Investir dans l'immobilier pour les débutants :pour commencer

Beaucoup d'investissements modernes sont relativement passifs. Vous achetez une action d'une action ou d'un fonds indiciel, puis maintenez-le et laissez-le pousser pendant des années, voire des décennies. Et même s'il s'agit certainement d'un moyen intelligent et simple d'investir, ce n'est pas le seul moyen.

Pour les investisseurs potentiels qui sont attirés par une méthode d'investissement plus tangible et pratique, l'immobilier est une option populaire. Accordé, ce n'est pas la méthode la plus simple et il peut y avoir une courbe d'apprentissage abrupte au début. Mais les gains sont potentiellement très lucratifs, et si « devenir un magnat de l'immobilier » figure sur votre liste de seaux, Tu dois commencer quelque part!

Passons en revue certaines des choses clés à savoir lorsque vous envisagez d'investir dans l'immobilier pour les débutants.

Pourquoi investir dans l'immobilier ?

Historiquement, l'immobilier a été l'un des moyens les plus fiables de devenir riche. Et beaucoup de millionnaires d'aujourd'hui disent que c'est toujours un investissement intelligent, pour diverses raisons.

Pour une chose, investir dans l'immobilier vous permet de diversifier vos investissements. " Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier " est un conseil éprouvé pour une raison. Il y a beaucoup de pièces mobiles dans l'économie, et il y a toujours la possibilité que l'un puisse s'effondrer pendant que les autres prospèrent. Avoir une exposition sur plusieurs marchés différents vous protège du risque.

Deuxièmement, l'immobilier vous donne la propriété d'un actif tangible qui peut s'apprécier. Alors que j'aime me connecter à mon portefeuille et voir la valeur de mes actions augmenter, tout est très abstrait. Il y a quelque chose d'attrayant à avoir un investissement physique que vous pouvez réellement voir, visite, et améliorer.

Et comme les gens auront toujours besoin d'un endroit où vivre, l'immobilier a tendance à conserver sa valeur tant que la propriété est bien entretenue et que le quartier est attrayant.

Il existe également une bonne flexibilité lorsque vous possédez un bien immobilier. Vous pouvez décider de louer votre bien, vends le, le subdiviser, le rezoner dans un but différent, etc. Par ici, vous pouvez réagir aux changements de l'économie d'une manière qui rend toujours votre investissement utile.

Tout cela dit, il y a aussi une grande note de prudence ici. L'immobilier peut être une entreprise importante et coûteuse, et comme l'illustre le krach immobilier de 2008, ce n'est jamais une chose sûre. Surtout quand il s'agit d'investir dans l'immobilier pour les débutants, il est sage de procéder avec prudence. Vous ne voulez pas trop étirer vos finances avant d'être prêt et vous retrouver avec une dette que vous avez du mal à rembourser.

Différentes façons d'investir dans l'immobilier pour les débutants

Il n'y a pas qu'une seule façon d'investir dans l'immobilier, alors ne vous inquiétez pas, vous n'avez pas à vous engager à acheter tout un complexe d'appartements tout de suite ! Voici quatre des principales méthodes d'investissement immobilier pour les débutants.

Posséder un bien locatif

Nous commencerons par la méthode traditionnelle :acheter un bien et le louer à des locataires. Vous pouvez acheter n'importe quoi, d'une maison unifamiliale à une habitation multifamiliale en passant par une propriété commerciale ou un entrepôt. Puis, vous pouvez le louer aux locataires. Si vous souhaitez une expérience pratique, vous pouvez être la propriétaire vous-même.

Si votre objectif est plutôt de générer des revenus passifs, alors vous pouvez engager une société de gestion immobilière pour s'occuper de la logistique quotidienne en votre nom. Cela réduira vos bénéfices, mais aussi vous faire gagner du temps et du stress.

Beaucoup de gens aiment aussi "bidouiller la maison, " où ils achètent une maison, duplex, ou d'autres types d'unités multifamiliales, vivre dans une partie, et louer d'autres parties de la propriété. Cela peut vous aider à payer votre hypothèque plus tôt ou même à couvrir entièrement vos dépenses, de sorte que vous y vivez essentiellement gratuitement.

Comment gagner de l'argent en étant propriétaire d'un bien locatif :

• Faire payer plus de loyer à vos locataires que vous ne payez de dépenses
• Appréciation de l'actif (vendre plus cher que ce que vous avez payé lorsque la propriété a augmenté en valeur)

Avantages de posséder un bien locatif :

• Constituer des capitaux propres dans un actif à long terme qui peut prendre de la valeur au fil du temps
• Générer des flux de trésorerie fiables puisque vos locataires paieront généralement mensuellement
• Avoir la possibilité de vendre ou d'utiliser la propriété pour autre chose si vous décidez

Inconvénients de la propriété locative :

• En prenant le risque, la propriété peut ne pas être louée rapidement, il peut y avoir des dommages, ou la propriété peut perdre de la valeur
• Logistique de gestion des locataires
• Vous êtes responsable des dépenses comme les réparations, Assurance, impôts fonciers
• Peut être un processus long et coûteux pour vendre

Acheter des FPI

Les REIT sont sans aucun doute la forme la plus simple d'investissement immobilier, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs débutants. REIT signifie "société de placement immobilier". Il s'agit d'entreprises qui possèdent et parfois exploitent une variété de biens immobiliers tels que des hôpitaux, entrepôts, centres commerciaux, bâtiments résidentiels, et plus.

De nombreuses FPI sont cotées en bourse, c'est ainsi qu'ils deviennent disponibles pour les investisseurs individuels comme vous. Vous pouvez choisir parmi plusieurs types de FPI et acheter des actions de votre choix. Les actions individuelles ont tendance à coûter moins de 100 $ (j'en ai même vu en dessous de 5 $), les rendant très accessibles.

Comment gagner de l'argent avec les FPI :

• Recevoir des dividendes sur les actions que vous possédez, généralement trimestriel, des revenus générés par les avoirs du FPI
• Vendre vos actions à un prix supérieur à celui que vous avez payé

Avantages des FPI :

• Facilité d'accès :vous pouvez acheter des actions d'une FPI sur à peu près n'importe quelle plateforme d'investissement
• Bonne performance historique avec des rendements élevés
• Diversification :les FPI possèdent généralement de nombreuses propriétés différentes, et votre investissement vous rapporte une fraction du revenu de chacun d'eux
• Aucun travail et faible risque puisque vous n'êtes pas personnellement responsable du succès ou de l'échec d'une propriété
• L'argent est facilement accessible pour encaisser. Tout comme avec les stocks réguliers, vous pouvez vendre vos actions tant qu'il y a des acheteurs

Inconvénients des FPI :

• Pas pratique, donc on n'a peut-être pas l'impression d'être vraiment impliqué dans l'immobilier
• L'expérience n'est pas différente de celle d'investir dans des actions
• Vous n'avez pas votre mot à dire sur les avoirs spécifiques d'une FPI
• Aucun investissement n'est totalement sans risque

Maisons renversantes

L'idée de retourner les maisons offre une approche totalement différente de la propriété immobilière. Au lieu d'un effort à long terme pour gérer les locataires et ajouter des propriétés à votre portefeuille, c'est censé être temporaire.

Flippers achète des maisons ou des propriétés qui ont besoin de rénovations, passer du temps à les réparer pour améliorer la valeur, puis faire demi-tour et les mettre sur le marché à un prix plus élevé. Un « flip » idéal est une situation à relativement court terme puisque l'intention est de vendre rapidement et de passer à la suivante.

Comment gagnez-vous de l'argent en tournant des maisons :

• Il n'y a qu'un moyen dans ce cas :vendre la maison à profit

Avantages des maisons inversées :

• Extrêmement pratique, un pro pour ceux qui aiment cet aspect
• Potentiel de profit élevé - le profit brut moyen est d'environ 65 $, 000, bien que cela ne prenne pas en compte les dépenses, qui peut varier énormément
• Bon pour ceux qui ont déjà une expérience ou des relations pertinentes dans la construction, La peinture, plomberie, immobilier, etc.
• Peut être un engagement à court terme d'un an ou moins (mais ce n'est pas une garantie)

Inconvénients du retournement des maisons :

• Beaucoup de risques financiers - la propriété peut être plus coûteuse à réparer que prévu et se transformer en un gouffre financier pour vous
• Si ce n'est pas un marché de vendeurs, cela pourrait prendre plus de temps pour vendre que vous ne le souhaiteriez et vous coûter encore plus cher en taxes et services publics
• Nécessite beaucoup de travail et de temps pour rénover la maison et la préparer à la vente
• L'argent est illiquide jusqu'à ce qu'il soit vendu
• Pas une bonne idée si vous n'avez pas beaucoup de compétences ou de relations pertinentes pour garantir que le travail sera fait rapidement, à moindre coût, et bien

Financement participatif immobilier

Celui-ci est une méthode unique et assez nouvelle d'investissement immobilier. Grâce à des plateformes de crowdfunding immobilier comme Fundrise et RealtyMogul, vous pouvez investir dans des projets immobiliers spécifiques dont les acheteurs recherchent des prêts. Les plateformes examinent les acheteurs et les projets pour s'assurer qu'ils sont légitimes avant de les présenter aux membres.

Il existe deux principaux types de financement participatif immobilier :l'investissement en dette ou en fonds propres. Cela semble étrange d'investir dans la dette, mais cela signifie essentiellement que vous investissez dans un prêt hypothécaire sur une propriété, et recevoir une part fixe des intérêts au fur et à mesure que le prêt est remboursé.

L'investissement en actions signifie que vous investissez directement dans une propriété et recevez une part de propriété, auquel cas, vous recevrez généralement une partie des revenus ou des bénéfices générés par la propriété.

Investir dans un projet financé par le crowdfunding est un niveau supérieur aux FPI pour plusieurs raisons. D'abord, la plupart des plates-formes existantes nécessitent des investissements minimums de 1000 $ à 5000 $.

Seconde, vous investirez dans des projets uniques que vous choisissez (plutôt qu'une collection diversifiée), ce qui rend le succès ou l'échec d'une propriété individuelle un peu plus important.

Comment gagner de l'argent avec le crowdfunding immobilier

• Intérêts réguliers ou dividendes de revenu de votre part de la propriété, généralement payé trimestriellement
• Rachat d'actions (essentiellement « encaissement ») lorsqu'il est autorisé après un certain temps
• Une partie des bénéfices lors de la vente du bien si vous avez conservé votre part

Avantages du financement participatif

• Vous donne la possibilité de participer à de grands projets immobiliers avec seulement quelques milliers de dollars
• Vous évaluez les détails de chaque projet et choisissez exactement dans quoi vous investissez
• Il peut être très instructif de se familiariser avec la terminologie des prêts et de l'immobilier afin de comprendre le prospectus de chaque transaction. Cette connaissance peut vous être utile dans de futures entreprises

Inconvénients du financement participatif

• C'est un espace nouveau et encore relativement peu testé, sans des décennies de statistiques à regarder
• Risqué car le succès ou l'échec de votre investissement est lié à un seul bien
• Peut être un engagement de 5 ans et plus ; tu ne peux pas toujours encaisser quand tu veux

Donc, ce sont vos quatre options de base. Si vous êtes intéressé par les FPI ou le financement participatif, vous pouvez le faire dans le confort de votre foyer. Pour la propriété ou le retournement, vous devrez frapper le trottoir et commencer à chercher des offres !

Syndication immobilière

La syndication immobilière est une autre façon d'investir dans l'immobilier. C'est là que les investisseurs rassemblent leur argent pour acheter ou construire un bien immobilier. Avec les syndicats immobiliers, il y a un plus grand pouvoir d'achat que d'investir en tant qu'individu.

Ils commencent avec un sponsor qui est à l'origine de la transaction. Le parrain gagne de l'argent grâce aux frais de gestion locative, trésorerie mensuelle du loyer, et l'appréciation du capital. Les sponsors sollicitent des investisseurs qui gagnent de l'argent grâce aux flux de trésorerie mensuels provenant du loyer et de l'appréciation de l'immobilier.

La syndication immobilière diffère du crowdfunding immobilier en ce qu'elle se concentre sur des investissements à grande échelle. La syndication nécessite également un accord d'investissement formel et une coopération entre les parties.

Acheter votre premier immeuble d'investissement

Si vous optez pour une méthode traditionnelle d'investissement immobilier qui consiste à acheter votre propre propriété, la prochaine étape est d'apprendre à contrôler les propriétés.

Bien sûr, cela implique une tonne de facteurs spécifiques à l'emplacement et suffisamment d'informations pour remplir un livre... c'est pourquoi la section suivante contient des livres sur l'investissement immobilier pour les débutants que vous pouvez consulter ! Comme point de départ, Voici sept conseils rapides pour acheter votre première propriété.

1. Avant toute chose, évaluer brutalement votre situation financière actuelle pour décider si vous êtes prêt. Idéalement, vous devriez avoir peu ou pas de dettes, beaucoup d'épargne liquide à utiliser pour un acompte, une bonne cote de crédit pour bénéficier de bons taux de prêt, et le temps à consacrer au travail en question.
2. Faites des recherches approfondies sur les zones et les tendances du marché dans les endroits que vous recherchez. Les maisons se vendent-elles bien ou stagnent-elles sur le marché ? Est-ce un quartier dans lequel les gens voudraient vivre?
3. Commencez par chercher un plus petit, investissement plus sûr pour se mouiller les pieds; ne sautez pas tout de suite dans une propriété chère ou dans un grand rénovateur.
4. Demandez à une personne expérimentée d'examiner la propriété avec vous pour l'évaluer pour les dommages.
5. Si l'objectif est la location, décidez si vous souhaitez gérer vous-même la propriété ou l'externaliser.
6. Si le but est inversé, faire l'inventaire de vos propres compétences qui pourraient vous être utiles, et qui vous connaissez qui pourrait être en mesure d'aider pour un redressement rapide.
7. Évaluer tous frais associés avant achat, pas seulement le prix d'achat. Cela signifie des frais de clôture, impôts fonciers, Assurance, utilitaires, devis de réparation ou de rénovation, et plus. Il est normal de demander des devis aux entrepreneurs avant de vous engager dans un achat. Finalement, le but est d'entrer les yeux grands ouverts.

Livres sur l'investissement immobilier pour les débutants

Pour plus, tournons-nous vers les experts ! Ces livres sur l'investissement immobilier pour les débutants approfondissent beaucoup les sujets dont nous avons discuté.

L'investisseur immobilier millionnaire par Gary Keller

Qui de mieux pour apprendre à investir dans l'immobilier que les personnes qui sont devenues millionnaires avec ? Ce livre recueille la sagesse glanée à partir d'entretiens avec 120 investisseurs immobiliers millionnaires. Il décompose leurs stratégies de réussite, démystifie les mythes courants sur l'argent, et donne des conseils pratiques aux investisseurs immobiliers débutants et au-delà.

Le livre sur l'investissement locatif par Brandon Turner

Celui-ci se concentre sur la façon de créer de la richesse et des revenus passifs avec des propriétés locatives. Il contient des conseils pour trouver de bonnes affaires immobilières, possibilités de financement, erreurs à éviter, et des stratégies étape par étape à suivre pour réussir dans l'immobilier.

Ce que tout investisseur immobilier doit savoir sur les flux de trésorerie par Frank Gallinelli

Ce livre est tout au sujet de croquer les chiffres. Vous apprendrez à évaluer une propriété à l'aide d'une grande variété de métriques, afin que vous puissiez être confiant, décisions basées sur les données. Vous ne savez pas ce qu'est un « indice de rentabilité » ou un « taux de capitalisation » ? Il est temps de le découvrir !

Le plan de retournement par Luke Weber

Pour les futurs palmes là-bas, ce livre est un guide du bien, le mauvais, et le laid (et comment les surmonter tous). Découvrez où trouver des offres, prêteurs, et entrepreneurs, et comment leur parler. Obtenez des conseils pratiques pour maximiser vos profits. Le format de plan étape par étape est parfait pour les débutants.

Le livre sur les stratégies fiscales pour l'investisseur immobilier avisé par Amanda Han et Matt MacFarland

Cela pourrait sonner comme une lecture intimidante, mais il vaut mieux apprendre ce genre de choses tôt que de se retrouver à brouiller en avril. Il vous apprend à utiliser le code des impôts à votre avantage tout en restant du bon côté de l'IRS. Vous pourrez démarrer intelligemment, grandir vite, et potentiellement économiser des milliers de dollars.

En conclusion

L'apprentissage de l'investissement immobilier pour les débutants n'est que le début d'un voyage long et complexe. Mais si vous êtes engagé, déterminé, et désireux de continuer à apprendre, cela peut être une décision enrichissante et qui change la vie.