Investissement immobilier : 11 conseils éprouvés pour réussir | [Votre marque]

L’investissement immobilier peut être une entreprise gratifiante, mais elle comporte de nombreux dangers. Les investisseurs qui commettent des erreurs peuvent faire faillite, et ceux qui les font correctement peuvent devenir riches.

J'investis dans l'immobilier depuis plus de 16 ans. Je possède plus de 70 maisons en location et je suis un passionné de flipper. Je peux vous apprendre à investir dans l'immobilier et je commencerai par cet article.

Conseils à suivre pour devenir un investisseur immobilier prospère

Vous souhaitez investir dans l’immobilier, mais vous n’êtes pas sûr de pouvoir le faire avec succès ? Suivre ces conseils vous aidera à générer un revenu passif flux tout en créant de la richesse sur le long terme.

1. Faites-le !

Arrêtez la paralysie de l’analyse et commencez à investir dans l’immobilier. De nombreux investisseurs potentiels passent des années à étudier et n'investissent jamais un centime.

Il est bon d’apprendre quelques termes d’investissement et de comprendre le marché local, mais la recherche ne devrait pas aller beaucoup plus loin. Laissez les stratégies avancées et les techniques créatives pour plus tard dans votre carrière d'investisseur.

La première étape pour devenir un investisseur immobilier prospère est de commencer à investir dans l'immobilier. .

2. Ne payez pas trop cher

Comme le dit le vieil adage :« Vous réalisez votre profit lorsque vous achetez ». C'est vrai, alors assurez-vous de payer le bon prix pour un immeuble de placement.

Découvrir ces bonnes affaires est la partie la plus difficile de l’investissement immobilier, mais c’est la plus importante. Trouver une bonne affaire offrira une marge de sécurité en cas de problème.

De plus, acheter une propriété nettement en dessous de la valeur marchande amplifiera la création de richesse.

3. Le flux de trésorerie est roi

Dans le cas des maisons de location, les flux de trésorerie sont l’un des facteurs les plus critiques pour réussir un investissement immobilier. Un flux de trésorerie positif permet aux investisseurs de couvrir leurs dépenses, d'effectuer leurs versements hypothécaires et de constituer un coussin financier en cas de problèmes inattendus.

Sans flux de trésorerie, l'investisseur doit continuellement investir de l'argent dans l'investissement, ce qui amplifie les effets négatifs des problèmes imprévus.

Dans le bon marché, l’appréciation de l’immobilier peut augmenter considérablement la valeur nette, quel que soit le flux de trésorerie. Cependant, sans flux de trésorerie positif, il est presque impossible de maintenir l'investissement suffisamment longtemps pour réaliser les gains.

4. Connaître les dépenses réelles

Lors de la gestion d’un portefeuille de maisons locatives, les dépenses sont importantes. De nombreux investisseurs retiennent dix pour cent du loyer pour découvrir que ce n'est pas suffisant pour couvrir les coûts d'un bien locatif.

L’investisseur doit payer des impôts fonciers, des assurances et des versements hypothécaires. De plus, ils devront éventuellement remplacer le toit, le système CVC et même les tuyaux qui relient la maison au système d'eau de la ville.

En plus de tout cela, il y aura souvent une période d'inoccupation sans rente de loyer. Posséder des biens locatifs peut coûter cher.

Un document de travail de 2016, Rendements locatifs et HPA : les retours sur les locations unifamiliales , de l'UCLA Anderson School of Management, a analysé les rendements des maisons en location sur 28 ans. Cette étude a révélé que les dépenses représentaient en moyenne environ 42 % du loyer du marché.

Un investisseur avisé devrait retenir 45 à 50 % du loyer pour couvrir les dépenses réelles auxquelles un propriétaire est susceptible de faire face .

5. Ne dépensez pas trop en cure de désintoxication

Il est essentiel d’améliorer l’état des immeubles de placement. Cependant, dépasser le niveau des maisons voisines ajoute rarement une valeur significative ou justifie des coûts supplémentaires.

Une entreprise de rénovation de maison nécessite souvent une réhabilitation plus coûteuse qu'une maison de location. L'investisseur aura généralement besoin de composants plus esthétiques pour que la maison se démarque des autres propriétés répertoriées.

Néanmoins, aller au-delà des attentes en matière de rénovation augmente rarement la valeur de la propriété plus que le coût du projet.

En tant qu’investisseur, résistez à l’envie d’être créatif en matière de rénovation domiciliaire. Évaluez plutôt le retour sur investissement sur chaque aspect du projet. Un investisseur à la recherche d'un débouché créatif devrait se concentrer sur sa propre maison.

6. Délégué, délégué, délégué

Concentrez-vous sur la croissance de votre entreprise et non sur votre travail. Ne laissez pas les tâches non essentielles consommer votre temps et votre énergie.

Embauchez des entrepreneurs professionnels pour gérer l’entretien et les rénovations, même si vous êtes très bricoleur. Faire appel à des entrepreneurs vous permet de terminer les rénovations plus rapidement et avec moins de stress.

Si vous avez des locations, l'étendue des travaux pour une simple tâche d'entretien peut facilement augmenter lorsque le propriétaire est sur place.

Engagez un avocat chaque fois qu'il y a une question juridique. Ne devinez pas avec des questions fiscales ; embaucher un comptable.

Utilisez votre temps pour développer votre entreprise. Améliorez les systèmes pour fonctionner plus efficacement ou trouvez davantage d’opportunités d’investissement. Ne vous enlisez pas dans des tâches banales qui sont facilement déléguées.

7. N'utilisez pas de société de gestion immobilière

Lorsque vous débutez dans la location, ne faites pas appel à une société de gestion immobilière. À ce stade précoce, il est crucial que vous gériez vous-même les propriétés. C'est la seule façon d'acquérir l'expérience nécessaire pour évaluer une société de gestion immobilière.

Les sociétés de gestion immobilière font un excellent travail pour trouver des locataires et percevoir les loyers; c'est comme ça qu'ils sont payés. Ils font un mauvais travail en matière de gestion des problèmes de maintenance.

Les sociétés de gestion immobilière s'attaqueront aux problèmes d'entretien et enverront une facture à l'investisseur. Rien ne les incite à résoudre le problème de manière rentable.

Si vous avez un locataire qui ne paie pas, une société de gestion peut facilement gérer le problème, mais vous devez apprendre à le résoudre vous-même.

Pire encore, lorsque les locataires paient régulièrement et ne font pas de demandes de maintenance, vous n'obtenez aucune valeur pour les frais mensuels perçus par la société de gestion.

Une fois qu'un investisseur possède l'expérience et plusieurs maisons, les tâches de gestion peuvent être déléguées. Cependant, embaucher un employé (même à temps partiel) est bien mieux que faire appel à une société de gestion immobilière.

Un employé coûtera moins cher, effectuera plus de tâches et gérera les propriétés en utilisant le processus de l'investisseur.

8. Utiliser l'effet de levier

L’effet de levier est un mot sophistiqué qui signifie utiliser la dette. Contrairement à ce que vous avez pu entendre, accumuler des dettes n’est pas une mauvaise chose lorsqu’on achète des actifs rentables qui s’apprécient avec le temps. En utilisant l'effet de levier, vous pouvez acheter beaucoup plus de biens immobiliers d'investissement qu'avec de l'argent liquide.

Remarque :Si vous financez judicieusement un million de dollars dans l'immobilier, vous avez ajouté un million de dollars à votre valeur nette une fois le prêt remboursé.

Utiliser l’argent de la banque pour constituer un portefeuille immobilier et l’argent du locataire pour effectuer les remboursements hypothécaires est un moyen fantastique d’augmenter votre valeur nette.

Un investisseur utilisant cette technique amplifiera sa création de richesse et accélérera son parcours pour devenir un investisseur immobilier millionnaire.

9. Comprendre les options de financement

Un investisseur immobilier doit comprendre les options de financement disponibles. Un prêt hypothécaire traditionnel, avec un faible taux fixe et une période d'amortissement de 30 ans, est un excellent outil.

Cependant, ils ne peuvent plus être utilisés pour des immeubles de placement une fois que l'emprunteur a dix hypothèques.

Les prêts commerciaux accordés par les banques communautaires locales constituent une source de financement exceptionnelle. Ces banquiers locaux comprennent le marché et sont habitués à analyser les finances des petites entreprises.

En plus de cela, ils vous permettent de garantir vos propriétés en une marge de crédit pour de futurs achats.

Les prêts d’argent dur sont chers, mais ils conviennent parfois parfaitement. Ces prêts peuvent être financés rapidement, permettant à un investisseur d'acheter une maison rapidement.

Les prêts d’argent dur dépendent des capitaux propres de la transaction et non de la solvabilité de l’emprunteur. Un investisseur paiera un taux élevé pour ces prêts, mais ils conviennent parfois parfaitement à une situation donnée.

10. Méfiez-vous des gourous

Les gourous de l’investissement immobilier sont des « soi-disant » experts qui apprendront aux débutants comment investir dans l’immobilier. – moyennant des frais élevés. Dans la plupart des cas, le peu d'expérience dont ils disposent est dépassé.

Leur véritable activité consiste à vendre des cours et des séminaires, et non à investir dans l'immobilier. De plus, ces cours sont généralement des arguments de vente déguisés pour acheter la leçon suivante.

Une vaste industrie autour de la formation en investissement immobilier a vu le jour, mais la plupart sont inutiles. Cette industrie existe principalement pour profiter des investisseurs immobiliers débutants.

N’assistez pas à un séminaire ou ne suivez pas de cours. Il n'est pas nécessaire de payer pour des conseils. 

Certains concepts avancés pourraient aider un investisseur expérimenté, mais ne commencez pas par ces stratégies créatives. Apprenez les bases et après avoir acquis une certaine expérience, vous pourrez évaluer un cours.

11. Attendez

Investir dans l'immobilier n’est pas un plan pour devenir riche rapidement. Si cela est fait correctement, la richesse viendra, mais cela prend du temps.

Au fil du temps, les loyers augmentent tandis que les prêts hypothécaires sont remboursés, augmentant ainsi le revenu passif de l’investisseur. De plus, de nombreuses propriétés immobilières s’apprécient, augmentant ainsi la valeur nette de l’investisseur.

Suivez les bases, respectez votre plan et laissez le temps vous rendre riche.

Résultat

Andrew Carnegie a déclaré :« Quatre-vingt-dix pour cent de tous les millionnaires le deviennent grâce à la possession d'un bien immobilier. »

Lorsqu’il est effectué correctement, l’investissement immobilier peut générer des rendements bien supérieurs à ceux du marché boursier et à de nombreuses alternatives d’investissement. Le secteur de l'immobilier résidentiel est particulièrement bien placé pour utiliser l'effet de levier, et le secteur bénéficie de règles fiscales parmi les plus favorables.

Les conseils fournis dans cet article fourniront une base stable pour devenir un investisseur immobilier prospère.

Qu'est-ce qui vous retient d'investir dans l'immobilier ?

À propos de l'auteur : Don Chambers – Aventurier de l'immobilier . Don est un investisseur immobilier depuis plus de 16 ans. Il a accumulé plus de 70 propriétés locatives et est un passionné de flipper. Don possède une société de gestion immobilière et agit en tant que prêteur d'argent. Il écrit sur l'investissement immobilier, divulguant souvent des détails financiers, avec un style direct et pragmatique. De plus, Don est un consultant en logiciels et un développeur de logiciels accompli avec une maîtrise en informatique.

John Schmoll

Je m'appelle John Schmoll, ancien agent de change, titulaire d'un MBA, rédacteur financier publié et fondateur de Frugal Rules.

En tant que vétéran du secteur des services financiers, j'ai travaillé comme administrateur de fonds communs de placement, banquier et courtier en valeurs mobilières et j'étais titulaire d'une licence des séries 7 et 63, mais j'ai abandonné tout cela en 2012 pour aider les gens à apprendre à gérer leur argent.

Mon objectif est de vous aider à acquérir les connaissances dont vous avez besoin pour devenir financièrement indépendant grâce à des outils financiers testés personnellement et à des solutions permettant d'économiser de l'argent.