Combien de temps faut-il pour une évaluation et une recherche de titre sur une maison ?

L'évaluation et la recherche de titres sont deux processus complètement distincts, bien qu'ils soient tous les deux nécessaires avant de pouvoir fermer une nouvelle maison ou refinancer une maison actuelle. Les évaluation est une évaluation détaillée de la valeur marchande de la maison, et prend généralement seulement un jour ou alors. Les recherche de titre est une recherche de privilèges ou de revendications de propriété qui pourraient compliquer la transaction, et cela peut prendre n'importe où de un jour à quelques semaines .

Évaluations domiciliaires

Lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire, ton le prêteur ordonnera une évaluation de la maison pour déterminer la valeur marchande actuelle de la maison. Le prêteur veut éviter de vous accorder une hypothèque supérieure à la valeur réelle de la maison, le travail de l'évaluateur est donc d'évaluer si l'accord proposé reflète la valeur actuelle de la propriété.

Une évaluation de la maison et une inspection de la maison sont deux choses différentes. Vous pouvez engager un inspecteur en bâtiment pour inspecter la maison et trouver les problèmes qui pourraient vous amener à reconsidérer votre offre. L'évaluateur ne recherche pas ce type de problème. Au lieu, l'expert évalue l'emplacement, âge, état et particularités de la maison, facteurs dans toute amélioration de la propriété, compare ensuite l'hypothèque proposée au prix de vente de maisons comparables dans la région.

L'inspection de l'évaluateur peut prendre aussi peu que 15 minutes , mais peut prendre quelques heures s'il y a un certain nombre de facteurs à considérer, y compris la taille et l'âge de la maison. Une fois que l'évaluateur a comparé la maison à des propriétés similaires, le rapport d'évaluation ne prend généralement que quelques heures à rédiger. Cependant, les cas complexes peuvent prendre beaucoup plus de temps - des semaines voire des mois, selon le All Area Appraisal Affiliates Network.

L'évaluation d'un prêt de la Federal Housing Administration est plus complexe que celle d'un prêt classique, que l'évaluateur vérifie les problèmes de santé ou de sécurité ainsi que la valeur de la maison. Cependant, ça devrait encore prendre moins d'une semaine , selon le site Web du manuel de la FHA. L'évaluation d'un prêt auprès de l'Administration des anciens combattants prend entre 10 et 20 jours, parce que la VA a une longue liste d'exigences pour toutes les maisons financées par la VA.

Recherches de titres

Un examinateur de titres peut vous aider à trouver tout problème susceptible d'affecter l'accord proposé avant qu'il ne devienne un problème majeur pour vous. Vous ne voulez pas découvrir à la clôture qu'il y a un privilège sur la maison, un compte de taxes impayé ou une autre personne qui prétend être le véritable propriétaire du bien.

Vous pouvez effectuer vous-même une recherche de titre en vous rendant au greffe du comté, les tribunaux locaux et le bureau des impôts local et leur demander tous leurs dossiers sur la propriété. Cependant, une société de recherche de titres est mieux placée pour trouver toutes les informations pertinentes.

Les examinateurs de titres proposent généralement différents packages, selon vos besoins et votre budget. La plupart des recherches de titres prennent trois jours ouvrables compléter, selon AFX Research. La chaîne de recherche de titre peut prendre plus de temps, de même que toute recherche de titre dans un endroit éloigné. Les examinateurs de titres sont généralement disposés à accélérer la recherche si vous respectez une date limite, mais vous devrez peut-être payer un supplément. Appelez votre société de recherche de titres pour connaître sa politique sur les commandes urgentes.