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Fundrise Review - Crowdfunding immobilier, La voie facile

Avez-vous déjà voulu investir dans l'immobilier mais n'avez jamais eu de fonds en banque suffisamment importants pour acheter des immeubles de placement ?

La bonne nouvelle est que vos prières ont été exaucées. Avec la création de Fundrise, vous pouvez désormais accéder aux rendements exceptionnels historiquement constants de l'immobilier à une fraction du coût.

Découvrez si Fundrise vous convient en examinant ce que cette plateforme d'investissement a à offrir.

Table des matières

Examen de la levée de fonds :faits saillants

Créée en 2010 en tant que start-up de technologie financière, Fundrise est devenue la première plateforme d'investissement qui a ouvert la voie à un accès abordable aux investissements immobiliers en permettant aux investisseurs non qualifiés de mettre en commun leurs actifs.

Fundrise a le choix entre quatre portefeuilles de placement avec un investissement minimum de 1 $, 000 pour trois des plans et 500 $ pour le portefeuille de départ. Ces portefeuilles contiennent une variété de sept FPI électroniques et trois options de fonds électroniques.

Fundrise a déclaré un retour sur investissement moyen de 11,44 % net de frais en 2017. Ces frais comprennent, mais ne sont pas limités à, une commission de gestion d'actifs (0,85 %) et une commission de conseil (0,15 %).

Qui devrait utiliser la collecte de fonds ?

De nombreux investisseurs souhaitent inclure l'immobilier dans leur portefeuille d'investissement.

Pourtant, il y a plusieurs façons de le faire, y compris la gestion de vos biens locatifs, acheter une propriété commerciale, ou détenir des fiducies de placement immobilier (FPI) dans votre portefeuille.

Mais il existe d'autres façons d'investir dans l'immobilier, y compris en utilisant une plateforme d'investissement immobilier de financement participatif telle que Fundrise ou l'un de ses concurrents.

Si vous appartenez à l'une de ces catégories, alors vous devriez prendre Fundrise sérieusement en considération.

Les investisseurs qui ne veulent pas prendre le risque de choisir ou de gérer leurs propriétés - Si vous ne voulez pas prendre le risque de choisir la mauvaise propriété, alors Fundrise est un choix idéal.

Ils trouvent les propriétés, faire la souscription eux-mêmes, et déterminer lesquels d'entre eux sont dans chacun de leurs produits d'investissement.

Investisseurs à long terme – Vous ne pouvez pas transformer rapidement ces investissements en espèces; en d'autres termes, ils sont illiquides et ne sont pas négociés en bourse.

Si vous cherchez à investir à court terme, alors ce n'est pas pour vous. Idéalement, vous devez conserver les investissements pendant au moins cinq ans.

Investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille en dehors du marché boursier et obligataire – Étant donné que les produits Funrise ne sont pas cotés en bourse, ils ne dépendent pas de la performance du marché boursier.

Et parce que ces investissements sont axés sur l'immobilier, ils appartiennent à une classe d'actifs différente de celle des actions et des obligations, ce qui peut aider à diversifier votre portefeuille d'investissement.

Investisseurs disposés à investir dans un modèle non testé – Il est important de noter que Fundrise a vu le jour après la bulle immobilière de 2008.

Depuis, il n'y a pas eu de ralentissement significatif de l'immobilier pour montrer si ce modèle resterait viable en cas de crise du logement.

Comment fonctionne la collecte de fonds

D'habitude, Les plateformes immobilières en ligne ne sont ouvertes qu'aux investisseurs accrédités.

La loi américaine sur les valeurs mobilières définit les investisseurs accrédités comme des individus ayant une valeur nette de plus d'un million de dollars, sans compter la valeur de sa propre maison. Vous pouvez également être considéré comme un investisseur immobilier accrédité si vous avez un revenu annuel d'au moins 200 $, 000.

Si vous êtes marié, vous et votre conjoint n'avez besoin que de 300 $, 000 en revenu annuel combiné pour se qualifier en tant qu'investisseurs accrédités.

Cela ouvre les vannes aux particuliers pour investir dans leurs principaux produits qui se présentent sous la forme de fiducies de placement immobilier (FPI).

Les FPI sont utilisées pour investir dans des biens immobiliers productifs de revenus tels que la détention de prêts hypothécaires ou l'achat et la gestion de différentes propriétés, comme les bâtiments commerciaux ou résidentiels.

En raison d'être une plate-forme en ligne, Fundrise appelle ses produits e-REITs. Un autre produit est eFunds, qui permet aux investisseurs de mettre leur argent en commun.

Il est ensuite utilisé pour acheter des terres, développer des logements, et vendre les propriétés aux acheteurs de maisons intéressés.

Options d'investissement

Fundrise a le choix entre quatre options de portefeuille, selon l'objectif d'investissement que vous avez en tête.

Ils sont les suivants :

  • Portefeuille de démarrage
  • Revenu supplémentaire
  • Investissement équilibré
  • Croissance à long terme

Ces différents plans investissent dans les différents e-REIT et e-Funds que Funrise propose, et ceux-ci incluent :

e-FPI

E-REIT de croissance I &II – Il s'agit d'investissements qui se concentrent principalement sur les propriétés commerciales telles que l'immobilier commercial multifamilial.

Revenu e-REIT I &II – Ces investissements se concentrent sur la dette ou les hypothèques sur l'immobilier commercial.

E-REIT régionales – Ceux-ci tournent autour des investissements en capitaux propres et en dette sur des propriétés dans trois régions distinctes des États-Unis, y compris la côte Est, Côte ouest, et Heartland e-REIT

Fonds électroniques

Fundrise a trois principaux e-Fonds à offrir. Ils se concentrent tous sur l'achat de terres, développement, et la vente de propriétés résidentielles.

Un plan se concentre sur la ville de Washington, D.C., un autre se concentre sur Los Angeles, CALIFORNIE, et le troisième fonds électronique est destiné aux développements dans les grandes villes des États-Unis.

Ces fonds visent principalement à répondre à la pénurie de logements urbains créée par la demande de la population millénaire vieillissante.

Visitez Fundrise pour voir leurs options d'investissement.

Frais et minimums de levée de fonds

Comme mentionné précédement, Fundrise a le choix entre quatre portefeuilles d'investissement :

  • le portefeuille de démarrage
  • le portefeuille de revenu supplémentaire
  • le Portefeuille de placement équilibré, et
  • le portefeuille de croissance à long terme

Chacun de ces portefeuilles a des investissements différents dans les différents e-REIT et e-Funds que nous avons décrits.

Le portefeuille de départ a un investissement minimum de 500 $, tandis que les trois autres plans ont un investissement minimum de 1 $, 000.

Fundrise facture deux frais principaux pour ses services, une commission de gestion de 0,85% et une commission de conseil de 0,15% totalisant 1%.

Avantages et inconvénients de Fundrise

Avantages

Plateforme d'investissement simple et directe

Si vous êtes un investisseur débutant, qui est le marché principal de Fundrise, vous constaterez que la plate-forme est incroyablement facile à utiliser et simple. L'inscription ne prend pas beaucoup de temps.

Il vous suffit de fournir des informations telles que votre adresse, numéro de téléphone, et numéro de sécurité sociale.

Vous pouvez approvisionner votre compte par virement bancaire ou par virement ACH (virement de banque à banque).

Bien que l'inscription soit rapide et facile, nous vous conseillons de prendre le temps de lire les informations disponibles aux investisseurs.

Minimums d'investissement abordables

Comme nous l'avons mentionné précédemment, la route pour devenir un investisseur qualifié est assez raide.

Pouvoir investir dans l'immobilier privé pour aussi peu que 1 $, 000 (ou 500 $ sur le portefeuille de départ) est une excellente opportunité pour quiconque n'a pas beaucoup d'argent à investir, ou veut simplement tester un investissement plus petit pour commencer.

Période de satisfaction de 90 jours

Si vous êtes un investisseur, débutant, ou autrement, vous voulez toujours avoir la possibilité de tester les eaux et de voir si une plate-forme d'investissement est la bonne solution.

Fundrise vous permet de faire exactement cela avec leur période de satisfaction de 90 jours.

Si vous n'êtes pas satisfait de leur service dans les 90 premiers jours de votre investissement, vous pouvez demander un rachat, et la société achètera votre investissement au montant initial.

Il y a des restrictions à ceux-ci, c'est donc une bonne idée de lire leurs circulaires d'offre avant de créer un compte.

Les inconvénients

Frais supplémentaires et transparence

Fundrise est simple lorsqu'il s'agit de révéler leurs frais de conseil et de gestion d'actifs.

Pourtant, vous devez lire leurs circulaires d'offre pour déterminer les autres coûts dont vous devez tenir compte lorsque vous effectuez des investissements dans l'entreprise.

Nous tenons à noter qu'il ne s'agit pas d'une rupture dans le sens où presque toutes les sociétés d'investissement immobilier en ligne enfouissent ces frais dans des centaines de pages de circulaires.

La connaissance est le pouvoir, Par conséquent, la lecture de ces documents vaudra la peine de vous assurer que vous n'êtes pas surpris par les frais et les coûts ultérieurs.

Résultat final

Globalement, Fundrise est une excellente opportunité pour ceux qui cherchent à accéder aux rendements constants des investissements immobiliers avec un budget limité.

Il peut vous aider à limiter les erreurs dans l'investissement immobilier en simplifiant le processus pour vous.

Bien qu'ils offrent des investissements exclusifs aux investisseurs qualifiés, avec seulement 500 $ à 1000 $, vous pouvez commencer à investir dans les différents e-REIT et e-Funds disponibles dans quatre de leurs portefeuilles.

Visitez le site Web de Fundrise pour plus d'informations.