Comment faire une offre sur une parcelle de terrain

Comment faire une offre sur une parcelle de terrain. Lorsque vous faites une offre sur une parcelle de terrain, vous devez tenir compte de nombreux facteurs autres que le prix.

Étape 1

Faites-vous une idée de la valeur de la propriété. Vous pouvez contacter le bureau du registraire du comté pour obtenir une liste des propriétés de la région et savoir à quoi elles se vendent, ou vous pouvez lire les journaux locaux; souvent, le journal répertorie les ventes récentes, prix et dates.

Étape 2

Contactez un agent immobilier local. L'agent peut être disposé à vous donner une liste des ventes récentes du conseil des agents immobiliers s'il est membre du conseil. Soyez franc :dites à l'agent que vous êtes intéressé par un terrain et que vous voulez savoir combien il vaut.

Étape 3

Rendez-vous au bureau du registraire du comté ou à la société locale d'entiercement/titre et obtenez des informations sur les privilèges enregistrés sur la propriété.

Étape 4

Parlez aux propriétaires entourant la parcelle ; ils peuvent avoir des informations que le vendeur n'a pas divulguées. S'il y a un problème avec le colis ou la zone, les propriétaires voisins sont susceptibles de le savoir et sont très souvent disposés à partager leurs informations.

Étape 5

Allez au département de planification du comté et voyez quels sont les plans pour la région. La plupart des comtés ont des plans de développement qui s'étendent sur plusieurs années dans le futur.

Étape 6

Rédigez une offre sur le terrain contenant des éventualités. Les imprévus devraient permettre que toute inspection soit commandée - et payée - par l'acheteur (vous). Prévoyez suffisamment de temps dans le contrat pour obtenir les inspections souhaitées.

Étape 7

Soumettez votre offre à l'obtention d'un financement si vous recherchez un prêt. Envisagez un financement qui paiera à la fois l'achat du terrain et la construction d'une résidence.

Conseil

Obtenir des informations sur les privilèges contre la propriété vous indiquera s'il existe des servitudes (droits de passage) sur la propriété - comme le gaz ou l'électricité - ou un accès pour d'autres parcelles. Il vous dira également si quelqu'un possède le gaz, les droits pétroliers ou miniers sur la propriété. Si quelqu'un possède ces droits - et ils ne viennent pas avec la propriété - vous devriez vérifier pour voir qui les possède, comment ils peuvent être utilisés et dans quelles circonstances. Contactez le propriétaire du gaz, les droits pétroliers et miniers et voir s'ils veulent les vendre. Si, à la suite d'inspections, vous découvrez des informations qui vous sont inacceptables, une éventualité dans votre offre vous permet de vous retirer sans aucun recours du vendeur. Les inspections possibles incluent la stabilité du sol et les conditions géologiques, bien, septique, tremblement de terre, inondation, quartier, Région, restrictions et limitations gouvernementales, et le zonage. Si la parcelle est dans une zone avec beaucoup de terrains vacants, tenir compte du zonage et de l'utilisation potentielle des propriétés environnantes et voisines. Les prêts fonciers sont généralement très difficiles à trouver et nécessitent souvent un acompte de 30 à 50 pour cent du prix d'achat.

Choses dont vous aurez besoin

• Cartes de la région

• Calculatrice financière

• Logiciel de finances personnelles