Qui paie les taxes de transfert immobilier du Massachusetts ?

La loi de l'État rend le vendeur responsable du paiement des taxes de transfert immobilier dans le Massachusetts. A moins qu'un compromis de vente ne précise que l'acheteur paiera les droits de mutation, soit l'opération est exonérée de droits de mutation, le vendeur paie la taxe. Les registres des actes des comtés perçoivent les droits de mutation, également appelé droit de timbre ou droit d'accise sur les actes, sur les transactions immobilières.

Les taux d'imposition

Le montant de la taxe de mutation dépend du prix du bien et de la localisation. Le taux de base des droits de mutation dans la plupart des comtés du Massachusetts est de 2,28 $ par tranche de 500 $, ou 4,56 $ par 1 $, 000, à partir de 2010. La loi de l'État fixe le montant de base. La législation spéciale de l'État autorise des taxes de transfert supplémentaires dans des endroits spécifiques. Étable de grange, Les comtés de Nantucket et de Dukes ont l'autorisation de percevoir des taxes de transfert supplémentaires à partir de 2010. Le comté de Barnstable se trouve à Cape Cod et le comté de Nantucket est l'île de Nantucket. Le comté de Dukes comprend Martha's Vineyard et des îles plus petites des îles Elizabeth, au large de Cape Cod. Le comté de Barnstable a facturé un taux combiné d'État et de comté de 6,12 $ pour 1 $, 000 en 2010.

Timbres

Pour payer la taxe, vous achetez des timbres d'accise auprès du registre des actes du comté où se trouve la propriété et attachez les timbres à l'acte ou à d'autres documents qui transfèrent des biens immobiliers. La loi exige des timbres d'accise sur les actes écrits utilisés pour transférer des biens immobiliers même si les parties n'enregistrent pas le transfert au registre des actes, selon une directive du ministère du Revenu de l'État. Le ministère du Revenu a publié une politique en 2005 qui exigeait de futurs achats de timbres d'un comté spécifique en fonction de l'emplacement de la propriété, plutôt que d'autoriser les achats de timbres dans n'importe quel comté de l'État.

Dérogations

La taxe s'applique aux transactions immobilières lorsque le prix, moins les privilèges et charges existants assumés par l'acheteur, est plus de 100 $. Il ne s'applique pas aux transactions si un local, l'État ou l'agence gouvernementale américaine est l'une des parties.

Mise en vigueur

Le Massachusetts Department of Revenue applique la taxe de transfert. Les timbres sur un acte sont une preuve de paiement. Si un contribuable appose des timbres d'accise sur un acte, mais n'a pas mis assez de tampons dessus pour couvrir la transaction, l'État peut évaluer l'impôt supplémentaire dans un délai de trois ans et percevoir des intérêts. Si le contribuable n'a apposé aucun timbre d'accise sur un acte, il n'y a pas de limite de temps et le ministère du Revenu dit qu'il peut évaluer l'impôt et les pénalités à tout moment.