le titre de propriété du propriétaire.

Applications

Lorsqu'un acte de garantie est combiné avec un privilège de vendeur, il fonctionne comme un type particulier d'hypothèque. Dans de nombreux États, les actes de fiducie sont utilisés à la place des hypothèques, bien qu'ils soient similaires. Ils transfèrent les intérêts en fonction des conditions de paiement. Les États ont également des lois spécifiques concernant la forclusion et les défauts de paiement des hypothèques. Un débiteur hypothécaire est tenu de suivre attentivement ces directives. Les lignes directrices peuvent exiger un processus assez long entre le moment où le créancier hypothécaire fait défaut sur l'hypothèque (ou l'acte de fiducie) et le moment où le débiteur hypothécaire récupère sa propriété. Les banques hypothécaires n'utilisent pas les privilèges du vendeur. Mais les particuliers peuvent ajouter un privilège de vendeur à une vente immobilière dans laquelle ils portent une note personnelle ou une hypothèque. Donc, si vous vendez une propriété pour 200 $, 000 et acceptez d'accepter des paiements mensuels réguliers de 100 $, 000 du prix d'achat, outre l'acte de garantie qui transfère la propriété au nouveau propriétaire et l'acte d'hypothèque ou de fiducie qui définit la promesse de remboursement, vous pouvez également avoir un privilège de vendeur, ce qui vous rend plus rapide, si les nouveaux propriétaires font défaut sur leur prêt.