Le moyen facile de sous-louer votre appartement

La rupture d'un bail est généralement une proposition coûteuse, mais c'est une situation qui peut être nécessaire pour un certain nombre de raisons. Un nouveau travail, emménager avec un partenaire ou un conjoint, ou le besoin de plus d'espace sont tous des scénarios où vous pourriez avoir besoin de rompre un bail. (Voir aussi :8 déménagements à faire si vous devez résilier votre bail)

Si vous vous trouvez dans l'une de ces situations, la meilleure option peut être de sous-louer l'appartement. Quelqu'un d'autre obtient un endroit bien nécessaire pour vivre sans s'engager dans un bail à durée complète, vous ne gaspillez pas d'argent en payant une pénalité à votre propriétaire, et votre propriétaire n'a pas à se démener pour que l'appartement soit rempli avant la fin de votre bail. Tout le monde y gagne.

Tout d'abord

Vérifiez votre bail. La sous-location est-elle spécifiquement interdite ? Si c'est le cas, approchez-vous de votre propriétaire. La façon dont vous approcherez votre propriétaire dépendra de votre relation actuelle avec lui. Si tu peux juste être honnête et expliquer ce que tu veux faire, super!

En supposant que vous décidiez de procéder à la sous-location, Voici quelques étapes pour rendre le processus aussi fluide que possible.

1. Demandez d'abord à vos amis et aux membres de votre famille

Avant de mettre l'appartement sur un site d'annonces, vérifiez auprès de vos amis et des membres de votre famille. L'un d'entre eux serait-il intéressé à vous sous-louer, ou connaissent-ils quelqu'un qui le ferait ? Une connexion personnelle et une référence battent presque toujours une sous-lettre aléatoire, à condition que vos amis et les membres de votre famille soient responsables et respectueux de l'espace.

2. Fixez des limites

Y a-t-il certaines règles que quelqu'un qui sous-loue votre appartement doit suivre ? Ceux-ci pourraient inclure l'interdiction de fumer, trier les poubelles, récupérer votre courrier, politiques relatives aux animaux de compagnie, ou prendre soin de vos biens pendant une période prolongée. Assurez-vous d'être clair et franc sur ces types d'attentes afin qu'il n'y ait pas de zones d'ombre en cours de route.

3. Avoir une sous-location appropriée en place

La sous-location d'un appartement ne doit pas se faire sur une poignée de main, même si c'est entre amis ou membres de la famille. Pour protéger les deux parties, rédiger un bail simple. Il existe un certain nombre de modèles gratuits disponibles en ligne. Rocketlawyer est une option populaire pour cela, tout comme LawDepot. Le bail doit inclure le taux mensuel (ou hebdomadaire) de la sous-location, les dates de début et de fin du bail, le nom de la ou des personnes qui vont habiter votre appartement, et l'une des spécificités des limites mentionnées ci-dessus.

4. Collectez un dépôt de garantie

C'est une bonne idée de percevoir un dépôt de garantie auprès de la ou des personnes qui sous-louent votre logement. Cela peut être utile si les locataires doivent rompre leur sous-location ou s'il y a des dommages causés à l'appartement. Rappelles toi, même si vous sous-louez, vous êtes toujours légalement responsable de l'état de l'appartement à la fin du bail, et s'il y a des dommages, votre propriétaire peut vous facturer les réparations.

5. Si la sous-location n'est pas une option, envisager un échange

Il y a quelques années, Je voulais essayer de vivre en Californie pour l'été. Plutôt que de sous-louer ma place à New York et de trouver une sous-location en Californie, J'ai organisé un échange. Une mère et sa fille ont séjourné dans mon appartement pendant que je vivais dans leur condo à Santa Monica. Nous avons suivi toutes les étapes ci-dessus que j'ai décrites pour une sous-location et nous avons tous les deux vécu une expérience estivale que nous n'oublierions jamais.

Dans ma situation, J'ai écrit un article sur mon blog et quelqu'un a trouvé l'article. Tout s'est déroulé d'une manière assez magique. Si j'essayais à nouveau, Je travaillerais d'abord via mon réseau pour voir si j'avais des amis, membres de la famille, ou des amis d'amis qui seraient intéressés. Si ça n'a pas marché, J'essayerais l'un des nouveaux services d'échange de logement qui sont apparus depuis que j'ai fait mon échange de maison.

HomeExchange.com en compte plus de 65, 000 foyers dans 150 pays. Les membres paient 9,95 $ par mois pour inscrire leur propriété avec le service. Ils facilitent plus de 120, 000 swaps par an.

Love Home Swap est un autre site avec quelques modèles d'échange différents. Vous pouvez faire ce qu'ils appellent un "Classic Swap" dans lequel vous allez chez quelqu'un d'autre et ils vont chez vous pour une durée spécifique. Ils ont également un « échange de points ». Plutôt que d'avoir à se mettre d'accord sur les dates et le lieu, vous louez votre logement dès qu'il est disponible contre des points au lieu d'argent. Ensuite, vous pouvez utiliser ces points pour effectuer une réservation pour une propriété disponible sur le site lorsque vous souhaitez voyager.

Avant d'utiliser un service pour faciliter un échange, s'assurer que le site est sécurisé, qu'il vérifie l'identification de chaque utilisateur, et le service a des avis légitimes sur des sites comme Yelp. Avec n'importe quel échange, avoir un accord juridique en place entre vous et l'autre partie pour vous assurer qu'il n'y a pas de surprises et que tous les termes sont clairs.

Si la vie vous éloigne de votre bail actuel, ne résistez pas à cet appel. Il existe de nombreuses façons de gérer un bail plutôt que de le laisser vous gérer.