Combien de temps puis-je rester sans payer de taxes foncières avant d'être en forclusion ?

Les impôts fonciers sont dus pour les propriétaires chaque année. Heures supplémentaires, le compte de taxes lui-même peut changer à mesure que la valeur imposable de votre maison change, et taxes pour les écoles, les routes et autres travaux publics montent et descendent. Négliger le paiement de l'impôt foncier peut entraîner la perte de votre maison en raison d'un vente forcée, bien que le processus soit légèrement différent de celui de la forclusion en raison d'un défaut de paiement d'une hypothèque.

Impôts fonciers et privilèges fiscaux

Par la loi, une autorité fiscale de comté ou de ville a le pouvoir de revendiquer un privilège sur les biens immobiliers pour lesquels des impôts fonciers sont dus. Si la taxe n'est pas payée, l'agence peut également avoir la capacité de vendre ou d'encanter ses privilège fiscal à un tiers, qui obtient ainsi le droit de percevoir l'impôt en souffrance majoré des intérêts à un taux fixé soit par la loi de l'État, soit par le taux qui a été proposé lors de l'enchère. Si le propriétaire ne paie pas la taxe due dans un délai limité période de rédemption , le titulaire du privilège peut alors saisir la maison et en devenir propriétaire.

Délais de rachat varient selon l'état. Illinois, par exemple, applique une période de rachat de privilège de trois ans, au cours de laquelle s'accumulent les intérêts sur les impôts impayés au taux de 36 pour cent par an.

Rachat d'acte

Certains États offrent actes remboursables plutôt que des privilèges fiscaux. Dans cette disposition, un investisseur paie les taxes foncières en souffrance à l'avance et en échange se voit accorder un acte sur la propriété. Si les taxes sont alors payées par le propriétaire, le montant comprend une pénalité qui représente le retour sur investissement pour l'acquéreur de l'acte. La période de remboursement, de nouveau, varie selon l'état - et dans certains cas selon que la propriété est ou non la propriété légale du propriétaire. Pour les biens non familiaux au Texas, par exemple, la période de remboursement est relativement brève de six mois. L'état de Lone Star n'exige pas de forclusion -- la propriété est transférée automatiquement au titulaire à la fin de la période de rachat.

Forclusion d'agence

Certains États autorisent les autorités fiscales foncières à saisir directement la maison si les impôts ne sont pas payés. Dans le Michigan, la loi de l'État permet à tout organisme fiscal public - étatique ou local - de revendiquer un privilège sur la propriété une fois que 35 jours se sont écoulés après l'envoi d'une facture finale au propriétaire. Quant aux impôts fonciers, le propriétaire confisque la propriété à l'agence dans la deuxième année d'une défaillance fiscale. Le processus de forclusion commence après le 31 mars de la troisième année, dans un processus mené par le Unité gouvernementale de verrouillage du Michigan.

Protection contre la faillite

Un propriétaire peut avoir des recours légaux très limités ou un appel d'une forclusion de l'impôt foncier. Les options d'appel varient selon l'état, mais au moment où la facture d'impôt foncier est en souffrance, des actions telles que l'appel d'une évaluation injuste sont peu susceptibles de bloquer le processus. En déclarant faillite, cependant, un propriétaire peut se voir accorder une séjour automatique qui arrête les actions de recouvrement de tous les créanciers privés et publics. Cela donnerait au propriétaire délinquant une chance de payer ses impôts dans le cadre d'un arrangement sous la supervision du tribunal. Mais la faillite ne résoudra pas les dettes fiscales - d'une manière ou d'une autre, la situation fiscale doit être réglée, ou la propriété sera confisquée.