9 façons d'investir dans l'immobilier pour la retraite

L'investissement dans l'immobilier est l'une des plus anciennes formes d'investissement et de nombreuses personnes le considèrent comme un investissement sûr par rapport à d'autres investissements plus volatils comme les actions. En effet, l'investissement immobilier traditionnel, ou l'achat de biens locatifs, offre plus de stabilité que le marché boursier.

Lorsque vous achetez une maison ou un immeuble d'appartements en tant que bien locatif, vous n'avez pas à vous soucier de la valeur qui monte et descend chaque jour.

Au lieu de cela, vous pouvez vous attendre à ce que votre argent augmente régulièrement au fil du temps tant que vous continuez à investir dans des propriétés qui génèrent des flux de trésorerie et prennent de la valeur. Bien qu'il existe de nombreuses façons d'investir dans l'immobilier, cet article se concentrera sur la façon dont vous pouvez commencer par acheter des maisons unifamiliales ou des bâtiments commerciaux pour vous-même.

Investissez dans une propriété que vous possédez déjà

Il est difficile de battre la sécurité de votre propre maison, surtout si vous prévoyez de rester sur place à long terme. Près de 80 % des seniors sont propriétaires d'un logement d'ici 2022.

"Lorsque vous êtes propriétaire d'une maison, il est possible de rembourser votre dette hypothécaire et d'accumuler des capitaux propres en même temps, deux stratégies d'investissement attrayantes pour la retraite", déclare Cliff Auerswald, président de All Reverse Mortgage. Vous pouvez également louer des chambres ou même emménager dans un immeuble locatif plus petit et louer le reste de votre maison !

• Acheter une maison multifamiliale ou un immeuble commercial

Si vivre au même endroit n'est pas une option pour vous en ce moment, envisagez d'investir dans une maison multifamiliale ou un immeuble commercial où d'autres personnes paieront un loyer tout en effectuant vos versements hypothécaires pour vous chaque mois (et potentiellement même en remboursant une partie de son principal).

Bien que ce type de bien immobilier puisse nécessiter un peu plus de capital initial que les maisons unifamiliales, il y a souvent des avantages fiscaux associés à la possession de plusieurs propriétés ainsi qu'un potentiel accru de croissance au fil du temps si cela est fait correctement !

Investir dans une FPI

Une autre façon d'investir dans l'immobilier est par le biais d'un REIT - Il possède environ 3,5 billions de dollars d'actifs immobiliers bruts, dont plus de 2,5 billions de dollars provenant de REIT publics cotés et non cotés et le reste de REIT privés. ou des fiducies de placement immobilier. Les FPI sont des sociétés qui possèdent des biens immobiliers générateurs de revenus et vendent ensuite leurs propres actions à des investisseurs.

Vous pouvez penser à investir dans une FPI comme un moyen d'investir dans l'immobilier sans posséder vous-même une propriété. Ces entités sont cotées en bourse comme toute autre société cotée en bourse, ce qui signifie que vous obtenez des liquidités et, espérons-le, de meilleurs rendements par rapport à l'achat et à la vente de propriétés individuelles.

Investir pour gagner de l'argent

Le flux de trésorerie est le montant d'argent que vous recevez du loyer et d'autres revenus. C'est un indicateur clé pour savoir si une propriété est un bon investissement ou non, car il montre à quel point une propriété génère des revenus. Si le flux de trésorerie n'est pas là, vous ne pourrez peut-être pas payer les versements hypothécaires et les frais d'entretien.

Alors que de nombreux investisseurs se concentrent sur l'appréciation du prix de l'immobilier - combien leur maison a pris de la valeur depuis qu'ils l'ont achetée - vous devriez considérer les flux de trésorerie comme votre principale préoccupation lorsque vous décidez d'acheter ou non un bien immobilier pour votre retraite.

Votre objectif est d'avoir suffisamment d'argent après avoir payé toutes vos factures pour pouvoir vivre confortablement sans avoir à retravailler !

Inverser les propriétés à des fins lucratives

Retourner des propriétés est une proposition risquée qui peut être une bonne stratégie lorsque le marché est chaud. Le retournement consiste à acheter une propriété, à la réparer, puis à la revendre avec profit. "Si vous êtes prêt et capable de prendre des risques, cette stratégie peut rapporter gros", déclare Kevin Bazazzadeh, fondateur de Brilliant Day Homes.

Il y a des risques à retourner des propriétés parce que vous n'avez aucune garantie que vous gagnerez de l'argent après que toutes vos dépenses (y compris les rénovations) auront été payées.

Même si le marché immobilier a touché le fond et est sur le point de se redresser, rien ne garantit que votre propriété se vendra plus cher que ce pour quoi vous l'avez achetée, ou même couvrira ce que vous avez dépensé en réparations.

Acheter une location de vacances

En matière d'investissement, les meilleurs types de propriétés sont celles qui peuvent générer des revenus passifs. Cela signifie que vous pouvez acheter et louer la propriété sans avoir à la gérer à plein temps. Les investisseurs immobiliers individuels représentent 72,5 % des immeubles locatifs aux États-Unis.

Les locations de vacances répondent parfaitement à ces critères. Vous pourrez utiliser votre investissement comme source de revenu secondaire, en compensant les coûts de propriété par les loyers. Et si vous n'êtes pas à l'aise avec la gestion des locataires ou les problèmes de maintenance, il y a toujours Airbnb !

Selon Alan Harder, un courtier hypothécaire de Vancouver, "la clé ici est de s'assurer que vous choisissez une propriété de location de vacances qui a un marché établi et une demande de location afin qu'elle soit rentable pour vous et les locataires potentiels - de cette façon , personne n'y perd."

Investir dans une propriété locative à long terme

• Recherchez une propriété. Que vous soyez à la recherche d'un immeuble à appartements ou d'une maison, vous souhaitez trouver un emplacement en croissance et offrant un bon potentiel de revenus locatifs.
• Calculez le ROI (Return on Investment). De nombreuses variables entrent dans le calcul du retour sur investissement de votre propriété :le nombre de chambres, le prix au pied carré, etc., mais une chose reste constante :
• Votre loyer mensuel doit couvrir toutes les dépenses, puis un peu plus chaque mois pour que ce soit un investissement qui en vaille la peine.
• Trouvez un locataire qui paiera à temps chaque mois sans faute ! Cela peut être difficile si vous n'avez pas d'expérience dans ce genre de choses vous-même (ou si vous débutez),
• il peut donc être judicieux d'engager une société de gestion immobilière qui peut vous aider dans cette étape tout en résolvant tout autre problème pouvant survenir après le déménagement des locataires dans ou hors de la maison/de l'appartement se construire au fil du temps et gérer les réparations 

Acheter et convertir des bureaux en unités résidentielles

La conversion de bureaux en unités résidentielles est un bon investissement pour les retraités. L'une des principales raisons à cela est que les bureaux sous-utilisés sont souvent situés dans de grandes zones et qu'ils sont moins chers que les propriétés résidentielles.

De plus, la conversion d'espaces de bureaux en unités résidentielles signifie que vous pouvez tirer le meilleur parti de la propriété en lui apportant une valeur supplémentaire.

Cela est particulièrement vrai si vous habitez près d'une zone où il n'y a pas beaucoup d'endroits où les gens peuvent louer ou acheter des maisons, mais en ont quand même besoin parce qu'ils travaillent dans un centre-ville ou un quartier d'affaires à proximité en semaine mais n'aiment pas rester dans des hôtels le week-end.

Achetez un logement multifamilial et vivez dans une unité tout en louant les autres.

Si vous cherchez à acheter une habitation multifamiliale, il y a quelques points à considérer.

• Vous pouvez vivre dans une unité et louer les autres. "C'est un excellent moyen de gagner un revenu passif, car vous percevrez les loyers des locataires pendant que vous vivez dans votre propre maison", note Rinal Patel, agent immobilier agréé et cofondateur de We Buy Philly Home.
• Vous pouvez également décider d'acheter une maison multifamiliale et de louer toutes les unités, en laissant la vôtre vide jusqu'à ce qu'elle soit disponible. Dans ce cas, vous auriez besoin d'avoir accès à une autre source de revenus qui paiera votre hypothèque en attendant que les locataires veuillent emménager dans leur nouveau logement, et potentiellement rendre une partie de cet argent lorsqu'ils partiront !

Partenariat avec un autre investisseur sur une transaction (ou deux ou trois)

Si vous n'êtes pas un expert, il peut être difficile de savoir combien payer pour une propriété et comment trouver de bonnes affaires. Une façon d'atténuer le risque consiste à s'associer à d'autres investisseurs sur une transaction (ou deux ou trois).

Avec plus de personnes impliquées dans l'achat, il y a plus d'yeux sur chaque étape du processus et plus de personnes qui peuvent aider à prendre des décisions sur les propriétés qui valent la peine d'être recherchées.

Si vous cherchez quelqu'un avec qui vous associer, vos meilleurs paris incluent des plateformes en ligne comme RealtyShares et Fundrise qui permettent aux investisseurs du monde entier d'accéder aux listes des autres.

Si cela ne fonctionne pas, essayez de demander à des amis ou à des membres de votre famille s'ils seraient intéressés à s'impliquer ensemble dans l'immobilier - il y a de fortes chances qu'ils soient heureux de votre aide ! Il existe également des meetups locaux spécialement conçus pour trouver des partenaires investisseurs ; il vous suffit de rechercher en ligne une "rencontre d'investissement immobilier" près de chez vous.

Il existe de nombreuses façons d'investir dans l'immobilier, notamment l'achat de maisons et d'immeubles commerciaux, l'investissement d'argent dans les investissements d'autres personnes et l'emprunt pour investir dans des immeubles locatifs.

• Acheter une maison
• Investir dans une FPI (société de placement immobilier)
• Investir pour générer des flux de trésorerie
• Inverser les propriétés à des fins lucratives

Conclusion

Si vous cherchez un moyen de générer des revenus ou des bénéfices pendant votre retraite, l'immobilier peut être le bon choix pour vous. Il existe de nombreux types de placements qui peuvent vous aider à atteindre vos objectifs. La meilleure façon de décider lequel fonctionnera le mieux est de faire des recherches sur chaque type avant de prendre une décision.

J'espère que cet article a donné un aperçu des façons dont les retraités peuvent investir dans l'immobilier.