Comment vendre ma maison au Mexique

Votre succès dans la vente d'une maison au Mexique dépend de plusieurs facteurs tels que le marché immobilier actuel, le prix que vous demandez, et comment vous commercialisez la maison. Tout comme aux États-Unis, vous pouvez décider de vendre activement la maison vous-même ou de faire appel aux services d'un agent immobilier, mais quand vous engagez un agent immobilier, vous devez faire vos recherches. En effet, les agents immobiliers ne sont pas réglementés comme aux États-Unis et un bon agent réussit grâce à son service et à sa réputation.

En vente par le propriétaire

Étape 1

Apportez une copie de votre acte et de vos derniers reçus d'impôt foncier à un Notario Publico (avocat contractuel et notaire mexicain). L'avocat vérifiera auprès du bureau national des impôts et de la propriété foncière pour s'assurer que tous les documents sont en ordre. Préparez-vous pour une somme modique d'environ 50 $ pour ce service. Si le notaire trouve des anomalies, il les listera pour vous et proposera un prix nominal pour les corriger.

Étape 2

Valoriser la maison. L'évaluation des propriétés au Mexique est différente de celle des États-Unis et n'est pas basée sur le nombre de pièces de la maison mais sur la superficie totale de la propriété et le total des mètres carrés de construction. Cependant, il existe d'autres facteurs d'influence sur la valeur de la maison, comme la zone dans laquelle il se trouve, et d'autres valeurs de vente similaires de propriétés dans la même région. Engagez un évaluateur pour vous aider à trouver la vraie valeur de votre maison. Regardez d'autres maisons qui se sont vendues dans la région et découvrez quel était le prix de vente. Demandez aux propriétaires actuels, ou regardez dans les journaux immobiliers pour savoir ce que les autres propriétaires demandent. Soyez prêt à négocier le prix final. Rappelles toi, au Mexique tout se négocie, mais surtout l'immobilier et les véhicules.

Étape 3

Annoncez la maison dans les journaux écrits en anglais, sur des tableaux d'affichage placés localement dans les églises, épiceries, et les clubs où les étrangers visitent. Utilisez les babillards électroniques locaux, et des groupes pour annoncer votre maison. Placez des petites annonces en ligne dans la section internationale de sites Web comme Craig's List. Placez une annonce dans des dépliants et des magazines immobiliers gratuits appartenant à la communauté. Placez des bannières publicitaires sur les sites de réseaux sociaux de retraite comme Boomers Abroad, ou les célibataires à la retraite.

Étape 4

Utilisez le bouche à oreille. Les communautés étrangères au Mexique sont très unies, il est donc important de faire savoir à tout le monde que vous souhaitez vendre votre maison. Ils informeront les nouveaux arrivants qu'ils rencontrent de votre maison à vendre.

Étape 5

Trouvez votre acheteur et accompagnez-le chez le Notario Publico. Le notario aidera à traiter tous les arrangements d'achat finaux et le transfert de l'acte à l'aide de l'entiercement. Ce processus final prend de 30 à 90 jours.

Faites appel à un agent immobilier local

Étape 1

Préparez la documentation de votre maison comme vous l'avez fait aux étapes 1 et 2 de la première section.

Étape 2

Trouvez un bon agent immobilier en demandant à d'autres étrangers qui ils ont utilisé. Trouvez un agent immobilier qui dispose d'un large réseau de connaissances et qui offre un service personnalisé. Souvent, choisir la plus grande agence immobilière n'est pas la meilleure idée au Mexique. Les acheteurs immobiliers ont tendance à choisir des agents connus pour leurs services personnalisés au Mexique.

Étape 3

Rendez visite aux agents immobiliers locaux et renseignez-vous sur les services qu'ils incluent avec leurs frais de vente. La plupart vous guideront et vous accompagneront jusqu'au Notario Publico et travailleront jusqu'à la clôture finale de la vente.

Étape 4

Annoncez votre maison avec un ou plusieurs agents immobiliers. Vous n'êtes pas obligé de signer un contrat d'exclusivité, et peut lister avec plusieurs agents. Assurez-vous d'avoir indiqué un délai d'inscription raisonnable dans votre contrat. Vous ne voulez pas vous inscrire indéfiniment auprès d'un agent immobilier.

Étape 5

Attendre que la maison soit vendue, qui peut prendre de quelques mois à plusieurs années selon le marché de vente, et le prix demandé que vous avez établi.