Investir dans l'immobilier fractionné à l'étranger depuis l'Inde

En vacances à l'étranger, une propriété vous éblouit et vous rêvez de vous l'approprier. Vous procédez ensuite à la vérification du prix d'achat de la maison de vacances de vos rêves et découvrez qu'il est bien au-delà de votre budget.

Découragé, vous essayez de calculer combien d'années il vous faudrait pour accumuler le montant requis pour acheter cette propriété. Entrez l'intervention divine. Vous appelez quatre de vos amis, montrez-leur la propriété. Ils sont tout aussi ravis. Mais cinq propriétaires d'un même bien ? Pas possible? Possible. C'est ce que vous appelez l'immobilier fractionné.

Qu'est-ce que l'immobilier fractionné ?

L'immobilier fractionné est un pourcentage de propriété dans un bien immobilier. Ces actifs sont vendus à des actionnaires individuels, qui partagent les avantages de l'actif tels que les droits d'utilisation, partage des revenus, accès prioritaire, et des tarifs réduits. Le coût d'un actif est réparti entre les actionnaires individuels. En dehors de l'immobilier, vous pouvez également acheter des fractions d'actifs comme des voitures de luxe, avion, yachts, etc.

Par exemple, un espace résidentiel de 3,5K pieds carrés pouvant coûter près de 200 $, 000 peuvent appartenir à 20 personnes diverses et indépendantes qui peuvent chacune investir un montant de 10 000 $. Par ici, chaque investisseur perçoit des rendements proportionnels à sa part respective du rendement locatif total, bénéficie d'une appréciation du capital et de la devise, et peut sortir de l'investissement une fois que la valeur marchande s'apprécie.

L'investissement dans l'immobilier fractionné commence à partir de 10 $ aux États-Unis, 50 $CAD au Canada, et environ 1000 £ au Royaume-Uni. La propriété fractionnée d'une propriété de catégorie A est un excellent moyen d'investir dans une poche. Il peut aider à diversifier au-delà de la volatilité des marchés boursiers et des faibles taux d'intérêt sur les dépôts à terme.

Avantages de l'immobilier fractionné

• Un meilleur contrôle sur votre portefeuille
• Barrières d'entrée minimales :vous pouvez commencer à investir avec aussi peu que 10 $
• Pas d'acompte
• L'entretien est pris en charge
• Diversification facile du portefeuille
• La diversification au sein du portefeuille immobilier est réalisable avec plusieurs petits tickets

Inconvénients de l'immobilier fractionné

• Le marché immobilier peut décliner. Les performances passées ne garantissent pas l'avenir
• Les plateformes contrôlent les projets immobiliers, mais une diligence raisonnable peut encore être nécessaire
• Aucun contrôle sur le développement ou la gestion immobilière
• La sortie peut dépendre de la plateforme dans laquelle vous investissez

Cela nous amène à la partie suivante.

Plateformes que vous pouvez utiliser aux États-Unis

Il existe plusieurs plateformes à travers lesquelles vous pouvez investir dans l'immobilier fractionné aux États-Unis. En voici quelques uns:

1. Toit :Situé à Oakland, Roofstock est une plateforme en ligne pour investir dans l'immobilier entier ou fractionné. Lorsqu'il accepte une offre, Roofstock facture des frais de marché équivalant à 0,5% du prix du contrat ou 500 $, celui qui est le plus élevé. La clôture prend généralement environ 15 jours si vous payez comptant et 30 jours si vous le financez.

2. CrowdStreet :Depuis son lancement en 2014, CrowdStreet a levé plus de 2 milliards de dollars sur plus de 500 transactions immobilières. 2020 s'est avéré être l'année la plus fructueuse pour l'entreprise. Les particuliers ont investi plus de 641 M$ sur la plateforme, près de 3 fois plus élevé qu'en 2018. La plupart des projets individuels et des fonds immobiliers disponibles sur CrowdStreet nécessitent un investissement minimum de 25 000 $.

3. RealtyMogul : Lancé en 2013, RealtyMogul est devenue l'une des principales plateformes de prêt entre particuliers dans le secteur de l'immobilier commercial aux États-Unis. Il agit également en tant que gestionnaire d'actifs et de portefeuille dans le cadre d'opérations autonomes et de leurs FPI. Il a versé des liquidités d'une valeur de plus de 190 millions de dollars à ses investisseurs. Vous pouvez investir via cette plate-forme avec aussi peu que 5 000 $.

4. Marchés LEX : LEX Markets est une plateforme de financement participatif axée sur l'immobilier commercial. Il offre aux investisseurs la possibilité d'investir dans des fractions d'actions de propriétés commerciales déjà développées, y compris les immeubles de bureaux, entrepôts, et même les gares ! On peut acquérir une participation immobilière pour aussi peu que 250 $. Un avantage clé de cette plate-forme est que vous pouvez vendre des actions sans restriction, éviter les périodes d'attente et les longues attentes de développement.

5. Rez-de-chaussée: Les investissements initiaux sur cette plate-forme peuvent être aussi bas que 10 $. Il a réussi à lever plus de 4 millions de dollars auprès de près de 2 000 investisseurs. Leur modèle d'affaires fonctionne sur une base à court terme. Bien que cela puisse vous rapporter des retours rapides, cela peut limiter votre potentiel de profit en raison du faible délai.

Plateformes que vous pouvez utiliser au Royaume-Uni

1. Fractions de Londres

La société a des contrats sur mesure entre propriétaires pour permettre à chaque propriétaire de fraction individuelle de vendre sa fraction au prix du marché à tout moment, indépendamment des autres. En outre, Si vous, avec vos partenaires souhaitent renouveler l'accord et prolonger cette période après 10 ans de propriété, Vous pouvez faire cela aussi.

2. Perle britannique :Ce cabinet est également spécialisé dans l'investissement immobilier fractionné. On peut investir dans l'immobilier au Royaume-Uni avec un investissement minimum de 1 000 livres. Une durée d'investissement typique ici est de 3 à 5 ans. Alors que les investisseurs en actions reçoivent une part de tout revenu locatif net et de toute plus-value de cession, les investisseurs en prêts reçoivent des intérêts mensuels fixes.

Bien que Winvesta n'ait aucun lien avec l'une des sociétés mentionnées ci-dessus, on peut également investir dans l'immobilier par l'intermédiaire de ces sociétés et utiliser le compte multi-devises Winvesta pour financer l'investissement, collecter les bénéfices, et réaffecter le capital. En savoir plus sur Winvesta MCA ici.

Avertissement :L'investissement immobilier comporte des risques, y compris perte de capital, illiquidité, et dilution, et devrait être fait uniquement dans le cadre d'un portefeuille diversifié. Winvesta n'est en aucun cas affilié aux plateformes mentionnées ci-dessus.