Comment placer un privilège sur une propriété au Texas

Si vous avez récemment gagné un procès et que le tribunal a rendu un jugement contre votre débiteur, le jugement confirme votre droit légal à l'argent. Encaisser l'argent, cependant, est une autre affaire. Le dépôt d'un privilège sur les biens immobiliers du débiteur est une façon de s'assurer que vous recevrez éventuellement l'argent qui vous est dû. Le processus est très simple au Texas, car le privilège s'attache à chaque propriété non exonérée que le débiteur possède ou peut acheter dans le comté de dépôt.

Étape 1

Recherchez les emplacements des biens du débiteur au Texas. Visitez le bureau de l'évaluateur dans le comté de la dette, les comtés environnants et les comtés où le débiteur a déjà vécu ou travaillé.

Étape 2

Obtenir un résumé, transcription, copie certifiée conforme ou mémoire du jugement du greffier du tribunal qui l'a rendu. Il s'agit de votre preuve légale de placement du privilège.

Étape 3

Enregistrez le jugement dans le bureau du registraire de chaque comté dont le débiteur possède des biens ; cela apposera un privilège sur tous les biens immobiliers non exonérés appartenant au débiteur. N'oubliez pas que vous devez enregistrer le jugement dans chaque comté; un privilège enregistré dans le comté de Dallas n'affectera pas les biens appartenant au débiteur dans les comtés de Tarrant ou de Harris.

Conseil

Enregistrez votre jugement dans les comtés où le débiteur est un héritier potentiel de biens immobiliers pour garantir toute possibilité de succession. Aussi, déposer dans les comtés où le débiteur travaillait ou possédait auparavant des biens comme couverture contre d'éventuels investissements futurs.

Avertissement

La résidence principale du débiteur est exonérée de privilèges en vertu du Texas Homestead Act. L'enregistrement d'un privilège sur la résidence d'un débiteur rendra plus difficile la vente du bien car cela soulève une question de propriété. Vous devez effacer le privilège avant qu'une vente puisse progresser ; cependant, un titulaire de privilège est mandaté par la loi pour libérer un tel privilège à la demande du débiteur ou faire face à des poursuites civiles.

Les privilèges expirent ; vous devez déposer à nouveau l'abrégé avec un bref d'exécution tous les 10 ans pour garder votre privilège à jour et exécutoire.