Comment évaluer le terrain

Dans la plupart des cas, la tarification des terres est une science extrêmement inexacte. Le faire correctement nécessite une solide compréhension non seulement de la taille et des dimensions du colis et des ventes comparables sur le marché, mais aussi une compréhension multidisciplinaire d'un certain nombre d'autres facteurs. Les préoccupations géologiques et hydrologiques affectent la constructibilité du terrain, les flux de trafic impactent la locataireabilité de tout immeuble qui y sera construit, et le zonage « officiel » du terrain peut, dans de nombreuses villes, ont peu ou rien avec ce qui peut réellement être érigé sur le terrain.

Étape 1

Arpentez le terrain pour bien comprendre ses dimensions et sa taille. Une étude complète est préférable à une simple mesure car elle doit également indiquer l'emplacement de toutes les zones de la parcelle qu'un tiers peut utiliser, ce qui peut limiter la capacité de développer la terre.

Étape 2

Hydrologique complet, études géologiques et environnementales du bien. Ceux-ci vous aident à comprendre si le terrain est constructible et ce qu'il supportera Puisque tout acheteur astucieux fera ces tests, et les utilisera pour réduire le prix si un problème est trouvé, il est plus logique de les faire à l'avance afin que vous sachiez exactement avec quoi vous devez travailler.

Étape 3

Rencontrez la commission de planification ou de zonage de votre entité gouvernementale locale. Ils peuvent vous donner une idée de ce que le zonage de votre propriété permettra ainsi que de ce qu'ils aimeraient voir sur la parcelle. Ils peuvent également vous informer du type d'exigences de retrait de votre colis, ainsi que toute autre limitation pouvant avoir une incidence sur la superficie réellement utilisable pour la construction.

Étape 4

Recherchez des ventes comparables récentes dans votre région pour des terrains. Plutôt que de regarder le prix de vente total, regardez le prix au pied carré ou le prix à l'acre. Cela vous aidera à ajuster les ventes comparables à la taille exacte de votre propriété. Vous devrez également ajuster les ventes comparables pour la valeur de votre propriété en fonction des caractéristiques uniques que vous avez découvertes dans votre recherche.

Étape 5

Effectuez une analyse de la valeur résiduelle si vous ne parvenez pas à trouver des ventes comparables utiles pour votre propriété. Pour faire une analyse de la valeur résiduelle, vous devrez travailler en arrière à partir de la valeur éventuelle du bâtiment qui sera achevé sur la propriété. Par exemple, si vous savez que votre propriété peut supporter un immeuble d'une valeur de 3 $, 000, 000 qui coûtera 1 $, 800, 000 à construire, il y a 1 $, 200, 000 000 restants pour que le promoteur vous paie votre terrain, et en prendre comme profit. Décider comment allouer le 1 $, 200, 000 "valeur résiduelle" entre le profit du développeur et la valeur du terrain varie énormément d'un marché à l'autre.