Comment ajouter quelqu'un sur un titre foncier

Vous pouvez légalement ajouter le nom de quelqu'un d'autre au titre de votre propriété à tout moment. Cela donne à l'autre personne la propriété partielle du terrain. L'ajout d'un nom à un titre foncier est connu sous le nom de « transfert » du titre, même si votre nom reste également sur l'acte. Il s'agit d'une pratique courante pour les personnes qui se marient et qui souhaitent ajouter leur nouveau conjoint au titre foncier ou qui souhaitent donner aux enfants adultes une revendication valide sur la propriété. Bien qu'un acte de renonciation soit souvent utilisé pour supprimer le nom d'un individu d'un titre foncier, il peut également être utilisé pour ajouter un nom.

Étape 1

Discutez de votre décision avec toute personne qui est copropriétaire de la propriété avec vous. L'ajout d'une personne supplémentaire au titre foncier sans l'autorisation d'un copropriétaire pourrait avoir des conséquences juridiques. Assurez-vous que tous les propriétaires sont entièrement d'accord pour ajouter quelqu'un d'autre au titre foncier avant de le faire.

Étape 2

Procurez-vous un formulaire d'acte de renonciation. Vous pouvez télécharger ce formulaire en ligne moyennant des frais, demandez-en un à votre avocat, ou saisissez-en un vous-même si vous êtes certain des informations exactes que vous devez inclure.

Étape 3

Remplissez les informations requises sur la propriété telles que son adresse de localisation, la taille et la valeur monétaire actuelle.

Étape 4

Inscrivez votre nom et les noms de tout autre propriétaire dans la section de l'acte portant la mention « Concédant ».

Étape 5

Lister les noms de tous les propriétaires actuels, en plus du nouveau propriétaire, dans la section intitulée « Bénéficiaire ».

Étape 6

Apportez l'acte de renonciation à un notaire pour que le document soit notarié. Fournir une copie du nouvel acte à chaque personne qui détient une participation dans la propriété.

Étape 7

Déposer l'acte notarié au bureau des registres fonciers dans le comté où se trouve la propriété. Ce bureau est généralement appelé le bureau du greffier du comté, Bureau du registraire du comté, Registre des actes ou bureau d'enregistrement foncier, selon le comté et l'état dans lequel il se trouve.

Conseil

Tous les actes de renonciation ne se ressembleront pas exactement. C'est OK. Tant que l'acte contient les informations requises et des signatures valides, il peut être considéré comme juridiquement contraignant.

Avertissement

Si vous ajoutez une personne au titre qui n'est pas un membre de la famille immédiate, cela pourrait entraîner des taxes foncières plus élevées. En cas de changement de propriétaire d'un bien, il donne à l'évaluateur le droit d'ajuster la valeur de la propriété et d'augmenter les impôts fonciers.

Si vous ajoutez le nom d'une personne à votre titre foncier pour l'aider à se qualifier pour un prêt ou un crédit, vous pourriez perdre votre maison si la personne ne rembourse pas la dette.