Comment acheter un immeuble de placement

Comment acheter un immeuble de placement. L'achat d'un immeuble de placement peut être une décision très rentable. Mais ne vous laissez pas berner par les histoires de réussite qui prévalent dans les médias. Il y a plusieurs facteurs à connaître avant de prendre ce risque. Voici votre guide pour acheter un bien immobilier en toute sérénité.

Étape 1

Choisissez judicieusement votre emplacement. Maisons moins chères près des autoroutes, les voies ferrées ou les intersections achalandées peuvent sembler être une bonne idée maintenant, mais ne s'apprécieront pas aussi rapidement que ceux situés dans des zones recherchées. Même si cela signifie dépenser un peu plus, choisissez un endroit idéalement situé à proximité de nombreuses commodités ou au moins faisant partie d'un système scolaire réputé.

Étape 2

Travailler avec un agent immobilier aguerri, avocat et prêteur. Pour réussir dans l'investissement immobilier, vous devrez faire affaire avec des gens qui connaissent bien ce créneau. Vérifiez les informations d'identification de toutes les personnes impliquées dans votre transaction et soyez honnête quant à vos attentes.

Étape 3

Fais tes devoirs. Certains immeubles de placement pourraient faire partie d'une arnaque immobilière « trop belle pour être vraie ». Recherchez l'historique des titres de propriété sur la propriété en question et assurez-vous qu'il n'y a pas de privilèges en cours.

Étape 4

Calculez combien vous pouvez dépenser pour votre investissement immobilier. Votre versement hypothécaire doit correspondre à ce que les autres propriétés de la région louent, ou bien vous pourriez avoir des difficultés à pourvoir les postes vacants. Vous devez également conserver suffisamment d'argent à la banque pour tout couvrir pendant au moins quelques mois au cas où votre locataire ne paierait pas.

Étape 5

Embaucher des entrepreneurs réputés pour gérer les rénovations. Votre immeuble de placement peut avoir besoin d'une rénovation sérieuse avant de commencer à générer des bénéfices. Pour faire des économies sur le long terme, conserver la licence, des entrepreneurs cautionnés et assurés qui ont déjà mené à bien des projets comme celui-ci.

Étape 6

Passez en revue tous les contrats avec un avocat avant de les signer. Les immeubles de placement sont soumis à des lois différentes de celles des immeubles résidentiels, en particulier lorsqu'il s'agit de déclarer les revenus que vous recevez. Demandez à vos amis ou à votre famille de vous recommander quelqu'un en qui ils ont confiance.

Étape 7

Assurez-vous d'avoir suffisamment de temps dans votre emploi du temps à consacrer à votre investissement immobilier. Vos locataires auront besoin de vous pour gérer les problèmes de maintenance, percevoir les loyers et entretenir l'extérieur. Si vous ne pouvez pas gérer cela par vous-même, gardez assez d'argent dans votre budget mensuel pour un gestionnaire immobilier.

Conseil

Rejoignez un club d'investissement dans votre région ou assistez à des séminaires immobiliers. Se connecter à une communauté d'autres investisseurs peut vous fournir des conseils précieux et vous donner un réseau de références pour les agents, prêteurs ou entrepreneurs.

Avertissement

N'achetez pas de propriétés que vous ne voyez que sur papier ou qui vous obligent à envoyer de l'argent à l'avance. Ce sont des signes infaillibles d'une arnaque qui peut vous coûter des milliers de dollars.