Combien de temps faut-il pour acheter une maison ?

Si vous êtes prêt à acheter une nouvelle maison, vous vous demandez peut-être combien de temps le processus prendra. Après tout, il est possible que vous ayez besoin de comprendre une partie de la logistique de votre déménagement.

Vous devrez peut-être décider si vous souhaitez demander à votre propriétaire une prolongation de votre bail, par exemple. Ou, peut-être devez-vous penser à l'horaire scolaire de votre enfant ou au délai de préavis à donner à votre travail. Dans cet esprit, il est judicieux d'apprendre et de comprendre combien de temps prend généralement l'achat d'une maison.

Bien que le calendrier de toute vente de maison puisse varier en fonction d'un large éventail de facteurs, chaque étape peut être assez prévisible en soi. Alors que vous planifiez les prochaines étapes importantes de votre vie avant un grand déménagement, voici combien de temps vous devriez prévoir d'attendre pour que chaque étape de la vente de votre maison progresse.

Préparez votre crédit pour l'accession à la propriété :zéro à douze semaines

Le pointage de crédit requis pour être admissible à un prêt hypothécaire peut varier selon le prêteur hypothécaire et si vous profitez ou non d'un programme hypothécaire parrainé par le gouvernement. Cependant, vous aurez toujours plus de chances de vous qualifier pour un prêt hypothécaire avec les meilleurs taux lorsque votre crédit est bon.

Selon myFico.com, les consommateurs avec des scores FICO de 740 ou plus ont les meilleures chances de se qualifier pour un prêt hypothécaire avec d'excellentes conditions et un faible taux d'intérêt. Pendant ce temps, les consommateurs ayant un «bon crédit», ou des scores FICO entre 679 et 740, peuvent ou non bénéficier des meilleures conditions. Toute personne dont le score est inférieur à ce niveau a bien moins de chances de se qualifier pour l'un des meilleurs prêts immobiliers du marché.

C'est pourquoi, si votre historique de crédit n'est pas excellent, vous devriez travailler à l'améliorer avant de demander un prêt hypothécaire. Voici les mesures les plus importantes que vous pouvez prendre pour améliorer votre crédit :

• Obtenez une copie de votre rapport de solvabilité et vérifiez qu'il n'y a pas d'erreurs. Vous pouvez obtenir une copie gratuite de votre rapport auprès des trois agences d'évaluation du crédit - Experian, Equifax et TransUnion. Vous obtenez un exemplaire gratuit chaque année sur AnnualCreditReport.com.
• Payez toutes vos factures à temps. Ceci est important puisque votre historique de paiement représente 35 % de votre score FICO.
• Remboursez vos dettes. De nombreux modèles de pointage de crédit tiennent compte du montant de votre dette pour déterminer votre pointage de crédit. Ainsi, le remboursement d'une partie de votre dette existante peut vous aider à améliorer votre crédit à court et à long terme.

Si votre crédit est déjà bon ou excellent, vous pouvez ignorer complètement cette étape. Si ce n'est pas le cas, vous avez du travail à faire.

Obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire :plusieurs jours à trois semaines

Votre crédit est prêt pour une hypothèque, et maintenant ? Votre prochaine étape consiste à vous renseigner auprès des fournisseurs de prêts hypothécaires pour obtenir une pré-approbation. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles vous devriez prendre la peine d'obtenir une pré-approbation avant de commencer à magasiner.

Tout d'abord, obtenir une préapprobation préliminaire pour un prêt hypothécaire peut vous aider à découvrir combien d'argent la banque est prête à vous prêter. Ce chiffre ou cette fourchette de chiffres vous permettra de connaître la fourchette de prix des maisons que vous devriez rechercher.

Deuxièmement, vous aurez beaucoup plus de chance d'obtenir une offre approuvée pour une maison si vous êtes déjà pré-approuvé pour un prêt hypothécaire. Avoir une lettre d'approbation préalable indique aux vendeurs que vous êtes financièrement en mesure d'acheter la maison. Et une lettre peut vous donner un énorme avantage si vous vous retrouvez en concurrence avec d'autres acheteurs qui ne sont pas pré-approuvés.

Faites le tour des meilleurs tarifs et conditions

Alors que vous vous préparez à obtenir une pré-approbation pour un prêt immobilier, assurez-vous de vérifier auprès de plusieurs prêteurs afin de pouvoir comparer les taux d'intérêt et les frais. Certains sites Web vous permettent même de saisir vos informations une seule fois pour recevoir de nombreuses offres de prêteurs qui se font concurrence pour votre entreprise. Assurez-vous de rechercher les prêteurs et les sites Web hypothécaires qui vous proposent plusieurs prêts immobiliers avant de décider avec qui travailler.

Pour obtenir une pré-approbation, vous devez généralement fournir les éléments suivants :

• Au moins un mois de fiches de paie
• Informations sur l'emploi au cours des deux dernières années
• Deux ans de W-2
• Un ou deux ans de déclarations de revenus
• Trois mois de relevés bancaires
• Encore plus d'informations si vous êtes travailleur indépendant.

Gardez à l'esprit que cette étape peut prendre quelques jours ou plusieurs semaines. Assurez-vous d'avoir une lettre de préapprobation hypothécaire entre les mains avant de passer à l'étape suivante.

Trouver un logement et obtenir une offre acceptée :variable

Une fois que vous êtes pré-approuvé et que vous avez une bonne idée du prix de la maison que vous pouvez vous permettre, il est temps de commencer à chercher la maison de vos rêves. Malheureusement, il s'agit d'une étape dont la longueur et la portée peuvent varier considérablement. Vous pourriez trouver la maison idéale dès votre premier jour de recherche, mais vous pourriez aussi passer des mois à chercher une maison que vous souhaitez réellement acheter.

Vous voudrez évidemment travailler avec un agent immobilier pendant cette partie de votre voyage. Un agent immobilier peut vous aider à trouver des maisons dans votre gamme de prix. Ils fixent également des heures pour que vous puissiez entrer et inspecter les maisons qui vous intéressent.

Une fois que vous avez trouvé une maison à acheter, vous pouvez également compter sur l'aide d'un agent immobilier pour rédiger une offre. Cette partie du processus d'achat d'une maison peut également prendre des jours ou des semaines selon la rapidité avec laquelle les vendeurs répondent. Ils pourraient soumettre une contre-offre qui vous oblige à réfléchir longuement et sérieusement à la vente de la maison pendant quelques jours. Heck, vous pouvez chacun soumettre plusieurs contre-offres dans les deux sens, chacune prenant quelques jours à exécuter.

Fermeture de votre domicile :trente à cinquante jours

Une fois que vous avez conclu un accord avec le vendeur de la maison, vous commencerez à vous diriger vers le processus de clôture. Au cours de cette étape du processus de prêt hypothécaire, votre prêteur peut avoir besoin de plus de documents financiers pour l'aider à vérifier que vous êtes admissible au prêt.

Par exemple, vous devrez peut-être soumettre des relevés bancaires ou des fiches de paie supplémentaires ou plus à jour pour prouver que vous êtes toujours dans la même situation financière que lorsque vous avez été pré-approuvé pour votre prêt.

Inspection de la maison

Pendant que vous attendez la fermeture de votre maison, vous voudrez également embaucher un inspecteur en bâtiment pour examiner la propriété afin de vérifier les réparations nécessaires. L'inspection de la maison prend généralement quelques jours à planifier, mais seulement quelques heures à inspecter. Après l'inspection de la maison, vous pouvez également négocier des allers-retours avec le vendeur pour convenir de qui paiera lesdites réparations et si des concessions doivent être faites.

Parfois, la clôture ne prend qu'un mois, mais cela peut souvent prendre beaucoup plus de temps que cela. Quoi qu'il en soit, il est utile de revenir rapidement avec votre prêteur s'il vous demande de soumettre des documents supplémentaires. Vous ne voulez pas les faire attendre et prolonger inutilement le processus d'achat d'une maison.

Une fois votre date de clôture arrivée, vous vous asseoirez avec toutes les parties (avocats, le cas échéant, agent immobilier de l'acheteur et du vendeur, société de titres, agent de clôture et peut-être même un représentant du prêteur). Vous signerez tous les documents importants relatifs à votre prêt immobilier. Vous apporterez également de l'argent à la table pour couvrir votre part des frais de clôture et votre acompte. Une fois que vous avez terminé, les clés et la maison sont enfin à vous.

Conclusion

Les détails ci-dessus décrivent ce qui se passe habituellement lorsqu'une personne achète une maison. Cependant, de nombreuses variables pourraient dérégler ces délais. Vous pouvez constater que vous avez du mal à vous qualifier pour un prêt hypothécaire, par exemple. Ou peut-être passez-vous des mois ou des années à trouver une maison qui vous plaît !

Quels que soient les obstacles que vous rencontrez, assurez-vous de garder votre crédit en bon état et continuez à épargner pour un acompte. Meilleure est votre situation financière, meilleures sont vos chances de vous retrouver avec la maison de vos rêves.