Combien de temps une expulsion reste-t-elle dans votre dossier ?

Recevoir un avis d'expulsion peut être un moment accablant. Il y a la réponse émotionnelle de perdre votre maison associée à l'inquiétude pratique de votre avenir financier.

Que vous soyez aux prises avec des factures médicales ou que vous veniez de perdre votre emploi, l'expulsion est généralement le couronnement d'autres événements majeurs de la vie qui ont déjà lieu.

Si vous êtes dans cette situation ou si vous en êtes proche, il y a plusieurs choses que vous devez savoir pour éviter des conséquences exponentielles tout au long de votre vie.

Voici une ventilation de la façon dont une expulsion peut affecter vos cotes de crédit afin que vous puissiez être informé tout au long du processus et, espérons-le, minimiser les effets négatifs.

N'oubliez pas qu'il est toujours préférable d'éviter d'être expulsé dans la mesure du possible, afin de ne pas ruiner votre crédit et d'autres capacités pendant des années.

Combien de temps une expulsion reste-t-elle dans votre dossier ?

Une expulsion peut apparaître sur votre dossier de crédit de deux manières.

La première situation est si vous avez un loyer impayé et que votre propriétaire envoie la délinquance à une agence de recouvrement.

Bien qu'il n'y ait pas de délai défini pour l'apparition de ces informations sur votre rapport de crédit, l'élément est traité comme toute autre dette en souffrance sur votre rapport de crédit. Cela signifie que la délinquance et les procédures judiciaires qui mènent à une expulsion restent sur votre dossier de crédit pendant sept ans à compter de la date de la délinquance, même si vous finissez par la rembourser.

Les résultats de votre expulsion pourraient apparaître sur votre dossier de crédit dans la section des archives publiques. Cela se produit si la poursuite en expulsion aboutit à un jugement civil et que vous devez un loyer et/ou des frais de justice impayés.

Le montant apparaît sur votre historique de crédit comme une dette due par un jugement civil et restera sur votre dossier de crédit pendant sept ans à compter de la date de dépôt initiale.

Dans quelles circonstances pouvez-vous être expulsé ?

Les lois sur les expulsions varient selon les États, mais en général, il existe quatre types différents, qui influencent la manière dont le processus est géré et, idéalement, évité.

Payer ou Congé

Lorsque vous ne payez pas votre loyer, votre propriétaire ou votre gestionnaire immobilier peut émettre un avis de « payer le loyer ou quitter ». À ce moment-là, vous disposez généralement de trois jours pour quitter la propriété ou effectuer, au minimum, un paiement partiel.

Si vous payez, l'avis d'expulsion est annulé. Cependant, si vous ne payez rien et que vous restez sur la propriété, le propriétaire peut intenter une action en justice pour expulsion. Si vous perdez le procès, vous pouvez être expulsé et vous devez indemniser le propriétaire pour le loyer que vous devez plus les frais de justice.

Violation du bail

Le prochain type d'expulsion est lorsque vous rompez les termes de votre bail. Un exemple de ceci est de garder un animal de compagnie sur la propriété ou de sous-louer votre unité si vous n'êtes pas autorisé dans votre bail. Une fois que vous avez reçu l'avis, vous disposez de dix jours pour résoudre le problème. Sinon, il vous sera demandé de partir à ce moment-là.

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Être destructeur

Créer des "déchets ou des nuisances" est également une cause d'expulsion et inclut des choses comme être extrêmement désordonné ou ne pas suivre la propriété de manière appropriée.

Curieusement, vous pouvez également être frappé par cette clause même si vous avez apporté une amélioration à la propriété, mais cela n'a pas été approuvé ou autorisé dans le contrat de location. Vous recevrez un avertissement de trois jours dans cette situation et vous devrez partir sans avoir la possibilité de changer vos habitudes.

Pas de cause

Enfin, dans certaines juridictions, votre propriétaire peut vous expulser sans motif précis, tant que ce n'est pas discriminatoire et que votre bail est mensuel. Le propriétaire est tenu de vous donner un préavis d'au moins 20 jours, date à laquelle vous devez quitter la propriété.

Chacune de ces lois varie selon l'endroit où vous vivez, il est donc important de faire vos recherches pour vous assurer que votre propriétaire suit les procédures appropriées en vous demandant de partir. Comprenez toujours vos droits pour vous assurer que personne ne profite de vous.

Qu'est-ce qu'une expulsion en termes juridiques ?

Alors que les situations ci-dessus décrivent les raisons de l'expulsion d'un locataire de la propriété, l'expulsion d'un point de vue technique implique que le propriétaire poursuit un locataire pour refus de partir.

Quelques endroits permettent aux propriétaires d'employer des tactiques d'expulsion «d'auto-assistance», comme changer les serrures de la propriété, mais cela est illégal dans la plupart des endroits. Si votre propriétaire vous fait cela, assurez-vous de vérifier si cela est légal. Sinon, il est temps de contacter les autorités.

Au lieu de vous mettre en lock-out, le propriétaire doit généralement passer par le système judiciaire pour intenter une action en justice contre vous et obtenir un bref de mise en possession.

Un agent chargé de l'application des lois affiche ensuite l'avis d'expulsion sur la propriété, en indiquant une date limite précise à laquelle elle doit être libérée. Si le locataire est toujours là à la date affichée, l'agent des forces de l'ordre procédera à l'évacuation physique du locataire et de ses effets personnels.

Que se passe-t-il lorsque vous recevez un avis d'expulsion ?

Les exigences spécifiques peuvent varier selon l'État, mais ce qui se passe généralement, c'est que vous recevrez une convocation et une plainte délivrées par un responsable de l'application des lois, comme quelqu'un du bureau de votre shérif local.

Cet avis vous indique non seulement quand et où vous présenter à votre audience, mais également ce pour quoi le propriétaire vous poursuit. Il se peut que vous quittiez simplement la propriété, ou que le propriétaire demande également des paiements de loyer en souffrance.

Il est important d'aller à l'audience du tribunal si vous voulez vous défendre contre votre propriétaire. Si vous n'y allez pas, le propriétaire gagne généralement par un jugement par défaut.

Vous serez tenu responsable des conséquences énoncées dans l'assignation :expulsion et éventuellement loyer impayé plus frais de justice pour toutes les parties impliquées. Cependant, dans certains États, vous pourriez être en mesure d'empêcher complètement l'expulsion si vous pouvez payer le loyer et les frais de justice dus lors de l'audience elle-même.

Comment une expulsion affecte-t-elle vos futures perspectives de logement ?

Malheureusement, une expulsion dans votre historique de location nuira presque sans aucun doute à votre capacité à trouver un logement à l'avenir.

De nombreux propriétaires effectuent des vérifications de crédit sur les locataires potentiels. Ainsi, si votre rapport de solvabilité contient des dettes dues par des agences de recouvrement ou des jugements civils, cela déclenchera un signal d'alarme sur votre demande.

Même si un propriétaire ne peut pas dire que la dette de recouvrement est liée au loyer, il remettra toujours en question votre capacité ou votre propension à payer le loyer à temps chaque mois.

Vous aurez également du mal à obtenir l'approbation d'un prêt hypothécaire, d'une carte de crédit ou d'un prêt personnel pendant ces sept années, car vos cotes de crédit en subiront un énorme coup.

L'accès au crédit dans le futur

Il sera très probablement difficile de trouver un logement avec une expulsion sur votre historique de location et votre historique de crédit. Vous pourriez également avoir un accès limité au crédit à l'avenir.

Même si le propriétaire ne vérifie pas votre rapport de solvabilité, il peut consulter votre rapport de sélection des locataires lors de l'examen des demandes de location.

Où pouvez-vous demander de l'aide ?

Étant donné que les lois sur les expulsions diffèrent d'un État à l'autre, il est préférable de rechercher les lois applicables là où vous vivez. Si vous ne savez pas par où commencer ou si vous pensez que votre propriétaire gère mal le processus d'expulsion, consultez votre chapitre local d'aide juridique.

Si vous êtes admissible en vertu des lignes directrices sur les faibles revenus de votre chapitre, vous pouvez recevoir une assistance juridique gratuite. Ils sont susceptibles d'avoir une expertise spécifique en matière de défense contre les expulsions.

Vous pouvez également essayer de négocier directement avec votre propriétaire. Si vous avez juste besoin d'un peu plus de temps pour trouver l'argent de votre loyer, pensez à leur parler de votre situation financière.

La plupart des propriétaires souhaitent éviter des procédures judiciaires longues et potentiellement coûteuses. Donc, si vous avez été un bon locataire mais que vous êtes dans une situation difficile avec votre argent, cela ne peut pas faire de mal d'essayer d'être ouvert et de trouver un accord.

Comment faire supprimer une expulsion de votre dossier

Pour supprimer une expulsion de votre dossier public, vous devrez demander au tribunal qu'elle soit supprimée de votre dossier d'expulsion. Vous devrez alors gagner votre cause en prouvant que l'expulsion n'était pas légale ou valide.

Si le propriétaire ne respecte pas les procédures légales requises, vous devrez le prouver. Vous pouvez également prouver que vous n'avez pas violé le bail.

Comment supprimer un jugement civil de votre dossier de crédit

Une fois l'expulsion effacée de votre historique de location, vous devrez contester le jugement civil placé sur vos rapports de crédit par les trois principaux bureaux de crédit ; Equifax, Experian et TransUnion. Ils ne le supprimeront pas automatiquement de votre dossier de crédit. Il est également possible de le faire supprimer de votre dossier de crédit même s'il n'a pas été supprimé de votre dossier.

Pour ce faire, vous devrez contester le jugement auprès de chaque bureau de crédit séparément. Vous pouvez le faire par téléphone, en ligne ou le meilleur moyen est de leur envoyer une lettre de contestation.

Obtenir de l'aide professionnelle

Être expulsé de votre bien locatif aura des résultats négatifs à long terme dans de nombreux domaines de votre vie. Votre capacité à emprunter de l'argent, à trouver une autre situation de vie et même à trouver un nouvel emploi pourrait être compromise à cause de cet événement de la vie. Votre meilleur pari est d'éviter l'expulsion à tout prix. Sinon, vos cotes de crédit et votre mobilité dans la vie pourraient en souffrir grandement.

Cependant, si l'expulsion a déjà eu lieu, vous avez toujours la possibilité de la faire supprimer de vos rapports de solvabilité.

Si vous recherchez une entreprise de réparation de crédit réputée pour vous aider à supprimer les éléments négatifs de votre dossier de crédit et à réparer votre crédit, nous vous recommandons vivement Lexington Law.

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