Combien de temps faut-il pour construire la valeur nette d'une maison?

La valeur nette de votre maison est votre valeur nette dans une propriété. Une autre perspective est qu'il s'agit de la différence entre la valeur marchande de votre maison et ce que vous devez sur une hypothèque. Vous commencez à bâtir la valeur nette de votre maison au moment de votre premier versement hypothécaire, bien que certains facteurs puissent accélérer ou retarder le processus d'obtention de la valeur nette de 100 pour cent ou de l'accession à la propriété.

Valeur nette initiale de la maison

À moins que vous ne participiez à un programme de prêt qui ne permet aucun financement initial, vous établissez une certaine valeur nette dans la maison au moment de la fermeture. Sur un prêt conventionnel, il est normal de payer 20 pour cent du prix d'achat. Si la maison coûte 150 $, 000, par exemple, vous paieriez 30 $, 000 vers le bas et avoir 120 $, 000 financés. La valeur nette de votre maison équivaut à votre paiement initial, selon Bankrate.

Rembourser votre prêt

À compter de votre premier versement hypothécaire, vous accumulez des capitaux propres au-delà du montant de votre mise de fonds initiale. Chaque versement hypothécaire comprend des montants qui servent au capital et aux intérêts. Le processus de constitution de fonds propres commence normalement lentement. Un calendrier d'amortissement d'un prêt immobilier est structuré de telle sorte que les paiements anticipés soient davantage consacrés aux intérêts qu'au principal. Ce n'est qu'au fur et à mesure que vous réduisez votre solde de capital que vous commencez à voir des montants plus élevés aller vers le capital.

Sur un prêt de 30 ans avec un taux d'intérêt fixe de 5%, vos paiements mensuels sont de 644,19 $. Un mois, 144,19 $ de votre paiement vont au capital et 500 $ aux intérêts. Si vous avez commencé avec 30 $, 000 en fonds propres, votre équité après un mois est de 30 $, 144.19. Le mois prochain, le montant du principal augmente à 144,79 $ parce que le solde du prêt est légèrement réduit après le premier mois. Lorsque vous atteignez le paiement 360 à la fin de la durée du prêt, 641,52 $ vont au capital et seulement 2,67 $ sont payés en intérêts.

Conseil

Pour accélérer le processus de constitution de fonds propres, payer autant de supplément que possible pour le capital chaque mois, conseille HSH Associates. Vous pourriez retirer plusieurs années d'un prêt de 30 ans en payant simplement 10 $ ou 20 $ de plus par mois.

Bénéficiez de l'appréciation du prix de la maison

L'autre façon dont les propriétaires construisent leur valeur nette est l'appréciation du prix des maisons. Si votre 150 $, 000 maisons augmentent en valeur à 165 $, 000 après 10 ans, par exemple, vous avez atteint 15 $, 000 augmentation des capitaux propres. Supposons que vous ayez payé 30 $, 000 de vos 120 $, 000 prêts hypothécaires à ce moment-là aussi. Ainsi, votre valeur nette correspond à la valeur marchande actuelle de 165 $, 000 moins les 90 $, 000 000 restant sur votre prêt immobilier, ce qui équivaut à 75 $, 000.

Comme pour le remboursement de votre prêt, il n'y a pas de calendrier précis pour bâtir l'équité de cette façon. Dans certaines zones à forte demande, les valeurs des maisons s'apprécient rapidement. Sur d'autres marchés, ils restent plats ou se développent progressivement sur le long terme. Vous pouvez augmenter la valeur de votre maison et augmenter la valeur nette plus rapidement grâce à des réparations, rénovations et rénovations, comprenant:

Révision de nettoyage et de réparation - HSH a noté que le simple fait de mettre à jour l'ensemble de l'apparence intérieure et extérieure de votre maison a souvent l'effet le plus important sur la valeur d'une maison.

Rénovation de cuisine et salle de bain - Mise à jour des pièces très fréquentées de la maison, comme une cuisine ou une salle de bain, peut augmenter rapidement la valeur et la valeur nette de votre maison.

Réparations et mises à niveau - Nouveau revêtement de sol, côté extérieur, peinture intérieure et extérieure, et la mise à jour de la plomberie et de l'électricité sont tous des projets importants qui augmentent l'équité.