Comment reprendre une maison pré-saisie

Si vous cherchez une bonne affaire immobilière, vous pourriez envisager d'acheter une maison qui est en pré-forclusion. Cette période survient après qu'un prêteur a déposé un avis de défaut contre les propriétaires qui ont cessé de faire leurs versements hypothécaires et avant que le prêteur ne mette la maison en vente aux enchères. Au cours de cette période, vous pouvez approcher le propriétaire de la maison et tenter d'acheter la propriété à ce qui est parfois un rabais important.

Étape 1

Scannez votre journal local pour les listes de forclusion. Visitez des sources en ligne telles que RealtyTrac.com, qui répertorie également les propriétés de forclusion à travers le pays. Embauchez un agent immobilier qui peut trouver des maisons locales qui sont dans le processus de pré-éviction. La première étape pour acheter une telle maison, bien sûr, implique d'en trouver un.

Étape 2

Passez devant toutes les propriétés pré-saisies qui vous intéressent. Regardez longuement le quartier pour voir si vous seriez à l'aise d'y vivre. Si vous souhaitez uniquement acheter la maison, le rénover et le revendre, déterminer si le quartier est celui qui attirera un grand nombre d'acheteurs.

Étape 3

Contactez les propriétaires de maisons pré-saisies qui vous intéressent. Vous pouvez le faire en envoyant une lettre ou en passant un appel téléphonique, si les propriétaires sont répertoriés. Vous pouvez également demander à votre agent immobilier de contacter les propriétaires pour vous. Peu importe comment vous contactez éventuellement les propriétaires, demandez-leur s'ils sont intéressés à vendre leur maison.

Étape 4

Négociez un prix de vente si les propriétaires sont intéressés à vendre. Tout ne le sera pas. Certains pourraient encore travailler sur un plan pour garder leurs maisons; ils peuvent demander une modification de prêt auprès de leur prêteur, ou essayer de trouver assez d'argent pour rembourser les versements hypothécaires qu'ils ont manqués. Si les propriétaires sont prêts à vendre, bien que, essayez de conclure un accord dans lequel vous payez en dessous du taux du marché pour la maison. Les propriétaires, bien que, pourrait exiger que vous payiez suffisamment pour la maison pour couvrir le montant d'argent qu'ils doivent sur leur prêt hypothécaire.

Étape 5

Demandez à votre agent immobilier de contacter le prêteur des propriétaires pour lui faire savoir que vous souhaitez acheter la maison, et que vous et les propriétaires avez convenu d'un prix de vente. Vous pourrez peut-être conclure un accord de vente à découvert avec le prêteur. Dans ce cas, le prêteur s'engage à vous vendre la maison à un prix inférieur à ce que les propriétaires actuels doivent sur leurs prêts hypothécaires.

Étape 6

Engagez un avocat en droit immobilier pour rédiger un contrat d'achat pour la maison, et fixer une date de clôture pour la transaction immobilière. A la table de clôture, vous reprendrez officiellement le titre de la maison.

Choses dont vous aurez besoin

• Adresse d'un bien saisi

• Agent immobilier

• Avocat immobilier