Immobilier vs fonds communs de placement - la meilleure option

Ce qui est un meilleur investissement, fonds commun de placement ou propriété? Choisir entre l'immobilier et les fonds communs de placement n'est pas une question de choix. Tout simplement, on ne peut pas être positionné contre l'autre option. Vous pouvez être investi dans les deux ou dans l'un d'eux, mais choisir une option contre l'autre est trompeur.

Néanmoins, il existe une série de facteurs qui peuvent vous aider à décider ce qui vous convient le mieux :l'immobilier ou les fonds communs de placement et comment pouvez-vous décider du montant à investir dans chacun d'eux.

Fonds communs de placement

Investir dans des fonds communs de placement par rapport à l'immobilier nous oblige à comprendre les principes de base des deux produits. Alors avant de passer à la prise de décision, permet d'abord de comprendre ce que sont les fonds communs de placement et comment fonctionnent-ils.

Les fonds communs de placement fonctionnent comme des assortiments d'une classe d'actifs particulière. Comme, les fonds communs de placement d'actions détiennent des actions de différentes sociétés, les fonds de dette détiennent des obligations ou des instruments du marché monétaire émis par différentes sociétés ou gouvernements. Il existe différents types de fonds d'actions et de fonds de dette, respectivement.

Par example, dans des fonds d'actions, les différentes sous-catégories dépendent de la capitalisation boursière (fonds à grande capitalisation, fonds de moyenne capitalisation, fonds de petite capitalisation, fonds multi-capitalisations), fonction d'économie d'impôt (ELSS), sectorielle ou thématique (consommation, banque et PSU, pharma etc.) et plus de sous-catégories.

De la même manière, les fonds de dette ont eux aussi différentes sous-catégories selon la maturité des avoirs (liquides, ultra-court, court terme, etc.), qualité des actifs (fonds de risque de crédit, etc.) et bien d'autres.

Certaines catégories de fonds hybrides offrent un mélange décent entre les deux principales classes d'actifs. Il y a des fonds d'or, également.

Immobilier

L'immobilier ou les fonds communs de placement sont des options d'investissement, mais l'une des principales différences est que l'immobilier peut être traité comme un investissement ou peut être canalisé pour un usage personnel.

L'immobilier est toute propriété que vous achetez ou dans laquelle vous investissez. Il peut s'agir d'un espace résidentiel, un bâtiment entier ou un terrain commercial à des fins commerciales. L'achat d'un terrain relève également du cadre plus large de l'immobilier.

Façons d'investir dans l'immobilier

Investir dans des fonds communs de placement par rapport à l'immobilier ne peut pas être une réponse en une seule ligne, car il existe plusieurs façons d'y investir.

Voici quelques façons d'investir dans l'immobilier :

Propriété et terrain :Acheter un bien (résidentiel, commercial, etc.) ou la terre est un moyen direct d'avoir une exposition d'investissement à l'immobilier. Vous pouvez acheter une propriété ou un terrain, conservez-le jusqu'à ce que les prix s'apprécient, puis vendez-le. Pendant la période de détention, vous pouvez soit l'utiliser, soit le louer ou le canaliser de toute autre manière. Le point principal est que si vous obtenez une prime sur la vente de la propriété ou du terrain, ce sera le profit de votre investissement.

FPI :Reit est une société de placement immobilier. Ce sont des sociétés ou des fiducies qui possèdent des espaces immobiliers commerciaux. Lorsque les investisseurs placent leur argent dans des FPI, le montant mis en commun est utilisé pour investir dans ces espaces commerciaux.

Pour le dire autrement, les espaces commerciaux sont la propriété d'une FPI. Nos revenus des REIT sont le loyer et l'argent que nous récupérons à l'échéance.

Actions et fonds communs de placement : Il peut exister des fonds communs de placement fortement exposés aux actions de sociétés immobilières. De tels fonds communs de placement et actions de sociétés immobilières cotées vous donnent simplement une certaine exposition à la croissance des sociétés impliquées dans le secteur. Actions et fonds communs de placement, dans ce contexte, n'est pas nécessairement une façon d'investir dans l'immobilier parce que vous n'investissez pas dans une propriété ou dans une fiducie qui le fait pour vous. Vous profitez simplement des mouvements de marché dans le secteur.

Comment décidez-vous entre immobilier vs fonds communs de placement ?

Quel est votre objectif :Vous devez être clair sur votre objectif d'investissement. Si vous savez pourquoi vous investissez, il sera facile de comprendre dans quelle direction vous voulez aller. Combien voulez-vous investir, quand voulez-vous récupérer l'argent, quel risque pouvez-vous prendre, etc. En matière d'immobilier, « où » voulez-vous investir devient également une question importante. C'est parce qu'il existe d'énormes variations de prix dans différentes zones géographiques du pays. Répondez à quelques questions de base comme celles-ci avant de finaliser ce qui est un meilleur investissement, fonds commun de placement ou de biens.

Capitale :Capital requis pour investir dans l'immobilier, en particulier des biens ou des terres, peut également être en lakhs et en crores. Fonds communs de placement, d'autre part, ont également une option pour aussi peu que Rs 100 par mois. L'investissement minimum dans les FPI peut varier, selon la confiance. Comme, l'investissement minimum dans le Mindspace Reit était de Rs 55, 000 pour 200 unités, dans le FPI Embassy, l'investissement minimum était d'environ Rs 2,4 lakh pour 800 unités. Les règles ne cessent de changer. Vérifiez si vous souhaitez investir et si le capital requis est en ligne.

Liquidité :Il faut aussi être conscient de l'aspect liquidité. Le délai d'exécution de la vente d'une maison ou d'un local commercial et la réalisation du montant de la vente sur votre compte bancaire peuvent varier. Cela peut être rapide ou peut prendre plusieurs mois, comme ce n'est pas certain. Dans les fonds communs de placement, la liquidité varie pour quelques catégories, mais Sebi a imposé le délai d'exécution.

Derniers mots

Beaucoup sont toujours confondus entre l'immobilier et les fonds communs de placement, mais il n'y a pas de règles strictes en matière d'investissement. Vous pouvez investir dans les deux proportionnellement en fonction de ce qui vous convient le plus. L'exigence de capital élevé dans l'immobilier peut dissuader bon nombre d'entre nous. Il n'est peut-être pas possible pour nous tous d'étirer vos finances plus que vous ne le pouvez pour investir.

Aucun de vos investissements ne peut être bon ou mauvais sur une note relative. Un bon investissement est celui qui vous convient et un mauvais investissement est celui qui ne vous convient pas. Sachez ce qui vous convient le mieux en fonction des facteurs et prenez une décision éclairée.